План действий после покупки

Факт сделки, когда вы накопили на первоначальный взнос, выбрали объект, оформили ипотеку и, наконец, купили жилье, — еще не все. Настоящее «владение» начинается с момента, когда вы принимаете жилье у застройщика (если это новостройка) или у предыдущего владельца (если это вторичка). 

От качества этапа приемки зависит, будут ли у вас неприятные сюрпризы после переезда в новый дом: от мелких неприятностей вроде небольших косяков с ремонтом до серьезных проблем, требующих дорогостоящих вложений, привлечения специалистов или неприятных юридических споров.

Ключевой вопрос — как убедиться в качестве объекта, соответствии заявленным характеристикам и отсутствии скрытых дефектов.

Этап 1.

В офисе строительной компании внимательно изучите документы на квартиру/дом:

• разрешение на ввод в эксплуатацию
• документы о присвоении почтового адреса
• заключение о соответствии построенного объекта техническим требованиям и проектной документации
• паспорта на счетчики

Документы, которые вам необходимо взять с собой, — паспорт и договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи квартиры.

Этап 2.

Подготовьтесь к приемке. Это сэкономит время и поможет не упустить важное. Возьмите необходимые документы: договор купли-продажи или ДДУ, паспорт, доверенность (если идет представитель).

Используйте заранее подготовленный чек-лист: список, что нужно проверить (стены, потолки, окна, сантехника, электрика), чтобы на месте не теряться и действовать по плану.

Скачивайте чек-лист, который подготовили эксперты ДОМ.РФ, по ссылке →  

При проверке вам могут потребоваться инструменты: уровень, рулетка, фонарик, зарядка для проверки розеток, можно взять простой тестер для электрики.

Например, лазерный уровень помогает проверить ровность стен, полов и потолков, выявляя отклонения, которые могут указывать на строительные дефекты.

Осмотр лучше проводить днем при естественном освещении, в сухую погоду (чтобы заметить протечки). Не торопитесь: проверка — процесс не быстрый, на квартиру уйдет 1-2 часа, на дом — до 3-4 часов в зависимости от площади.

Фиксируйте всё: фото и видео пригодятся как доказательства, если будут споры.

Этап 3.

Если есть претензии, составьте акт осмотра квартиры, где будут зафиксированы дефекты, которые вы обнаружили при первичной проверке.

Этап 4.

Если при приемке квартиры нет претензий, подпишите акт приема-передачи квартиры.

Теперь к специфике каждого типа недвижимости.

Приемка квартиры от застройщика — обязательная процедура для передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если нарекания присутствуют, потребуются дополнительные действия.

Читайте подробную инструкцию о том, как принять квартиру в новостройке, по ссылке

Будьте внимательны: некоторые недобросовестные строительные компании могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, подстрахуйтесь и направьте застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении напишите о готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Приемка — один из самых ответственных этапов на пути к своему жилью, важно отнестись к нему серьезно, чтобы избежать проблем в будущем.

Совет: не спешите подписывать акт приемки. Если нашли недочеты — требуйте составить акт замечаний. Все разумные исправления должны сделать бесплатно и в разумный срок.

Цифровой сервис по проверке новостроек создан на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является АО «ДОМ.РФ».

Сервис повысил прозрачность рынка жилищного строительства для граждан и стал дополнительным инструментом контроля в отрасли для государства.

Просто введите адрес дома или ЖК, наименование застройщика или группы компаний — и вся информация перед глазами:

• сроки ввода дома в эксплуатацию и их соблюдение застройщиком
• информация о переносе плановых сроков возведения дома
• актуальные фотографии дома
• полная документация по каждому объекту
• проверка обеспечения обязательств застройщика
• доля распроданности квартир и средняя стоимость м² в новостройке

На вторичке продаются квартиры от предыдущего владельца, то есть жилье уже имеет историю эксплуатации. Важно понимать возможные риски и тщательно проверять сделку, чтобы не забрать с собой долги по коммуналке от предыдущего владельца или штрафы за неправильную перепланировку.

Теоретически к недостаткам можно отнести любые мелочи, однако на практике важно сосредоточиться на существенных проблемах — таких, когда их устранение потребует крупных финансовых затрат.

Критичные моменты для проверки:

• Законность перепланировки. Несоответствие планировки данным в техническом паспорте — веский повод для обращения в уполномоченные органы. Хотя некоторые покупатели соглашаются на такую сделку ради скидки, чтобы впоследствии узаконить изменения самостоятельно, эксперты не рекомендуют идти на риск из-за непредсказуемых последствий. Для проверки необходимо сверить фактическую планировку с планом БТИ, используя рулетку и уровень или привлекая внешних специалистов.
• Состояние конструкций. Внимательно осмотрите стены и перегородки на предмет трещин, которые могут проступать даже под обоями. Проверьте поверхности на наличие следов протечек, плесени и грибка.
• Работоспособность коммуникаций. Протестируйте все системы: электророзетки, водопровод, канализацию. Неисправности (отсутствие напряжения, подтекания, засоры, скрип полов) — основание для требования скидки за жилье или даже пересмотра решения о покупке (включая отказ от нее в пользу другого объекта недвижимости).
• Особый контроль: кухня и санузел. Эти зоны требуют повышенного внимания из-за концентрации инженерных систем. Ржавчина на металле указывает на постоянную сырость. Обязательно проверьте работу всей бытовой техники.

Совет: проводите приемку исключительно днем в ясную погоду, чтобы лучше оценить состояние квартиры и проверить уровень естественного освещения.

Акт осмотра рекомендуется составлять с привлечением профессионала. Приемка вторичного жилья сопряжена со множеством «подводных камней», и эксперт поможет избежать проблем, обеспечив выгодную и безопасную сделку.

Дом как живой организм, и строительные «болезни» могут проявиться позже. Халатность подрядчиков, скрытая экономия и технологические нарушения грозят превратить мечту в кошмар.

Процедура приемки частного дома требует более тщательного подхода, чем приемка квартиры. Объектом проверки становятся не только жилые помещения, но и все конструктивные элементы здания, а также его размещение в пределах земельного участка.

Ваша задача — проверить сам «скелет» здания и его положение на земле:

• Дефекты фундамента вызывают усадку и риск разрушения конструкции.
• Проблемы со стенами приводят к потерям тепла, сквознякам и образованию влаги.
• Некачественная кровля становится причиной протечек и порчи отделки.
• Ошибки в коммуникациях несут прямую угрозу функциональности и безопасности.

Своевременное выявление недостатков позволяет избежать больших расходов в будущем, которые могут достичь стоимости нового строительства. Наши эксперты подготовили расширенный материал, который поможет вам сориентироваться в тонкостях приемки частного дома — читайте здесь.

Здесь хочется сказать: «Поздравляем с покупкой жилья!», но вместо поздравлений расскажем про следующий этап покупки недвижимости — оформление документов и обустройство пространства.

Если самая сложная часть — выбор жилья, накопление на первоначальный взнос и сама сделка — позади, с этим точно нужно вас поздравлять, потому что понимаем, как сложно бывает впервые столкнуться с таким количеством ответственных решений и финансовых обязательств.

Впереди — все проще и приятнее, а чтобы ничего не упустить, просто следуйте плану.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, зарегистрируйте право собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре. Это можно сделать в отделении Росреестра или через МФЦ.

Какие документы потребуются для регистрации права собственности на квартиру, купленную в ипотеку:

• паспорт
• заявление о регистрации перехода права собственности
• заявление о регистрации права собственности
• договор купли-продажи в двух экземплярах
• ипотечный договор с банком
• заявление о регистрации ипотеки
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо)
• либо документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется
• разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются)
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

Пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре, вы юридически не являетесь владельцем.

Размер госпошлин в 2025 году:

• регистрация права собственности на квартиру или дом → 4 000 ₽
• регистрация права собственности на земельный участок → 700 ₽
• госрегистрация ипотеки → 1 000 ₽
• регистрация договора участия в долевом строительстве → 700 ₽
• регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора → 350 ₽

Подробнее о процедуре оформления права собственности можно узнать в статьях:

• Как оформить квартиру в собственность
• Как оформить земельный участок в собственность
• Регистрация права собственности на дом и земельный участок
• Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Как только вы стали собственником, нужно сообщить об этом в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. От этого зависит, кто будет платить за коммунальные услуги. Вам заведут новый лицевой счет, на который будут приходить квитанции за квартплату, отопление, воду, электричество.

Важно: проведите поверку счетчиков и сверку счетов с предыдущим владельцем. Вы должны платить только с момента перехода права собственности, указанного в выписке ЕГРН. Убедитесь, что за предыдущим хозяином нет долгов.

Перед тем как завозить вещи, позаботьтесь о безопасности. Смена замков в новой квартире — правило №1. Даже если продавец кажется симпатичным человеком и передал все ключи, никогда нельзя быть на 100% уверенным, что у кого-то не осталось дубликата.

Меняйте все замки на входной двери, чтобы чувствовать себя в безопасности и не тратить энергию на лишние тревоги

Когда документы в порядке и замки поменяны, можно заняться прочими делами:

• Прописка → регистрация по месту жительства в паспортном столе или через МФЦ
• Прочие услуги → подключение интернета, домофона (если он есть) или кабельного ТВ на новое имя
• Знакомство с соседями → чтобы знать об изменениях в новом доме и не пропустить общее собрание собственников (ОСС) и другие важные события, вступайте в домовые чаты и сообщества жильцов