Расторжение договора купли-продажи квартиры

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Как правило, основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры или несоответствие квартиры условиям договора.

Со стороны покупателя квартиры таким нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть.

Со стороны продавца подобным нарушением считается уклонение от перерегистрации права собственности на квартиру или передача квартиры в неудовлетворительном состоянии.

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:

Шаг 1. Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Шаг 2. Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).

При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.

Шаг 3. Дождаться уведомления от Росреестра о прекращении регистрации права собственности.

Если сторонам договора не удалось договориться мирным путем, то единственным способом прекратить его действие является судебное разбирательство. Для этого нужно предпринять следующие действия:

Шаг 1. Направить второй стороне требование о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично под роспись. Это важно, потому что иначе в дальнейшем суд отклонит ваш иск по формальным основаниям.

Шаг 2. Если ответ не поступит в течение 30 дней, можно подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (контакты и адрес суда можно посмотреть здесь). К иску нужно приложить копии следующих документов:

• паспорт;
• документы, подтверждающие, что вы направили требование о расторжении договора по почте, и попытались урегулировать ситуацию без суда;
• расчет взыскиваемой суммы;
• договор купли-продажи квартиры;
• другие документы, которые подтверждают обстоятельства дела (платежные документы, выписки с банковского счета и т. д.);
• документ об оплате госпошлины.

Шаг 3. Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда. Максимальный срок рассмотрения дела — 2 месяца (но он может быть продлен на 1 месяц).

Шаг 4. В зависимости от конкретной ситуации суд принимает решение о взыскании с ответчика денежной суммы или о переходе праве собственности на квартиру. В первом случае сумма будет взыскана с помощью судебных приставов. Во втором случае нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра (это можно сделать через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации прав собственности и приложить решение суда.