19.02.2021
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Кто может приватизировать квартиру и какие документы для этого потребуются? Куда нужно обращаться и сколько займет процедура?
В этой инструкции:

Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере - продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что делать, если я не могу найти документы?
Если у вас не хватает
Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?
Нет, если
Куда подать документы на приватизацию квартиры?
Проще всего подать документы в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.
В некоторых регионах существует возможность подать документы онлайн (например, в Москве,
Сколько занимает принятие решения?
Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.
Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.
Сколько раз можно приватизировать квартиру?
С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.
Причины отказа в приватизации квартиры
Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.
Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.
465 комментариев
Сначала новые
АЖ
Анна Жигалова
вчера, 17:50

Сотрудник организации
вчера, 18:13
ГМ
Громова Марина
вчера, 08:52

Сотрудник организации
вчера, 10:35
К сожалению, в представленном случае, без детей приватизация не возможна, так как они являются зарегистрированным по данному месту жительства. Отказ от имени детей возможен только через органы опеки и попечительства.
И
Иоланта
17.03.2025, 20:07

Сотрудник организации
18.03.2025, 08:21
ЕИ
Елена Ионова
17.03.2025, 10:50

Сотрудник организации
17.03.2025, 11:06
Минимальный перечень необходимых документов на приватизацию указан в статье. По вашему вопросу рекомендуем уточнить информацию в органе, куда подаете документы на приватизацию (МФЦ или в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.).
ДФ
Денис Фадеев
12.03.2025, 20:38

Сотрудник организации
13.03.2025, 08:29
Задолженность по коммунальным услугам обычно не является критерием для отказа в приватизации жилья.
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство,
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма,
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет,
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет),
- Квартира находится в собственности государства.
Подробную информацию рекомендуем уточнить в органах местного самоуправления.
ПВ
ПОПОВ ВЛАДИМИР ВАЛЕНТИНОВИЧ
12.03.2025, 04:11

Сотрудник организации
12.03.2025, 09:19
МК
Михаил К
10.03.2025, 20:38
МК
Михаил К
10.03.2025, 20:40

Сотрудник организации
11.03.2025, 08:26

Сотрудник организации
11.03.2025, 08:25
АС
Афанасьева Светлана
09.03.2025, 17:38

Сотрудник организации
09.03.2025, 17:43
А
Александра
04.03.2025, 18:14

Сотрудник организации
04.03.2025, 18:26
АВ
Александр Викторович Конкин
03.03.2025, 16:51

Сотрудник организации
03.03.2025, 16:58
В муниципальной квартире отсутствуют доли. Квартирой могут пользоваться все наниматели по договору социального найма. А приватизировать такую квартиру можно только с согласия всех нанимателей.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят