Популярные вопросы об оформлении дарственной на квартиру

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

В данном случае все зависит от конкретной ситуации и целей, которые перед собой ставит человек. Завещание — это односторонний документ, который определяет наследников имущества. Его можно поменять или отозвать в любой момент. Кроме того, право собственности наступает не сразу, а только после смерти собственника.

В случае с дарственной сделка вступает в силу еще при жизни собственника сразу после государственной регистрации. Отменить дарение можно, но только в исключительных случаях. Тот, кому подарена квартира, может полностью распоряжаться своим новым имуществом, то есть продать или сдать в аренду.

Важный момент: при получении наследства не платится налог (п. 18 ст. 217 НК РФ). Расходы ограничиваются государственными пошлинами, покупкой свидетельства о праве на наследство (0,6% от стоимости жилья), услугами нотариуса. В среднем, при рыночной стоимости квартиры в 3 млн рублей, расходы на оформление составят около 30 тысяч рублей.

Теперь поговорим об издержках, связанных с оформлением договора дарения. Договор может быть составлен в простой письменной форме и не требует дополнительных нотариальных действий. Если сделка происходит между близкими родственниками, расходы ограничатся госпошлиной за регистрацию перехода права собственности. Если одариваемый не относится к категории близких родственников, то ему придется заплатить налог (НДФЛ) по ставке 13% при стоимости квартиры меньше 5 млн рублей. При стоимости свыше 5 млн рублей ставка составит 15% от суммы, превышающей 5 млн рублей.

Если есть дарственная, может ли кто-то другой претендовать на квартиру? Как оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную может как даритель, так и одаряемый. Сделка может быть признана недействительной, если в договоре дарения прописаны условия, которые заставляют усомниться в безвозмездности (например, какие-то действия или услуги со стороны одаряемого).

Также отменить дарение можно, если тот, кому подарена квартира, совершил покушение на жизнь дарителя или его семьи или нанес им телесные повреждения. Еще один случай, в котором можно отозвать дарение, это ситуация, когда обращение с подарком создает угрозу его утраты. Решение об отмене договора дарения принимает суд.

Можно ли подарить квартиру, которая была приобретена в качестве подарка?

Да, можно, но на основе нового договора дарения. После перехода права собственности тот, кому подарили квартиру, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Можно ли подарить квартиру обратно дарителю?

Да, можно, но для этого необходимо составить новый договор дарения.

Можно ли подарить квартиру в аварийном доме?

Да, можно. Оформить договор дарения можно на любое недвижимое имущество.

Дарственная на квартиру, приобретенную в браке

Квартира, которую подарили одному из супругов, остается в его личной собственности (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации).