Верховный суд разъяснил правила наследования земельных участков

Источник: Unspalsh

В судебной практике встречаются ситуации, когда при составлении завещания собственник недвижимости распределяет между наследниками дом и другие постройки, но забывает указать в документе земельный участок. Верховный суд разъяснил, как в таком случае будет распределяться земля между наследниками и останется ли в силе завещание о наследовании дома.

Спор о наследовании недвижимости

Согласно материалам дела, наследодатель имела в собственности земельный участок площадью 626 кв. метров, на котором были расположены дом и гараж. Еще при жизни женщина составила завещание, согласно которому одной из дочерей полагался гараж и половина дома, а другой дочери и сыну — по четверти доли дома. При этом участок, на котором располагались объекты недвижимости, в завещании упомянут не был.

После смерти женщины ее дети прибыли к нотариусу для открытия завещания. Но так как земельный участок не был распределен между наследниками, нотариус отказался выдавать свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между детьми есть спор о праве на недвижимость.

Решения судов первой инстанции

Наследница, которая получила большую часть наследства и желала наследовать участок в тех же долях (половину земли), подала иск к брату и сестре. Первая судебная инстанция с ней согласилась и, сославшись на нормы земельного законодательства?«В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком». ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, распределила участок в тех же долях, что и дом.

Недовольные этим решением брат и сестра, оставшиеся с меньшими долями в имуществе, оспорили такое решение, но апелляция оставила его без изменений. Тогда дело дошло до Верховного суда.

Решение Верховного суда Российской Федерации

Дело изучила Судебная коллегия по гражданским спорам и напомнила коллегам, что если завещания нет, то наследование осуществляется по закону. Земля и расположенная на ней недвижимость являются самостоятельными объектами гражданского оборота?ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, поэтому и распоряжаться ими нужно по отдельности.

В таком случае дом и гараж должны распределяться по завещанию (половина дома и гараж — одной сестре, а двум другим детям по четверти дома), а земельный участок уже в равных долях между наследниками, т.е. каждому из детей полагается доля в размере 1/3 участка.

Верховный суд отменил все решения предыдущих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение.