Как определить границы земельного участка

В каких случаях нужно делать межевание земли

Межевание земельного участка — комплекс кадастровых работ по определению точных границ участка, их координат, площади и формы. По итогам межевания составляется межевой план, который затем вносится в ЕГРН. Документ позволяет юридически зафиксировать, где начинается и заканчивается ваша собственность. Межевание может проводиться как при первичном оформлении земли, так и для уточнения границ уже оформленного участка.

Межевание земли необходимо при:

• разделении участка
• объединении участков
• оформлении участка в собственность
• уточнении границ участка
• совершении сделок с участком: продажа, дарение, наследование
• проектировании здания на участке
• оформлении участка, ранее зарегистрированного без координат

Межевание помогает зафиксировать площадь участка, что важно для правильного расчета кадастровой стоимости и земельного налога.

Как узнать, проводилось ли на участке межевание

Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков», значит, межевание не проводилось.

Документ можно получить через многофункциональные центры предоставления государственных услуг, в отделениях Росреестра, онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги.

Также официальная информация о границах земельных участков, зарегистрированных в Росреестре, представлена на публичной кадастровой карте.

Как провести межевание земельного участка и зафиксировать эти изменения в Росреестре

Для того, чтобы провести межевание, необходимо сделать несколько действий:

Шаг 1. Выберите лицензированную геодезическую компанию. Проверить наличие лицензии у организации и наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра.

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ с компанией или кадастровым инженером.
Для этого вам потребуются паспорт и выписка из ЕГРН.

Шаг 3. Организуйте доступ к участку. На третьем этапе проведения межевания земельного участка кадастровый инженер выполняет комплекс работ по договору подряда. В его обязанности входит сбор и анализ информации о вашем участке и соседних землях, подготовка проекта межевания, а также обязательное уведомление соседей, чтобы согласовать границы участка.

Далее инженер проводит полевые работы с выездом на участок для точного определения границ и площади, выполняет геодезическую съемку и устанавливает межевые знаки. По итогам этих действий составляется межевой план в электронном виде, который служит основанием для постановки участка на кадастровый учет или уточнения его границ. Если нужен бумажный вариант плана с подписью и печатью инженера, это следует оговорить в договоре заранее.

Шаг 4. Дождитесь завершения межевания и получите у кадастрового инженера акт выполненных работ и межевой план участка, который должен включать информацию о собственнике участка, перечень координат, техническое задание, согласование границ с соседями, схему участка, площадь участка.

Шаг 5. Подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦ или через территориальное отделение Росреестра. Необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт

• выписка из ЕГРН

• межевой план

• договор, подтверждающий основание возникновения права собственности (например, договор купли-продажи или дарственную)

Шаг 6. Дождитесь решения Росреестра и внесения изменений в ЕГРН.

За подделку подписей на межевом плане или подделку самого плана кадастровому инженеру грозит уголовная ответственность?ст. 170_2 УК РФ — штраф от 100 до 300 тысяч рублей или исправительные работы.

Зачем нужно выносить границы земельного участка на местности

Межевание показывает границы в документах. А вынос границ на местности — это физическая разметка этих границ на участке. Эту процедуру проводят геодезисты. Они с помощью специального оборудования расставляют межевые знаки — колья, трубы или таблички с координатами.

Вынос нужен, если:

• вы собираетесь ставить забор или строить дом
• не уверены, где проходят границы
• границы стерлись или никогда не размечались
• произошел спор с соседями

После работ составляется акт выноса границ, который можно использовать как доказательство в суде. Это особенно важно при покупке земли или восстановлении утерянной разметки.

Как определить границы участка самостоятельно — и стоит ли это делать

Определить границы можно условно, без юридической силы:

• С помощью шагов. Один шаг — около 0,7 м. Просто пройдитесь по сторонам участка и умножьте количество шагов на 0,7.
• Рулеткой. Измерьте длину и ширину и рассчитайте площадь (если участок прямоугольный).
• Онлайн-калькулятором. Координаты из выписки из ЕГРН вводятся в калькулятор, и система покажет длины сторон и площадь.

Но такие способы не заменяют межевание. Они подходят только для личных нужд, не для регистрации и сделок. Для юридической силы нужен межевой план.

Что делать, если соседи незаконно занимают часть моего участка

Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам. Постарайтесь решить вопрос мирно: понадобится присутствие соседей при процедуре межевания, а также надежная геодезическая компания. Впрочем, кадастровый инженер не имеет права навязывать той или иной стороне свое решение, а может только предоставить документ, который определит границы участка. Вы сами принимаете решение о дальнейших действиях и договариваетесь с соседями в судебном или досудебном порядке.

Если же соседи воздвигают строения на вашей территории, вы можете настаивать, чтобы они убрали постройки или выкупили часть земли, на которой появились строения. Если они отказываются идти на компромисс, обращайтесь в суд. При этом лучше иметь на руках акт согласования местоположения границ земельного участка — так легче будет защитить свои права.