Договор строительного подряда

При возведении частного дома важны проект и выбор подрядчика. Эти факторы значительно влияют на качество, цену и сроки строительства.

Сейчас многие подрядные организации предлагают типовые проекты частных домов. Найти подходящий вариант и выбрать проверенного подрядчика можно на цифровой платформе строим.дом.рф, где собрано больше 8 000 проектов. После выбора подрядчика и проекта заказчик заключает договор.

Какие документы нужны для строительства дома, читайте в инструкции. Если строите жилой дом в ипотеку, обратите внимание, что банки часто требуют согласовывать подрядчика, который будет проводить работы. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при оформлении ипотеки.

Стороны договора:

1. Заказчик — физическое или юридическое лицо, заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании услуг или приобретении какого-либо продукта.

2. Подрядчик — физическое или юридическое лицо, исполнитель задания заказчика.

Договор строительного подряда должен содержать существенные условия:

• предмет договора

• срок выполнения работ?п. 1, ст. 740 ГК РФ

Если существенных условий нет — договор будет считаться недействительным.

Основные положения договора:

Скачать ориентировочную форму договора можно здесь. Далее рассмотрим его ключевые положения.

Это то, о чем договариваются стороны. В договоре строительного подряда предметом выступает результат. Например, возведение частного дома по проекту. Также указывают характеристики здания и подробную информацию о земельном участке.

*Примечание: Методика измерения площади частного дома утверждена в Приложении №2 Приказа Росреестра № П/0393

В договоре указывают начало и сроки выполнения работ. Также указывают сумму оплаты. Подрядчик обязуется выполнить работы в установленные сроки, а заказчик — создать необходимые условия для строительства, принять результат и оплатить работу.

Сроки можно продлить, если стороны придут к соглашению?ст. 450 ГК РФ. Это возможно, если договор не предусматривает запрет на изменение его условий. Для продления составляют дополнительное соглашение в письменной форме.

Что влияет на сроки:

1. Технология строительства. Например, строительство деревянного каркасного дома быстрее, чем из строительство дома той же площади из кирпича.

2. Сезонность. Например, ряд строительных процессов, к примеру выполнение монолитного фундамента, или невозможны в зимнее время, или ведут к существенному усложнению и удорожанию строительства.

Если дом строится в ипотеку, важно учитывать сроки завершения работ и регистрации права собственности. Эта информация указана в кредитном договоре. При нарушении условий могут увеличить ставку по кредиту или начислить неустойку.

Важно прописать в договоре сроки подписания акта приема-передачи и порядок урегулирования разногласий при выявлении замечаний и дефектов. А на что обратить внимание при приемке частного дома, читайте в инструкции.

В договоре фиксируют стоимость и порядок оплаты. Общая стоимость строительства дома определяется на основании сметы.

Подрядчик составляет смету и согласовывает с заказчиком, который должен ее подтвердить?ст. 709 ГК РФ.

Если для строительства дома используют материалы заказчика, это нужно отразить в договоре. Также потребуется:

• составить перечень и сроки предоставления передаваемых материалов

• определить ответственность сторон за несоответствие материалов по качеству и количеству

• определить ответственность заказчика, если он не доставил материалы вовремя.

Если частный дом строят с использованием счета эскроу, это также прописывают в договоре. Подробнее о строительстве частного дома с эскроу рассказали в материале.

В договоре прописывают гарантийные сроки по объекту. При этом указывают срок гарантии на элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения и конструктивные элементы. Минимальный срок гарантии по договору подряда — 2 года?ст. 724, ГК РФ

В пределах гарантийного срока подрядчик отвечает за устранение недостатков и дефектов. Он не несет ответственность, если дефекты возникли из-за нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или некачественного ремонта, который проводил заказчик.

Если обязательства по договору нарушены, стороны несут ответственность в соответствии с положениями договора и действующим законодательством РФ. Стороны освобождаются от ответственности, если обязательства по договору не выполнены из-за форс-мажора.

К форс-мажору относятся:

• стихийные бедствия

• эпидемии

• военные действия

• эмбарго

Если произошел форс-мажор, этот факт необходимо подтвердить документально. В течение 5 календарных дней стороны обязаны известить друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы. Срок исполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовал форс-мажор. Также учитываются последствия, вызванные этими обстоятельствами.

В договоре необходимо указать причины и условия расторжения. А также зафиксировать, какие обязанности должен выполнить подрядчик к дате расторжения договора. Договор расторгают по соглашению сторон, в одностороннем порядке или через суд.

Условия расторжения:   

Заказчик вправе расторгнуть договор в любой момент и компенсировать подрядчику подтвержденные фактически понесенные расходы. Порядок и условия расторжения договора определяются его положениями.

1. Расторжение по соглашению сторон. Стороны определяют условия прекращения договора и закрепляют их в дополнительном соглашении или соглашении о расторжении. А также фиксируют порядок сдачи-приемки выполненных работ и порядок взаиморасчетов.

2. Расторжение в одностороннем порядке. Необходимо подготовить перечень оснований для прекращения сотрудничества и направить одной из сторон соответствующее уведомление?п. 1 ст. 450.1 ГК РФ

3. Расторжение через суд. Если одна из сторон отказывается расторгнуть договор, можно обратиться в суд. Для этого потребуется исковое заявление, копия договора подряда, подтверждающие документы (акты сдачи-приемки, квитанции, платежные поручения и другие).

Срок исковой давности — период, установленный законом, для защиты прав в суде. Общий срок исковой давности определен Гражданским кодексом?ст. 725 ГК РФ

Исковая давность начинает действовать после сдачи объекта. Если срок гарантии установлен договором — со дня заявления о дефектах или недостатках (в пределах гарантийного срока).

Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год.

1. Договор строительного подряда — соглашение между заказчиком и подрядчиком, в котором второй берет на себя обязательство выполнить работы по строительству, ремонту или реконструкции жилого объекта.

2. Важно определить предмет договора и сроки выполнения работ.

3. Четко опишите объем и виды работ, которые будут выполнены (строительство дома, устройство инженерных коммуникаций, виды отделки и другие).

4. Укажите стоимость работ и порядок расчетов. Например, что оплата работы происходит с применением эскроу счета.

5. Определите сроки начала и окончания работ, а также возможность их изменения.

6. Установите требования к качеству работ и условия приемки.

7. Определите ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств.

8. Обсудите вопросы гарантии, страхования, ситуации форс-мажора и другие существенные условия.

9. Зафиксируйте условия расторжения договора.

10. Используйте ориентировочную форму договора строительного подряда.