Что такое общая площадь квартиры?

По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:

• Все жилые комнаты;

• Кухня, санузлы, коридор;
  
• Кладовки;
  
• Стены и перегородки.
  

Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения. 

До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма площадей всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

Данный показатель используется в следующих сферах:

• При исчислении размера имущественного налога;
• Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
  
• При оформлении компенсаций;
  
• При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
• При определении рыночной стоимости квартиры.
  

Также общая площадь используется для расчёта размеров равнозначного жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен текущего (к примеру, если квартира признается непригодной для проживания или дом подлежит сносу).  

Общая площадь указывается в выписке из ЕГРН. Также любой желающий может запросить данную информацию через специальный сервис Росреестра. Для получения необходимых сведений достаточно указать адрес объекта.

Посмотреть общую площадь частного жилого дома можно с помощью Публичной кадастровой карты.

Жилая площадь входит в состав общего метража. При её определении в расчёт берутся размеры только тех комнат, которые пригодны для проживания (спальня, детская, гостиная). К жилой площади не относятся кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы, балконы и лоджии.

Полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых и нежилых комнат и помещений, включая отапливаемые балконы, веранды и террасы. Таким образом, данный показатель может быть больше общего метража.

Данный показатель используется для определения цены договора участия в долевом строительстве в случае, если частью объекта являются лоджия, балкон, терраса или веранда.

Общая приведенная площадь определяется как сумма общего метража квартиры и площадей балконов и лоджий, которые рассчитываются с применением следующих понижающих коэффициентов:

• 0,5 — для лоджий;

• 0,3 — для балконов;

• 0,3 — для террас;

• 1,0 — для веранд.