Военная ипотека

Программа позволяет приобрести военнослужащим жилье с помощью ипотеки. Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. С 1 августа 2024 году он составляет 367 444 рубля. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке. Пока идет служба, погашать заем будет государство.

• Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — от 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для военнослужащих женского пола — 45 лет).
• Срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии.
• Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2023 году платеж составит 29 134,5 рубля в месяц).
• Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется.
• Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита (если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала).

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотеки придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет (придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии).

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

• после службы сроком более 20 лет;
• по состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе; 
• после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если
жилье он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).
Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотеку придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

• До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
• Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии.
• Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотеки, оформленной ранее.
• Нельзя оформить ипотеку на строительство дома (исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами – этом случае их можно направить и на строительство дома);
• Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности.

В программе могут принять участие:

• военные в разных званиях (независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости, однако, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года).
• профессиональные военные, получившие военное образование, с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет; 
• офицеры, призванные на военную службу из запаса; 
• военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;
• иные категории военных.

Необходимо подавать рапорт на включение в реестр участников на добровольное участие в военной ипотеке:

• сержантам и старшинам, солдатам и матросам, заключившим второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года; 
• лицам, окончившим военные вузы после 1 января 2005 года и заключившим первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года; 
• мичманам и прапорщикам, отслужившим более 3 лет на момент 1 января 2005 года; 
• иные лица из категории, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

С помощью военной ипотеки можно купить: 

• квартиру на первичном или вторичном рынке;
• дом;
• часть дома с земельным участком. 

Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки. Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.