Как изучить рынок недвижимости и выбрать квартиру?
1. Какие бывают инструменты поиска недвижимости
Рынок недвижимости огромен, чтобы найти квартиру мечты, нужны подходящие инструменты.
2. Какие факторы влияют на стоимость недвижимости
Пожалуй, одним из главных показателей при покупке жилья в большинстве случаев является цена. На ее формирование влияет множество факторов.
2.1 Технология строительства дома
Многоквартирный дом может быть кирпичным, монолитным или панельным. Первые панельные дома появились в середине 20 века и способствовали быстрому и дешевому возведению зданий. Со временем стали использоваться сэндвич-панели.
- Преимущества квартир в панельном доме:
- Относительно невысокая цена
- Удобство ремонта из-за отсутствия стыков на стенах
- Скорость возведения
- Недостатки квартир в панельном доме:
- Срок эксплуатации 40-50 лет
- Типовая планировка из-за несущих стен
- Слабая звукоизоляция и теплоизоляция
Монолитные дома строят методом, при котором каркас, перекрытия, внешние стены отливаются из бетона, образуя единую конструкцию.
- Преимущества квартир в монолитном доме:
- Прочность и качество домов
- Использование несущих колон, что дает свободу в планировании внутреннего пространства квартиры
- Как и у панельных домов, ремонт делать проще из-за отсутствия стыков
- Крайне малая вероятность затопить соседей и быть затопленным из-за использования монолитных домов
- Недостатки квартир в монолитном доме:
- Теплоизоляция и шумоизоляция лучше, чем в панельных домах, но хуже, чем в кирпичных
- Стоимость выше, чем в панельных домах
Строительство из кирпича применяется наиболее давно. Кирпич является универсальным стройматериалом с высокими показателями прочности, огнестойкости, шумоизоляции и экологичности.
- Преимущества квартир в кирпичном доме:
- Высокая шумоизоляция и теплоизоляция
- Высокий срок эксплуатации
- Недостатки квартир в кирпичном доме:
- Долгий срок строительства кирпичного дома
- Высокая цена из-за материалов и ручной укладки.
К ряду факторов, определяющих стоимость жилья, относят год ввода здания в эксплуатацию, наличие лифта, мусоропровода, качественного двора, организованных парковок, домофона и консьержа. В домах, имеющих историческое значение, квартиры тоже будут стоит дороже.
2.2. Расположение дома
Огромное влияние на стоимость оказывает расположение дома. Цена квартиры будет больше из-за следующих факторов:
- Экологически чистый район (наличие парков, водоемов)
- Транспортная доступность - станция метро даже на этапе планирования заметно поднимет стоимость близлежащего жилья. Положительно скажется на цене остановка общественного транспорта, трамвай и отсутствие пробок, при этом многополосная магистраль под окнами уменьшит цену недвижимости.
- Дом расположен ближе к центру города – в центре города сосредоточена его жизнь, находятся офисы, магазины, театры и скверы.
- Инфраструктура – наличие рядом с домом поликлиник, детских садов, школ, магазинов, спортивных объектов, кофеен и ресторанов значительно повышает привлекательность недвижимости
- Перспективы развития района
2.3. Планировка
От планировки зависит удобство проживания в квартире. Застройщики для каждого проекта разрабатывают несколько вариантов планировок, чтобы обеспечить потребности разных покупателей. Выбор лучшей планировки зависит от размеров семьи, пола детей и даже профессии жильцов. Квартиры стоят дороже, если кухня имеет большую площадь, есть подсобные помещения, балконы, лоджии, раздельный санузел.
2.4. Характеристики квартиры
Очевидно, что квартира с новым ремонтом будет стоит дороже, как и квартира с красивым видом из окна. На стоимость также влияет этаж – квартиры на первом этаже либо существенно дороже (если ее можно перевести под коммерческую недвижимость), либо чуть ниже из-за сырости, шума с улицы, темноты в комнатах из-за деревьев, повышенной опасности проникновения в квартиру воров. Квартиры на последнем этаже стоят дешевле из-за возможности протекания, накаливания воздуха летом от крыши. При этом на последнем этаже можно не беспокоиться о насекомых, затоплении и шуме от соседей сверху. Со скидкой продаются квартиры на 13-м этаже, находящиеся напротив лифтов, на углу или торце дома.
2.5. Ситуация на рынке недвижимости
Ситуация на рынке недвижимости играет огромную роль на формирование цены. В конечном счете стоимость квартиры зависит от большого количества факторов, в том числе от стоимости сырья, рабочей силы, спроса, ипотечных ставок.
Исторически тренды на рынке недвижимости в России неоднократно менялись. Например, в 1999-2000 годах средняя стоимость жилья уменьшилась на 30–35% в долларах, как и в 2008-2010. В другие периоды она росла, в частности, в 2021 г. стоимость квадратного метра выросла в среднем на 30% в рублях.
Есть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время