Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Оформление собственности
#Продажа
#Покупка

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Различные причины могут привести к необходимости расторжения договора купли-продажи. Покупатель отказывается переводить деньги или собственник уклоняется от перерегистрации собственности. В каких случаях можно прийти к соглашению, а в каких решение может принять только суд?

Логотип

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Расторжение договора купли-продажи

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Как правило, основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры или несоответствие квартиры условиям договора.


Какие нарушения договора купли-продажи считаются существенными?

Со стороны покупателя квартиры таким нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть.

Со стороны продавца подобным нарушением считается уклонение от перерегистрации права собственности на квартиру или передача квартиры в неудовлетворительном состоянии.


Как расторгнуть договор по соглашению сторон?

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:

Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон

Шаг 1. Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Шаг 2. Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).

При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.

Шаг 3. Дождаться уведомления от Росреестра о прекращении регистрации права собственности.


Как расторгнуть договор в судебном порядке?

Если сторонам договора не удалось договориться мирным путем, то единственным способом прекратить его действие является судебное разбирательство. Для этого нужно предпринять следующие действия:

Расторжение договора купли-продажи в судебном порядке

Шаг 1. Направить второй стороне требование о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично под роспись. Это важно, потому что иначе в дальнейшем суд отклонит ваш иск по формальным основаниям.

Шаг 2. Если ответ не поступит в течение 30 дней, можно подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (контакты и адрес суда можно посмотреть здесь). К иску нужно приложить копии следующих документов:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие, что вы направили требование о расторжении договора по почте, и попытались урегулировать ситуацию без суда;
  • расчет взыскиваемой суммы;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • другие документы, которые подтверждают обстоятельства дела (платежные документы, выписки с банковского счета и т. д.);
  • документ об оплате госпошлины.

Шаг 3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда. Максимальный срок рассмотрения дела — 2 месяца (но он может быть продлен на 1 месяц).

Шаг 4. В зависимости от конкретной ситуации суд принимает решение о взыскании с ответчика денежной суммы или о переходе праве собственности на квартиру. В первом случае сумма будет взыскана с помощью судебных приставов. Во втором случае нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра (это можно сделать через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации прав собственности и приложить решение суда.

268
40
5.1K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Условия программы Дальневосточная ипотека Льготы

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям

0
0
0
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

0
0
0
#Ипотека #Льготы

Популярные вопросы о программе «Дальневосточная ипотека»

0
0
0
#Оформление собственности

Популярные вопросы о наследстве

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie