Как оформить дарственную на квартиру?

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как подарить квартиру правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Логотип

Кто и кому может дарить недвижимость?

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить квартиру или другой объект недвижимости как целиком, так и частично.


В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:

  • Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
  • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
  • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.


Запрещено дарить недвижимость


Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.


Как оформить дарственную через Росреестр

Для этого потребуется сделать несколько шагов:

Оформление дарственной через Росреестр

Шаг 1. Соберите документы:

  • договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса);
  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется);
  • разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за оформление перехода права собственности (его стоимость 2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

  • лично через многофункциональный центр госуслуг;

  • подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;

  • воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра


Как оформить дарственную через МФЦ

Оформление дарственной через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.


Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.


Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

  • Супруга (супруги);
  • Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);
  • Братьев или сестер;
  • Бабушек/дедушек или внуков.

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.


Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

  • Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;

  • Ненадлежащим образом обращался с подарком.
Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.


    Возможные риски при дарении квартиры

    Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

    На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.

    Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

    Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

    345
    133
    221K

    Спасибо за ваш комментарий!

    Ваш комментарий принят

    38 комментариев

    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться на комментарий

    Выберите причину

    Спам

    Реклама

    Оскоробления и угрозы

    Нецензурные выражения

    Сначала новые

    Сначала новые

    Сначала популярные

    ОБ

    Ольга Бумагина

    вчера, 18:02

    Доброго времени суток! Имеется 2х- комнатная квартира. И три дольщика. Квартира с обременением. Могу ли я свою 1.3 подарить одному из дольщиков. Нужно ли согласие другого дольщика. И как это все сделать? Через нотариуса или МФЦ? С уважением!
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    вчера, 18:20

    Ольга Бумагина, добрый день. Дарение - это безвозмездная сделка, не предполагающая выплаты какого-либо вознаграждения одаряемым дарителю, преимущественное право к ней не применяется. Таким образом, подарить долю в квартире без согласия и участия других владельцев недвижимости можно. Подробнее об этом рекомендуем уточнять в МФЦ.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ЕР

    Елена Рубина

    22.03.2024, 08:53

    Хочу подарить дочери свою долю (половину) квартиры.В наличии только "розовое" свидетельство о праве собственности от 1993 года,куда выписаны мы обе.Кадастровый номер не присвоен.Каковы мои действия пошагово?Дочь за границей,но есть её нотариально заверенная доверенность на все действия с недвижимос
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    22.03.2024, 09:23

    Елена Рубина, добрый день.
    Для получения кадастрового номера следует обратиться в Росреестр (кадастровую палату по месту проживания) или же в отдел МФЦ.
    После этого необходимо соберите документы, подписать договор, оплатить пошлину за оформление перехода права собственности, после этого обратиться в Росреестр или МФЦ.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Е

    Елена Рубина

    22.03.2024, 09:29

    Сотрудник организации, спасибо большое! А я могу осуществить дарение без присутствия дочери?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    22.03.2024, 09:36

    Елена Рубина, для уточнения данного вопроса рекомендуем обратиться в МФЦ.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Л

    Лилия

    13.03.2024, 09:04

    Добрый день . Квартира приватизирована в 1997 году на двоих - меня и несовершеннолетнего сына. Сын вырос и решил оформить дарственно на меня . Как это сделать если он живет в другом городе. Обязательно ли мое присутствие при оформлении? Или все можно оформить дистанционно ? Благодарю
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    13.03.2024, 09:13

    Лилия, добрый день. Вам нужно по данному вопросу обратиться в Росреестр. Дополнительно можно обратиться к нотариусу для консультации.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ЕК

    Елена К

    13.03.2024, 00:13

    Здравствуйте! Для оформления дарения квартиры сестре через МФЦ могу ли я принести выписку из ЕГРН, полученную через Госуслуги?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    13.03.2024, 08:58

    Елена К, добрый день. Уточнить информацию актуальности формата подачи рекомендуем в МФЦ.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    АА

    Антонова Арина

    08.03.2024, 22:24

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, частный дом , 4 собственника приватизировали свои доли , один умер не успел приватизировать, один не хочет приватизировать , а хочет сразу отказаться от доли , что делать ? С чего начать ? И можно сделать это через мфц ?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    09.03.2024, 08:14

    Антонова Арина, добрый день. Проще всего обратиться в один из многофункциональных центров государственных услуг (МФЦ). Но также существует возможность напрямую обратиться в жилищный отдел муниципалитета, на территории которого находится жилье.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    АА

    Антонова Арина

    08.03.2024, 22:38

    Антонова Арина, и все собственники хотят подарить свою долю маме , она тоже в этой доле
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    09.03.2024, 08:20

    Антонова Арина, дарить недвижимость может ее собственник.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Н

    Наталья

    07.03.2024, 20:37

    Квартира приватизирована на троих: отца, мать и дочь. Отец умер, в наследство никто не вступал. Мать хочет подарить свою часть квартиры дальней родственнице. Требуется ли при оформлении договора дарения согласие дочери? Спасибо за ответ
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    08.03.2024, 08:33

    Наталья, добрый день. Такого обязательного условия нет. Если не согласны с решением, то в этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    А

    Алексей

    01.03.2024, 18:01

    Здравствуйте. Бабушка хочет сделать дарственную на меня (внук). В квартире никто не прописан и есть относительно большие долги долги ( суммарно около 300.000). 40.000 за воду, 50.000 за свет и т.д. Откажут ли в мфц в дарственности ? Я готов оплатить долги, но естественно после получения дара.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    01.03.2024, 18:07

    Алексей, добрый день. Наличие долгов по ЖКХ не препятствует заключению договора дарения.
    Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:
    1. Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость,
    2. Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним),
    3. Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей,
    4. Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    А

    Анна

    23.02.2024, 15:52

    Отец хочет подарить свою долю в доме одному из детей. Дом был куплен в браке. На текущий момент родители в разводе. Требуется ли согласие матери и нужно ли ее присутствие при оформление?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    23.02.2024, 15:58

    Анна, добрый день.

    По Семейному кодексу РФ:
    При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
    При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
    Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.


    Т.е. если их имущество уже разделено и за каждым супругом признана своя доля, то он вправе распоряжаться ей по своему смотрению, т.к. это будет уже его собственность.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ГБ

    Галина Белова

    22.02.2024, 09:53

    Здравствуйте, оформлен Договор дарения квартиры на СЫНА. Нотариус в МФЦ сказал, что ограничение на продажу ее без уплаты налога по договору купли-продажи по прошествии ПЯТИ лет, а в Вашей статье - ТРИ года. Что же верно? Спасибо за ответ :)) 22.02.24, Москва
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    22.02.2024, 09:55

    Галина Белова, добрый день. Общий срок для освобождения от уплаты налога с продажи составляет 5 лет. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования/по договору дарения от члена семьи или близкого родственника.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Д

    Даша

    16.02.2024, 21:17

    Можно ли владельцу квартиры половину квартиры продать дочери, а вторую половину отдать ей дарением? Так он платит налоги только с половины квартиры?
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    17.02.2024, 09:08

    Даша, добрый день.
    Касаемо продажи, вы можете продать долю в квартире, если нет иных сособственников, имеющих преимущественное право покупки. Подарить можно без учёта прав преимущественной покупки у других собственников. При дарении платить налог с продажи не нужно, так как прибыли при этом у гражданина не возникает.
    Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Популярные инструкции

    Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

    0
    0
    0
    Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

    Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

    0
    0
    0
    Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

    Материнский капитал в 2024 году

    0
    0
    0
    Материнский капитал в 2024 году

    Детское единое пособие в 2024 году

    0
    0
    0
    Детское единое пособие в 2024 году

    Пенсии в 2024 году

    0
    0
    0
    Пенсии в 2024 году

    Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

    0
    0
    0
    Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

    Условия программы Дальневосточная ипотека

    0
    0
    0
    Условия программы Дальневосточная ипотека

    Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

    0
    0
    0
    Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

    Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

    0
    0
    0
    Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

    0
    0
    0
    Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

    Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

    0
    0
    0
    Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
    Сервисы
    Оценка жильяОценка жилья

    Узнайте, сколько стоит ваша квартира

    Оценить
    Узнайте, сколько стоит ваша квартира
    ИпотекаИпотека

    Выберите лучшую ипотечную ставку

    Посмотреть
    Выберите лучшую ипотечную ставку
    Ваши вопросы Все вопросы

    Как продлить Единое пособие на ребенка?

    0
    0
    0

    Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

    0
    0
    0

    До какого числа передаются показания счетчиков воды?

    0
    0
    0

    Как вызвать сантехника по месту жительства?

    0
    0
    0
    Все вопросы
    Остались вопросы?
    Задавайте!
    Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
    Тем временем, посмотрите наши инструкции
    На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
    Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
    Тем временем, посмотрите наши инструкции
    Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
    Тем временем, посмотрите наши инструкции