Как купить квартиру за материнский капитал

Что такое материнский капитал и кто может его получить

Материнский (семейный) капитал — государственная поддержка, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении детей. Программа действует с 2007 года. На 2025 год предусмотрены новые условия и суммы выплат.

С 2020 года материнский капитал выдают не только при рождении второго ребенка, но и первого. С 1 января 2024 года право на материнский капитал имеют только родители, являющиеся гражданами России на момент рождения ребенка. Сам ребенок тоже должен получить российское гражданство по рождению.

Материнский капитал могут получить:

• Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка после 1 января 2007 года.
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго или последующего ребенка, если решение суда вступило в силу после 1 января 2007 года.
• Женщины, которые родили или усыновили первого ребенка после 1 января 2020 года.
• Мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребенка, если решение суда вступило в силу после 1 января 2020 года.

Если женщина по разным причинам, например, смерть, признание умершей, лишение родительских прав или другим обстоятельствам, не может получить выплату, то право на нее переходит к отцу детей.

Если отец тоже не может оформить выплату, то право на материнский капитал переходит к самим детям. Выплату за них могут оформить опекуны или они смогут получить ее самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Размер материнского капитала в 2025 году

С 1 февраля 2025 года материнский капитал проиндексирован на 9,5%. В 2025 году установлены следующие суммы:

• 690 266 ₽ — за первого ребенка

• 912 162 ₽ — за второго ребенка, если ранее капитал не получали

• 221 895 ₽ — за второго ребенка, если ранее семья получала выплату на первенца

Если часть средств уже была использована, оставшаяся сумма индексируется. Например, остаток в 300 000 ₽ автоматически увеличился до 328 500 ₽.

Как получить материнский капитал

Первым шагом является получение государственного сертификата на материнский капитал. В дальнейшем сертификат можно направить на следующие цели:

• улучшение жилищных условий

• образование детей

• накопительную пенсию родителей

• ежемесячную выплату

• товары и услуги для детей-инвалидов

С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется автоматически в течение 5 дней после регистрации ребенка в загсе и направляется в личный кабинет на сайте Социального фонда России или на Госуслуги.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

Материнский капитал можно использовать для:

• приобретения жилья
• строительства или реконструкции частного дома
• оплаты первоначального взноса, оплаты долга или процентов по ипотеке
• покупки жилья по договору участия в долевом строительстве
• оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов

Какую квартиру можно купить с использованием материнского капитала

Жилье должно находиться на территории РФ и быть пригодным для постоянного проживания. Это значит — не аварийное, не подлежащие сносу, с отоплением, водоснабжением, электроснабжением и доступом к коммуникациям.

С 1 января 2025 года при покупке дома обязательно потребуется заключение о пригодности недвижимости для проживания. Его оформляет администрация по месту нахождения объекта. Правило не распространяется на квартиры.

После покупки все члены семьи, включая детей, должны стать собственниками?Постановление Правительства РФ от 12.12.2007. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке. Размер долей не регламентирован законом — семья может определить их по своему усмотрению. Однако важно, чтобы они были адекватны вложенной сумме.

Оформить доли можно через нотариуса — он сам подаст документы в Росреестр.

Как купить жилье за счет материнского капитала

Шаг 1. Выберите жилье и убедитесь, что оно соответствует условиям программы: пригодно для проживания, находится в РФ, не является аварийным. Проверьте надежность застройщика на сайте наш.дом.рф. При покупке дома — получите заключение о пригодности.

Шаг 2. Заключите договор купли-продажи или долевого участия с указанием, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно пропишите банковские реквизиты получателя.

Шаг 3. Зарегистрируйте сделку в Росреестре — через МФЦ, сайт Росреестра или через нотариуса.

Шаг 4. Подайте заявление в СФР (через Госуслуги, МФЦ или лично).

• паспорта родителей
• свидетельства о рождении детей
• договор купли-продажи с отметкой регистрации
• выписку из ЕГРН
• при покупке дома — заключение о пригодности жилья

Шаг 5. Дождитесь перечисления средств на счет продавца — на это уходит до 15 рабочих дней.

Какие документы нужно подать в СФР, чтобы использовать средства маткапитала для покупки квартиры

В территориальное отделение Социального фонда России или многофункциональный центр государственных услуг необходимо представить следующие документы:

• заявление о распоряжении материнским капиталом (форму можно скачать здесь)
• паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания
• сведения из договора купли-продажи
• сведения о зарегистрированном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно также направить в электронной форме через Госуслуги. В этом случае предоставление вышеуказанных документов не требуется.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего вы получите уведомление в электронном виде или при очном визите.

В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться до 20 рабочих дней, например, если возникают сложности с поступлением информации из других ведомств.

Часто задаваемые вопросы

• Что делать если сертификат на материнский капитал не был оформлен автоматически?

Подайте заявление на получение сертификата на материнский капитал в электронном виде через Госуслуги или лично в отделение Социального фонда России или многофункциональный центр государственных услуг.

Если вы приняли решение подать документы лично, бланк заявления на получение материнского капитала можно скачать на сайте Социального фонда России.

• Можно ли использовать материнский капитал для оплаты ремонта или потребительского кредита?

Нет, материнский капитал нельзя использовать для оплаты ремонта или потребительского кредита.

• Можно ли получить материнский капитал наличными?

Нет, получить средства материнского капитала наличными нельзя. Все средства перечисляются безналичным путем. Незаконный вывод средств влечет за собой уголовную ответственность, вплоть до лишения свободы на срок до 10 лет. Однако, в некоторых законных случаях возможно получение средств маткапитала в виде наличных денег, если:

• Ведется строительство дома своими силами. Можно получить 50% от выплаты на строительство сразу, а вторую половину — через полгода после получения первой выплаты (при условии предоставления документов о проведенных работах в СФР).

• У семьи низкие доходы. Тогда можно оформить ежемесячную выплату на ребенка до 3 лет из средств маткапитала.

• В семье есть ребенок-инвалид. Родитель может компенсировать товары и услуги, приобретенные для реабилитации ребенка с инвалидностью.

• Остаток маткапитала меньше 10 тысяч рублей. Если средств меньше этой суммы, деньги можно получить подав заявление на Госуслугах.
  
  

• Можно ли использовать материнский капитал до исполнения 3 лет ребенку?

Материнский капитал можно использовать не раньше, чем ребенку исполнится три года. Но если деньги идут на первый взнос или погашение кредита на жилье, использовать капитал можно сразу после рождения ребенка.

• Какие документы потребуются, если семья вступает в жилищный кооператив?

Семья может с помощью средств материнского капитала оплатить взнос при вступлении в жилищный кооператив.

В этом случае нужно дополнить основной список документов:

• выпиской из реестра членов кооператива или решением о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива;

• справкой о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

• копией устава кооператива.