Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Аренда

Как сдавать квартиру посуточно, чтобы все было законно

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. 

    Логотип

    Посуточная аренда квартиры — это вообще законно?

    Посуточная сдача квартиры в аренду

    Да, краткосрочная аренда квартиры, в частности, посуточный, не запрещается законом.


    Как заплатить налоги при сдаче квартиры в посуточную аренду?

    Сдача квартиры в аренду по закону облагается налогом. Оплатить налоги можно одним из трех способов:

    Величина налога со сдачи квартиры в аренду

    • в виде НДФЛ (по ставке 13%);

    • покупка патента;

    • налог на самозанятость (4%).


    Подробную инструкцию о способах оплаты налогов при сдаче квартиры в аренду (внаем) можно прочитать в материале «Как платить налог при сдаче квартиры: пошаговая инструкция»


    Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?

    Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противоречит закону. Но если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, вы рискуете.

    В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей.


    Как технически сдать квартиру посуточно?

    Способы сдачи квартиры посуточно

    Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога. Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю. 

    Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас. 

    Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход (за вычетом всех выплат), а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения.


    Какие документы нужны?

    Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов. 

    Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма. 

    При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме.

    Заключение договора при сдаче квартиры в аренду


    Как должен выглядеть договор краткосрочного найма?

    Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют некоторые отличия.

     Оплата

    Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.

     Срок действия и условия пролонгации договора

    В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.

     Оплата коммунальных услуг

    Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров. 

    Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.


    Требуется ли регистрировать договор краткосрочного найма?

    Нет, не требуется. Договор найма регистрируется в Росреестре только, если он заключается на срок от одного года. Удостоверять договор у нотариуса также необязательно.


    Регистрация договора краткосрочного найма


    Где найти арендаторов?

    Для того, чтобы найти жильцов можно воспользоваться крупнейшими маркетплейсами в сфере недвижимости, например:

     Яндекс.Недвижимость;

     Авито;

     ЦИАН.


    Как сдавать квартиру с помощью агентства?

    Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство. Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании (а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру). 

    После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть учтены все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения. 

    Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом.
    Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.


    Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок?

    Что должно быть в квартире для посуточной аренды

    Если вы намерены сдавать квартиру в посуточную аренду, постарайтесь закупить туда всё необходимое для путешественника или для человека в командировке. Учтите все мелочи, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, а цену на них можно со временем поднять (тогда как квартиры без отзывов сдаются по цене на 10–20% ниже похожих вариантов). 

    Позаботьтесь о том, чтобы в квартиры было следующее: 

    • полотенца; 

    • постельное белье; 

    • фен (о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не везли с собой лишний груз); 

    • туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа; 

    •  чайник (несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья); 

    • холодильник (хотя бы небольшой); 

    • микроволновая печь или маленькая электрическая плита (если вы сдаете крошечную студию без плиты, поставьте хотя бы электроплитку, чтобы можно было разогреть еду); 

    • минимальный набор посуды (часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы иметь возможность приготовить еду или разогреть еду самостоятельно, сэкономив на ресторанах); 

    • быстрый беспроводной интернет. 

    Кроме необходимых вещей, ваши постояльцы наверняка оценят приветственные напитки в холодильнике, фрукты в корзине, карту города или набор хороших книг на полке.


    Какие существуют риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

    Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей. 

    Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт приема-передачи квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба. А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно.

    448
    90
    30K
    Была ли полезна статья?

    Пожалуйста, расскажите,
    почему вам не понравилась статья

    Популярные инструкции
    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

    0
    0
    0
    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
    Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

    Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

    0
    0
    0
    Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
    Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

    Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

    0
    0
    0
    Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
    Условия программы Дальневосточная ипотека Льготы

    Условия программы Дальневосточная ипотека

    0
    0
    0
    Условия программы Дальневосточная ипотека
    Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

    Сельская ипотека: вопросы и ответы

    0
    0
    0
    Сельская ипотека: вопросы и ответы
    Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

    Как получить бесплатную консультацию о жилье?

    0
    0
    0
    Как получить бесплатную консультацию о жилье?
    Сервисы
    Оценка жильяОценка жилья

    Узнайте, сколько стоит ваша квартира

    Оценить
    Узнайте, сколько стоит ваша квартира
    ИпотекаИпотека

    Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

    Подобрать программу
    Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
    Ваши вопросы Все вопросы
    #Ипотека #Льготы #Меры поддержки

    Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

    0
    0
    0
    #Ипотека #Льготы #Меры поддержки

    Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

    0
    0
    0
    #Ипотека #Льготы

    Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

    0
    0
    0
    #Оформление собственности

    Популярные вопросы о наследстве

    0
    0
    0
    Все вопросы
    Остались вопросы?
    Задавайте!
    На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie