Расторжение договора купли-продажи квартиры

Различные причины могут привести к необходимости расторжения договора купли-продажи. Покупатель отказывается переводить деньги или собственник уклоняется от перерегистрации собственности. В каких случаях можно прийти к соглашению, а в каких решение может принять только суд?

Логотип

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Как правило, основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры или несоответствие квартиры условиям договора.


Какие нарушения договора купли-продажи считаются существенными?

Со стороны покупателя квартиры таким нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть.

Со стороны продавца подобным нарушением считается уклонение от перерегистрации права собственности на квартиру или передача квартиры в неудовлетворительном состоянии.


Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:

Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон

Шаг 1. Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Шаг 2. Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).

При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.

Шаг 3. Дождаться уведомления от Росреестра о прекращении регистрации права собственности.


Как расторгнуть договор в судебном порядке?

Если сторонам договора не удалось договориться мирным путем, то единственным способом прекратить его действие является судебное разбирательство. Для этого нужно предпринять следующие действия:

Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке

Шаг 1. Направить второй стороне требование о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично под роспись. Это важно, потому что иначе в дальнейшем суд отклонит ваш иск по формальным основаниям.

Шаг 2. Если ответ не поступит в течение 30 дней, можно подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (контакты и адрес суда можно посмотреть здесь). К иску нужно приложить копии следующих документов:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие, что вы направили требование о расторжении договора по почте, и попытались урегулировать ситуацию без суда;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • другие документы, которые подтверждают обстоятельства дела (платежные документы, выписки с банковского счета и т. д.);
  • документ об оплате госпошлины.

Шаг 3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда. Максимальный срок рассмотрения дела — 2 месяца (но он может быть продлен на 1 месяц).

Шаг 4. В зависимости от конкретной ситуации суд принимает решение о взыскании с ответчика денежной суммы или о переходе праве собственности на квартиру. В первом случае сумма будет взыскана с помощью судебных приставов. Во втором случае нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра (это можно сделать через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации прав собственности и приложить решение суда.

279
99
27K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

14 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ИЕ

Исаева Елизавета

22.07.2024, 11:47

Здравствуйте, купили дом в ипотеку, оказалось он не пригоден для проживания. Зона оврага и оползни. Могу ли я расторгнуть договор, договор купли продажи нотариальный.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.07.2024, 11:50

Исаева Елизавета, добрый день.
Зависит от условий вашего договора купли-продажи и от согласия продавца.
Данный вопрос можно решить с продавцом напрямую или в судебном порядке. Решение принимается при рассмотрении всех предоставленных документов.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕЛ

Елена Лукина

22.07.2024, 08:22

Здравствуйте. Купила частный дом. Оказалось, что у бывшего владельца конфликт с соседями ( они считают, что он незаконно занял участок их земли), хотя по документам всё правильно. Из-за этого конфликта соседи переключились на меня и не дают нормально жить. Могу ли я расторгнуть сделку?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.07.2024, 08:50

Елена Лукина, добрый день.
Зависит от условий вашего договора купли-продажи и от согласия продавца.
Данный вопрос можно решить с продавцом напрямую.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЕЛ

Елена Лукина

22.07.2024, 08:58

Сотрудник организации, продавец не согласен.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.07.2024, 09:03

Елена Лукина, расторгнуть договор купли-продажи можно также в судебном порядке. Решение принимается при рассмотрении всех предоставленных документов.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЯС

Яна Семенова

11.07.2024, 16:59

Купили частный дом в ипотеку. Но оказалось, что оклад дома поражен грибами. Можно ли расторгнуть договор купли продажи имущества
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.07.2024, 17:04

Яна Семенова, добрый день.
Зависит от условий вашего договора купли-продажи и от согласия продавца.
Данный вопрос можно решить с продавцом напрямую.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СА

Савельева А

16.06.2024, 11:30

В связи со смертью покупателя, что может ускорить процесс перехода обратно права собственности по решению суда и что может тормозить процесс?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СА

Савельева А

18.06.2024, 16:45

Договор купли-продажи был на умершего покупателя и его жену, деньги не были уплачены, квартира у предыдущего владельца в залоге, может быть расторгнут договор с супругой в судебном порядке, без наследования и наследников?!..
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.06.2024, 16:51

Савельева А, добрый день! АО ДОМ.РФ консультирует по жилищным программам господдержки. Данный вопрос рекомендуем уточнить у правоохранительных органов или в судебном порядке.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.06.2024, 10:34

Савельева А, добрый день. После смерти собственника имущество наследуется наследниками. К сожалению, не представляется возможным оценить все нюансы возврата имущества к бывшему продавцу. Данные устанавливаются только в судебном порядке.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВС

Волкова Светлана

18.03.2024, 11:01

Хочу оспорить куплю продажу в коммунальной квартире
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.03.2024, 11:09

Волкова Светлана, добрый день. Оспорить договор купли-продажи в коммунальной квартире можно либо в добровольном порядке, либо в суде.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции