
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Да, расторгнуть договор
Какие нарушения договора купли-продажи считаются существенными?
Со стороны покупателя квартиры таким нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть.
Со стороны продавца подобным нарушением считается уклонение от перерегистрации права собственности на квартиру или передача квартиры в неудовлетворительном состоянии.
Как расторгнуть договор по соглашению сторон?
Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:
Шаг 1. Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.
Шаг 2. Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).
При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.
Шаг 3. Дождаться уведомления от Росреестра о прекращении регистрации права собственности.
Как расторгнуть договор в судебном порядке?
Если сторонам договора не удалось договориться мирным путем, то единственным способом прекратить его действие является судебное разбирательство. Для этого нужно предпринять следующие действия:
Шаг 1. Направить второй стороне требование о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично под роспись. Это важно, потому что иначе в дальнейшем суд отклонит ваш иск по формальным основаниям.
Шаг 2. Если ответ не поступит в течение 30 дней, можно подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (контакты и адрес суда можно посмотреть здесь). К иску нужно приложить копии следующих документов:
- паспорт;
- документы, подтверждающие, что вы направили требование о расторжении договора по почте, и попытались урегулировать ситуацию без суда;
- расчет взыскиваемой суммы;
- договор
купли-продажи квартиры; - другие документы, которые подтверждают обстоятельства дела (платежные документы, выписки с банковского счета
и т. д. ); - документ об оплате госпошлины.
Шаг 3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда. Максимальный срок рассмотрения дела — 2 месяца (но он может быть продлен на 1 месяц).
Шаг 4. В зависимости от конкретной ситуации суд принимает решение о взыскании с ответчика денежной суммы или о переходе праве собственности на квартиру. В первом случае сумма будет взыскана с помощью судебных приставов. Во втором случае нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра (это можно сделать через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации прав собственности и приложить решение суда.