Индивидуальный дом или дом блокированной застройки: что выбрать

Дом блокированной застройки – это жилой дом, который имеет общую стену (или стены) с другим жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок.

Фото: na-dache.pro

Правовой статус таких строений определили недавно, в марте 2022 года?Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ. До этого момента блокированные дома не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы узаконить жилье. Сейчас правовой неопределенности нет, объекты регистрируют в качестве жилых домов с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

В зависимости от вида построек, бывают разные типы блокированных домов:

• Таунхаус. Дома небольшой площади, обычно в несколько этажей. Эти строения располагаются за городом. Имеется отдельный вход для каждого собственника и небольшая личная территория;

• Виолетта. Таунхаус элитного типа. Есть собственная терраса, веранда, гараж, обширная придомовая территория, на которой возможно размещение бассейна;

• Дуплекс. Это 2 блочных дома, чаще всего двухэтажных, соединенных между собой общей стеной и крышей;

• Лейнхаус. Небольшие по площади жилые дома. Отличаются от таунхаусов увеличенным придомовым участком и наличием на нем гаража;

• Квадрохаус. Это 4 отдельных блока, расположенные в виде квадрата. У домов по две общие стены. У каждого владельца – собственный вход, гараж, приусадебный участок;

• Британхаусы. Таунхаусы, построенные в английском стиле, отделка внешних стен выполнена с использованием терракотового кирпича.

В отличие от объектов ИЖС для строительства дома блокированной застройки необходимо оформлять проектную документацию. А в некоторых случаях проект нуждается в проведении экспертизы.

Также потребуется сперва получить разрешение на строительство, а когда дом будет готов – разрешение на ввод в эксплуатацию. Обычно этими вопросами занимаются профессиональные застройщики, а конечный покупатель получает уже готовое жилье.

Многоквартирный дом – это здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений. В домах блокированной застройки никакого общего имущества нет. У каждого собственника – личный вход, свой участок, автономные коммуникации.

Еще одно отличие в том, что дома блокированной застройки не участвуют в программе капремонта. В многоквартирном здании средства на него выделяются из общего бюджета, или бюджета региона. В доме блокированной застройки капремонт будет проводиться на средства владельцев.

Дом блокированной застройки подойдет тем, кто мечтает о частном доме, но не готов жить слишком обособленно. Некоторые затраты можно делить с соседями, например, совместно оплачивая услуги обслуживающих компаний. Так получится сэкономить на уборке территории и ее охране. К тому же, дома в едином стиле выглядят современно и эстетично.

При этом близость соседей может стать и недостатком. С ними придется договариваться по поводу некоторых хозяйственных вопросов. Например, для проведения реконструкции своего блока потребуется собрать согласие всех соседей.

Земельный участок, на котором расположены дома, остается целостным. Перед сдачей объектов в эксплуатацию он не делится на отдельные участки. Жильцы могут сделать это самостоятельно при выполнении следующих условий:

• Дома блокированной застройки приняты в эксплуатацию и находятся во владении собственников;
• Собственники приняли решение о разделе, произвели за свой счет межевание и зарегистрировали в Росреестре самостоятельные земельные участки.

Таким образом каждый владелец жилья может оформить свой придомовой участок в собственность.

Когда объект соответствует всем установленным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки. Если право собственности на помещение оформлено до 1 марта 2022 года, владелец может внести в ЕГРН соответствующие изменения о статусе.

Внести изменения в ЕГРН можно только всем владельцам блоков вместе. Для этого каждый может обратиться в Росреестр самостоятельно, либо собственники вправе совместным решением уполномочить одного из владельцев подать общее заявление. Никакие документы, подтверждающие блокированную застройку, собирать не требуется.

Внесение изменений в ЕГРН – это право, а не обязанность собственников. Делается это только по желанию. Сроки обращения не ограничены, изменить сведения можно в любой момент.