Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

С 2005 года в России действует специальная программа «Военная ипотека», с помощью которой военнослужащие могут улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь выхода на пенсию.

Пока идет военная служба государство помогает накопить на первоначальный взнос, а затем вносит регулярные платежи по кредиту.

Это возможно, однако следует учитывать, что до окончания срока кредита приобретаемая квартира находится в залоге у банка. Любые действия с жильем могут проводиться только по согласованию с банком.

Кроме того, если военнослужащий досрочно расторгает контракт до окончания срока выслуги или принимает решение о продаже квартиры, он должен в полном объеме вернуть перечисленные государством средства на погашение ипотеки.

Если военнослужащий заканчивает службу раньше срока, то ему необходимо вернуть государству всю сумму, даже если ипотека уже выплачена.

От выплат военнослужащие освобождаются в следующих случаях:

• Срок службы 20 и более лет;
• Срок службы более 10 лет, если увольнение произошло по причине достижения предельного возраста, по состоянию здоровья, в результате сокращения должности или по семейным обстоятельствам;
• Если военнослужащий признан негодным к военной службе и уволен по этому основанию;
• В случае гибели или смерти военнослужащего члены семьи освобождаются от выплат.

Государство вносит платежи по ипотеке только во время военной службы. Поэтому, если после ее окончания ипотека не выплачена до конца, остаток платежей придется вносить за счет собственных средств.

Учитывая нахождение квартиры в залоге у государства и банка одновременно продать такую недвижимость можно будет в следующих случаях:

1. Погашение задолженности перед банком и государством за счет собственных средств и продажа квартиры в обычном порядке;

2. Погашение задолженности за счет средств покупателя. Это можно сделать, заключив предварительный договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи квартиры можно будет заключить после снятия обременения.

Если квартира находится в ипотеке, необходимо осуществить следующие действия:

Шаг 1. Уведомить банк и ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении продать квартиру

В банке нужно получить справку об остатке задолженности по ипотечному кредиту, а в Росвоенипотеке справку о сумме всех выплаченных средств (первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту).

Шаг 2. Найти покупателя

При необходимости можно заключить предварительный договор купли-продажи и получить задаток.

Шаг 3. Погасить остаток задолженности по ипотеке

Продать квартиру можно только после полного погашения задолженности. Это можно сделать за счет собственных средств или за счет средств покупателя.

Шаг 4. Вернуть денежные средства на именной накопительный счет

После этого можно будет получить в Росвоенипотеке документ о подтверждении выполнения условий договора целевого жилищного займа.

Шаг 5. Снять оба обременения с квартиры в Росреестре

Шаг 6. Продать квартиру

В зависимости от выбранного способа в обычном порядке или покупателю, с которым был заключен предварительный договор.

Для оформления договора купли-продажи могут понадобиться следующие документы:

• паспорт военнослужащего;

• документы, подтверждающие право на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ или другие документы);

• выписка из ЕГРН;

• технический паспорт;

• справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В зависимости от жизненной ситуации могут понадобиться и другие документы. Например, если военнослужащий состоит в браке, может потребоваться согласие супруга на продажу.

Да, если все уплаченные средства были возвращены на именной накопительный счет, можно воспользоваться накопительно-ипотечной системой снова.

А если срок службы составил уже 20 лет, и средства не были израсходованы, их можно получить в виде денежной суммы и потратить по своему усмотрению.