Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это организация, которая ведет учет всех объектов недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки. В БТИ собраны актуальные данные о технических характеристиках, планировке и владельцах жилья. 

БТИ создает и хранит технические паспорта, поэтажные планы и другую техническую документацию на недвижимость. Из них можно узнать, проводился ли в жилом помещении капитальный ремонт, какая у него точная площадь и иную информацию. 

У БТИ есть несколько ключевых функций:

• Поддержание баз данных с актуальными сведениями об объектах недвижимости.
  
• Выдача документов по запросам граждан. В БТИ можно получить техническую документацию на помещения, планы, выписки, справки об оценочной стоимости жилья и другие документы.
  
• Регистрация и согласование перепланировок;
  
• Оценка стоимости и состояния жилья. Нужна для расчета налога на имущество и определения износа помещения.

При продаже квартиры в БТИ можно запросить технический паспорт. Документ даст информацию, какая у жилья точная площадь, и делали ли в нем перепланировку. Техпаспорт также необходим для приватизации жилья.

Если собственник жилья хочет внести изменения в планировку квартиры, нужно согласовать работы с БТИ. Бюро выдаст соответствующее разрешение и внесет актуальные сведения в технический паспорт.

БТИ потребуется и в случае, когда нужно изменить статус жилья. Например, если собственник хочет сделать из апартаментов жилую квартиру или присвоить дому статус блокированной застройки. Для этого нужно получить техпаспорт и поэтажный план в БТИ.

Специалисты БТИ могут провести оценку стоимости недвижимости. Обычно это требуется для сделки купли-продажи, а также при оформлении залога.

По завершении строительства частного дома владельцу необходимо поставить жилье на кадастровый учет. Для этого можно обратиться в БТИ. Специалисты составят технический план дома, и затем внесут эти данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

БТИ также занимаются межеванием – определением границ земельного участка. Оно нужно для оформления земельного участка в аренду или собственность, а также для постановки на кадастровый учет. 

Если человек потерял документы на квартиру, можно обратиться в БТИ, чтобы их восстановить. По документам можно отследить полную историю объекта недвижимости.

В БТИ можно получить следующие документы на недвижимость:

• Технический паспорт. Этот документ содержит основную информацию о здании и помещениях — адрес, количество этажей, материалы, из которых он построен, площадь, расположение коммуникаций и другие технические характеристики. Техпаспорт используется при оформлении сделок с недвижимостью, согласовании перепланировки и изменении статуса жилья.

• Поэтажный план. Чертеж с обозначением всех квартир в здании, перегородок, несущих конструкций, оконных и дверных проемов.

• Экспликация. Таблица, которая отражает площадь и назначение каждой комнаты.

• Технический план. Включает ту же информацию, что и технический паспорт, но используется для других целей. Техплан необходим для первичной постановки жилья на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН. Например, если при перепланировке существенно изменились площадь или количество комнат.

• Справка об идентификации адреса. Подтверждает, что здание или помещение существует и является действующим объектом недвижимости. 

• Справка о состоянии объекта. Содержит сведения о степени износа помещения. Документ может потребоваться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании жилья аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита, если жилье покупается на вторичном рынке.

• Отчет об оценке объекта недвижимости. Из документа можно узнать приблизительную стоимость жилья. Это может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости.

• Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке. Документ, который подтверждает законность и техническую возможность для перепланировки.

Общий порядок получения документов в БТИ следующий:

Шаг 1. Подайте заявление

Это можно сделать несколькими способами:

• Напрямую в бюро. В некоторых БТИ, например, в Москве, заявление можно подать онлайн.

• Лично через МФЦ.

• Онлайн через региональные порталы государственных услуг (например, в Москве можно получить ряд документов через сайт мэра Москвы).

Шаг 2. Предоставьте необходимые документы

К заявлению нужно приложить паспорт и документ, подтверждающий право собственности, например, выписку из ЕГРН. Если вы не являетесь собственником помещения, потребуется нотариальная доверенность. 

В зависимости от ситуации также могут потребоваться дополнительные документы. Точный перечень нужно уточнить у специалистов бюро.

Шаг 3. Получите документы БТИ

Готовый документ можно забрать в БТИ, а также получить в электронном виде – по почте или в личном кабинете. 

Срок подготовки зависит от типа документов. В среднем он составляет 5-14 рабочих дней, но иногда процесс может занять до 30 дней. Например, когда специалистам потребуется приехать и лично провести замеры или оценку стоимости недвижимости. Обычно дольше всего предоставляются услуги по межеванию земельных участков.

Действие документа может составлять от одной недели до нескольких лет. Например, справка с инвентаризационной оценкой стоимости жилья действительна не более месяца, а выписка из техпаспорта актуальна в течение 5 лет. Точные сроки можно узнать в БТИ в вашем городе.

Все услуги БТИ – платные. Их стоимость зависит от города и типа документа. В Москве цены на услуги можно узнать на сайте Московского городского БТИ.