В 2024 году аналитики ожидают минимальный рост цен на недвижимость

Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил обзор итогов 2023 года в жилищной сфере. Прошлый год стал рекордным по многим показателям, но в 2024 эксперты ожидают охлаждения спроса и минимального роста цен на недвижимость. О результатах аналитического исследования сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.

2023 год был благоприятным для развития жилищной сферы. Рост экономики, высокие темпы повышения зарплат и низкий уровень безработицы способствовали повышению спроса на жилье. Для ипотечного рынка драйверами стали ослабление рубля, повышение ключевой ставки и изменения условий по льготным программам. По итогам 2023 года было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.

Повышенный спрос и сокращение предложения в 2023 году способствовали росту цен на недвижимость. По итогам года жилье подорожало на 10%. Однако в 2024 году аналитики ожидают, что рос цен на новостройки будет минимальным, а на вторичном рынке возможно их снижение.

В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но, в то же время, его поддержит продление Семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем, накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где будет расти спрос на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте заработных плат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья.

Михаил Гольдберг Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ

На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке в 2023 году большим спросом пользовались льготные программы с господдержкой. Именно они обеспечили почти весь рост продаж в новостройках – 83% от всех ДДУ. В ответ на повышенный спрос девелоперы вывели на рынок максимальное за всю историю наблюдений количество новых объектов – 49 млн кв. метров. Рекордные продажи прошлого года позволят обеспечить финансовую устойчивость застройщиков в среднесрочной перспективе.

Ранее стало известно, что льготную Семейную ипотеку планируется сохранить. Срок действия программы заканчивается 1 июля 2024 года, однако Правительство рассматривает возможность ее продления. Кроме того, будут поддерживаться льготные программы в отдельных регионах.