23.06.2023
#ИЖС

Индивидуальный дом или дом блокированной застройки: что выбрать

Дома блокированной застройки – нечто среднее между частными и многоквартирными домами. Собственники живут полностью автономно и имеют земельные участки, но также у них есть и соседи за стеной. Объясняем, в чем их особенности и чем они отличаются от индивидуальных жилых домов.

Логотип

Что такое жилой дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, который имеет общую стену (или стены) с другим жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок.

Пример дома блокированной застройкиФото: na-dache.pro

Правовой статус таких строений определили недавно, в марте 2022 года?Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ. До этого момента блокированные дома не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы узаконить жилье. Сейчас правовой неопределенности нет, объекты регистрируют в качестве жилых домов с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки


Какие дома блокированной постройки бывают?

В зависимости от вида построек, бывают разные типы блокированных домов:

  • Таунхаус. Дома небольшой площади, обычно в несколько этажей. Эти строения располагаются за городом. Имеется отдельный вход для каждого собственника и небольшая личная территория;

  • Виолетта. Таунхаус элитного типа. Есть собственная терраса, веранда, гараж, обширная придомовая территория, на которой возможно размещение бассейна;

  • Дуплекс. Это 2 блочных дома, чаще всего двухэтажных, соединенных между собой общей стеной и крышей;

  • Лейнхаус. Небольшие по площади жилые дома. Отличаются от таунхаусов увеличенным придомовым участком и наличием на нем гаража;

  • Квадрохаус. Это 4 отдельных блока, расположенные в виде квадрата. У домов по две общие стены. У каждого владельца – собственный вход, гараж, приусадебный участок;

  • Британхаусы. Таунхаусы, построенные в английском стиле, отделка внешних стен выполнена с использованием терракотового кирпича.

Законодательно эти названия не закреплены. Их используют только для определения внешнего вида постройки


В чем отличие дома блокированной застройки от частного дома?

В отличие от объектов ИЖС для строительства дома блокированной застройки необходимо оформлять проектную документацию. А в некоторых случаях проект нуждается в проведении экспертизы.

Также потребуется сперва получить разрешение на строительство, а когда дом будет готов – разрешение на ввод в эксплуатацию. Обычно этими вопросами занимаются профессиональные застройщики, а конечный покупатель получает уже готовое жилье.


В чем отличие дома блокированной застройки от многоквартирного дома?

Многоквартирный дом – это здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений. В домах блокированной застройки никакого общего имущества нет. У каждого собственника – личный вход, свой участок, автономные коммуникации.

Каждый блок автономен

Еще одно отличие в том, что дома блокированной застройки не участвуют в программе капремонта. В многоквартирном здании средства на него выделяются из общего бюджета, или бюджета региона. В доме блокированной застройки капремонт будет проводиться на средства владельцев.

Для проведения реконструкции любого из блоков потребуется согласие всех соседей.


Какие плюсы и минусы у домов блокированной застройки?

Дом блокированной застройки подойдет тем, кто мечтает о частном доме, но не готов жить слишком обособленно. Некоторые затраты можно делить с соседями, например, совместно оплачивая услуги обслуживающих компаний. Так получится сэкономить на уборке территории и ее охране. К тому же, дома в едином стиле выглядят современно и эстетично.

Преимущества и недостатки дома блокированной застройки

При этом близость соседей может стать и недостатком. С ними придется договариваться по поводу некоторых хозяйственных вопросов. Например, для проведения реконструкции своего блока потребуется собрать согласие всех соседей.


Как зарегистрировать участок у дома?

Земельный участок, на котором расположены дома, остается целостным. Перед сдачей объектов в эксплуатацию он не делится на отдельные участки. Жильцы могут сделать это самостоятельно при выполнении следующих условий:

  • Дома блокированной застройки приняты в эксплуатацию и находятся во владении собственников;
  • Собственники приняли решение о разделе, произвели за свой счет межевание и зарегистрировали в Росреестре самостоятельные земельные участки.

Таким образом каждый владелец жилья может оформить свой придомовой участок в собственность.


Как изменить сведения о доме блокированной застройки в ЕГРН?

Когда объект соответствует всем установленным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки. Если право собственности на помещение оформлено до 1 марта 2022 года, владелец может внести в ЕГРН соответствующие изменения о статусе.

Внести изменения в ЕГРН можно только всем владельцам блоков вместе. Для этого каждый может обратиться в Росреестр самостоятельно, либо собственники вправе совместным решением уполномочить одного из владельцев подать общее заявление. Никакие документы, подтверждающие блокированную застройку, собирать не требуется.

Внесение изменений в ЕГРН – это право, а не обязанность собственников. Делается это только по желанию. Сроки обращения не ограничены, изменить сведения можно в любой момент.

Документы, подтверждающие право на жилой дом блокированной застройки, полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют обязательного переоформления

10
4
9.6K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

3 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

НС

Нина Сеглина

19.04.2024, 08:55

молодец оценка все 10 баллов.Побольше бы было таких специалистов!
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГА

Гульнара Ахмадеева

29.03.2024, 02:14

Какие документы о согласии соседей нужно предоставить? Перечень необходимых документов для подачи на регистрацию дома блокированной застройки. Подавать на регистрацию в МФЦ? Сколько времени по закону на рассмотрение и регистрацию?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

29.03.2024, 09:08

Гульнара Ахмадеева, здравствуйте! Рекомендуем уточнить данную информацию в ЕГРН или обратиться в МФЦ.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции