Что такое ЖЭК?

«ЖЭК» − это аббревиатура, которая расшифровывается как жилищно-эксплуатационная контора. Это государственное учреждение, созданное для обслуживания жилого фонда.

Кроме ЖЭК, аналогичные функции выполняют:

• ЖЭУ – жилищно-эксплуатационное управление;

• РЭУ – ремонтно-эксплуатационное управление;

• РЭП – ремонтно-эксплуатационное предприятие.

Названия отличаются в разных регионах, но все эти организации выполняют одинаковую функцию.

Впервые ЖЭК созданы еще в СССР, в 1959 году. Это были государственные структуры, и обслуживали они государственный жилой фонд. В 1992 году квартиры стали приватизировать в частную собственность, а ЖЭК перешли под муниципальное управление. В ряде регионов учреждения реорганизовали в «Дирекции единого заказчика» (ДЕЗ).

В 2005 году вступил в силу новый Жилищный Кодекс, согласно которому государство прекратило заниматься обслуживанием многоквартирных домов. После этого ЖЭК упразднили. Многие из них сменили форму собственности и продолжили деятельность в качестве управляющих компаний.

Сейчас ЖЭК больше не существуют. Все управляющие компании стали частными, а государство больше не участвует в обслуживании жилого фонда. Тем не менее аббревиатуру продолжают использовать. Часто так по старой памяти называют управляющие компании.

Каждый многоквартирным домом должен кто-то обслуживать. Необходимо предоставлять жильцам коммунальные услуги, поддерживать общее имущество в работоспособном состоянии. Собственники могут сами выбрать один из способов управления домом:

• Нанять управляющую компанию (УК);
• Организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или иной специализированный кооператив;
• Управлять домом самостоятельно, но только если в нем меньше 30 квартир.

Чаще всего жильцы пользуются услугами управляющих компаний. Фактически именно они пришли на смену ЖЭК.