Как оформить дарственную на квартиру?

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как подарить квартиру правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Логотип

Кто и кому может дарить недвижимость?

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить квартиру или другой объект недвижимости как целиком, так и частично.


В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:

  • Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
  • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
  • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.


Запрещено дарить недвижимость


Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.


Как оформить дарственную через Росреестр

Для этого потребуется сделать несколько шагов:

Оформление дарственной через Росреестр

Шаг 1. Соберите документы:

  • договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса);
  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется);
  • разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за оформление перехода права собственности (его стоимость 2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

  • лично через многофункциональный центр госуслуг;

  • подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;

  • воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра


Как оформить дарственную через МФЦ

Оформление дарственной через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.


Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.


Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

  • Супруга (супруги);
  • Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);
  • Братьев или сестер;
  • Бабушек/дедушек или внуков.

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.


Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

  • Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;

  • Ненадлежащим образом обращался с подарком.
Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.


    Возможные риски при дарении квартиры

    Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

    На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.

    Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

    Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

    353
    139
    248K

    Спасибо за ваш комментарий!

    Ваш комментарий принят

    99 комментариев

    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться на комментарий

    Выберите причину

    Спам

    Реклама

    Оскоробления и угрозы

    Нецензурные выражения

    Сначала новые

    Сначала новые

    Сначала популярные

    Н

    НАДЕЖДА

    21.07.2024, 17:18

    Здравствуйте. Планирую подарить долю в квартире, принадлежащую, кроме меня, еще мужу и внуку, нашей дочери. Можно ли оформить договор дарения без ее участия (данные ее паспорта у нас есть), чтобы она его увидела в день рождения, как подарок? Дальнейшее оформление через МФЦ и Росреестр уже вместе
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    21.07.2024, 17:29

    НАДЕЖДА, добрый день.

    Договор дарения является двухсторонней сделкой. То есть подарить дом без согласия одаряемого нельзя, обе стороны должны подписать договор, согласившись с его условиями.

    Можно только в том случае, если интересы одаряемого представляет третье лицо, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность.


    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Н

    НАДЕЖДА

    21.07.2024, 17:31

    Сотрудник организации, спасибо за оперативность! Жду ответ
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    О

    Ольга

    16.07.2024, 11:14

    Мы с сыном являемся собственниками квартиры. Если сын оформит на меня дарственную на свою долю, смогу ли я продать квартиру без уплаты налога купли-продажи?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    16.07.2024, 11:18

    Ольга, добрый день.
    При продаже недвижимости (долей) срок владения отсчитывается с момента регистрации первой доли.
    Если первая доля находится в собственности более минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации), то платить налог не требуется.
    За подробными разъяснениями рекомендуем обращаться в ФНС.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Е

    Елена

    15.07.2024, 09:09

    Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления сделки, если два собственника квартиры (у каждого по 1\2) хотят оформить дарственную на близкого родственника? если самостоятельно составить договор дарения и подписать его всеми сторонами, будет ли это законно?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    15.07.2024, 09:20

    Елена, добрый день.
    Вы можете составить договор дарения самостоятельно или обратиться к профессиональному юристу или нотариусу.
    Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики недвижимости. Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
    После этого необходимо прописать в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
    После этого необходимо собрать документы, подписать договор, оплатить пошлину за оформление перехода права собственности, после этого обратиться в Росреестр или МФЦ.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    МТ

    Марчукова Татьяна

    11.07.2024, 17:18

    Добрый день! Подскажите, нужно ли обращаться к нотариусу, если мама хочет оформить дарственную на дом и участок на своего взрослого сына. Мама - собственник частного дома (доля 41\100) и участка. Остальная доля принадлежит соседям, нужно ли их будет тоже участвовать в подписании каких-либо док-тов?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    11.07.2024, 17:20

    Марчукова Татьяна, добрый день! Рекомендуем воспользоваться помощью юристов или нотариуса.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    А

    Антон

    10.07.2024, 17:47

    Добрый день Собираюсь написать дарственную на квартиру на сына, живущего за гранищей. Прочитал, что налоги на дарение не распространяются на близких родственников. Значит ли это , что сыну упалата налогов в размере 30 процентов от стоимости квартиры не грозит ? C ув.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    10.07.2024, 18:34

    Антон, добрый день!

    Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
    • Супруга (супруги);
    • Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);
    • Братьев или сестер;
    • Бабушек/дедушек или внуков.

    За уточнением рекомендуем обращаться в ФНС.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ШН

    Шамсудинова наталья

    03.07.2024, 07:27

    Можно ли выделить доли в квартире детям без дарения и без продажи, без налога, т. к. Квартира по завещанию в собственности менее трех лет, и оформить через мфц?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    03.07.2024, 09:38

    Шамсудинова наталья, добрый день.
    Уточните, пожалуйста, что именно нужно сделать? 
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    МО

    Малыгина Ольга

    29.06.2024, 07:42

    Можно ли через МФЦ оформить договор дарения на квартиру, находящуюся в другом регионе?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    29.06.2024, 08:45

    Малыгина Ольга, добрый день. Возможно заключить договор в любом городе на территории РФ в любом МФЦ внутри страны. За уточнением рекомендуем обращаться в МФЦ.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ГЕ

    Голубцова Елена

    28.06.2024, 08:20

    Требуется ли присутствие в мфц обоих сторон договора дарения? Отец готов подарить свою долю в квартире дочери, подписать договор, но он является маломобильным и возможности присутствовать лично у него нет. Спасибо
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    28.06.2024, 08:54

    Голубцова Елена, добрый день. В этом случае необходимо личное присутствие обеих сторон или людей, действующих от их имени по доверенности.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    КИ

    Корниенко Ирина Васильевна

    21.06.2024, 17:35

    Можно ли оформить дарственную на квартиру сыну с ограничением ее продажи по достижении им возраста 50 лет
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    21.06.2024, 17:40

    Корниенко Ирина Васильевна, добрый день! 

    В соответствии с частью 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве не признает указанный договор договором дарения. Если даритель требует встречного исполнения обязательств или совершения иных действий, то сделка по дарению может быть признана ничтожной.

    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    СБ

    Софья Буланова

    24.05.2024, 07:32

    Здравствуйте. Я собственник квартиры с 1996 года на основании договора купли - продажи. Право на собственность оформили только в текущем месяце, т.е. в документе значится, что квартира в собственности с 2024 года. Если я подарю ее своей дочери сейчас, должна ли она будет заплатить налог? Спасибо.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    24.05.2024, 09:49

    Софья Буланова, добрый день.
    Получатель подарка не платит налог с дарения квартиры от близкого родственника или члена семьи.
    За дополнительной информацией рекомендуем обращаться в ФНС.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Популярные инструкции

    Социальные выплаты и пособия в 2024 году

    0
    0
    0
    Социальные выплаты и пособия в 2024 году

    Выплаты и пособия на детей в 2024 году

    0
    0
    0
    Выплаты и пособия на детей в 2024 году

    Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

    0
    0
    0
    Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

    Материнский капитал в 2024 году

    0
    0
    0
    Материнский капитал в 2024 году

    Детское единое пособие в 2024 году

    0
    0
    0
    Детское единое пособие в 2024 году

    Пенсии в 2024 году

    0
    0
    0
    Пенсии в 2024 году

    Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

    0
    0
    0
    Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

    Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

    0
    0
    0
    Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

    0
    0
    0
    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

    Как воспользоваться Семейной ипотекой

    0
    0
    0
    Как воспользоваться Семейной ипотекой
    Сервисы
    Оценка жильяОценка жилья

    Узнайте, сколько стоит ваша квартира

    Оценить
    Узнайте, сколько стоит ваша квартира
    ИпотекаИпотека

    Выберите лучшую ипотечную ставку

    Посмотреть
    Выберите лучшую ипотечную ставку
    Ваши вопросы Все вопросы

    Как продлить Единое пособие на ребенка?

    0
    0
    0

    Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

    0
    0
    0

    До какого числа передаются показания счетчиков воды?

    0
    0
    0

    Как вызвать сантехника по месту жительства?

    0
    0
    0
    Все вопросы
    Остались вопросы?
    Задавайте!
    Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
    Тем временем, посмотрите наши инструкции
    На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
    Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
    Тем временем, посмотрите наши инструкции