Что такое ОДН в коммунальных платежах?

Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. К их числу могут относиться освещение коридоров, уборка подъездов, промывка системы отопления, полив газонов и прочее. Это и есть те расходы, которые делят между собственниками квартир и включают в квитанции на оплату ЖКУ.

К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:

• нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
• конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
• земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).
  

Электроэнергия ОДН — электричество, которое расходуется на работу осветительных приборов, лифтов, домофонов, антенных усилителей, насосов и другого оборудования в многоквартирном доме.

Также в эту статью расходов включают потери электроэнергии. Причинами высоких потерь могут стать, например, износ электропроводки или занижение показаний квартирных счетчиков. Если за месяц появляется много не учтенной энергии, специалисты УК осматривают внутридомовую проводку и проводят проверку квартирных счетчиков.

Холодную воду на общедомовые нужды (ХВС ОДН) используют для уборки помещений, промывки коммунальных сетей, полива газонов и клумб. Сюда включают и потери на внутридомовых сетях ХВС, которые возникают из-за протечек труб.

ГВС на ОДН включает горячую воду, которую используют для опрессовки и промывки систем отопления и горячего водоснабжения. Обычно это происходит летом, когда коммунальщики заняты подготовкой дома к отопительному сезону. Также в ГВС на ОДН включают потери на внутридомовых сетях горячего водоснабжения.

Водоотведение ОДН тесно связано с расходами на водоснабжение дома. Уборщица после мытья подъезда сливает воду в центральную канализацию, а излишки воды после полива газонов и клумб уходят в ливневую канализацию. Наряду с другими коммуникациями в МКД их содержание требует финансовых затрат. Поэтому собственники жилья оплачивают не только воду, которая используется на общедомовые нужды, но и ее отведение через системы канализации.

Согласно нормативам, в коридорах многоквартирного дома должна поддерживаться температура не ниже 16 °C, а в чердачных и подсобных помещениях — не ниже 18 °C ?СанПиН 2.2.4.548-96. Поэтому в МКД устанавливают радиаторы, а расходы теплоносителя включают в траты на общедомовые нужды в графу «Отопление ОДН».

Метод расчета расходов на общедомовые нужды зависит от наличия в МКД общедомового прибора учета (ОПУ) и оснащенности квартир индивидуальными счетчиками (ИПУ).

В доме есть коллективный счетчик

В этом случае коммунальщики ежемесячно снимают показания коллективных приборов учета. Коллективные счетчики показывают общие расходы дома: ресурсы на содержание МКД и расходы жильцов внутри квартир.

После этого УК принимает показания индивидуальных приборов учета от жильцов. Полученные данные вычитаются из показаний коллективного прибора учета. Результат умножается на тариф и распределяется между жильцами пропорционально их доле в общем имуществе.

В доме есть ОПУ, но в квартирах нет счетчиков

Когда в некоторых или во всех квартирах нет индивидуальных приборов учета, вместо их показаний за основу берут региональные нормативы потребления ресурсов.

В нежилых помещениях, которые используются для коммерции (магазинах, офисах) устанавливаются собственные счетчики воды и электричества. Их показания, наряду с данными ИПУ в квартирах, вычитаются из показаний общедомового прибора учета и оплачиваются предпринимателями отдельно.

При этом владельцы или арендаторы коммерческих помещений также оплачивают расходы на общедомовые нужды. Размер платы будет зависеть от площади магазина.

Обязанность по оплате ресурсов на общедомовые нужды закреплена законом ?ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Задолженность по ним ведет к тем же последствиям, что и неуплата остальных ЖКУ: образованию долга, начислению пеней и судебным разбирательствам с УК.