Почти четверть миллиона россиян рефинансировали ипотеку в 2020 году

В течение 2020 года около 234 тыс. российских семей рефинансировали ипотечный кредит, что стало рекордным показателем за всю историю рынка и почти в 3 раза превысило результаты 2019 года. Об этом сообщают эксперты ДОМ.РФ.

Идеальный шторм

В 2020 году появление программ льготной ипотеки, снижение ключевой ставки Центробанком и общая ситуация на рынке жилья привели к тому, что ипотечные кредиты стали гораздо доступнее для большого количества россиян. На фоне беспрецедентного снижения ставок каждый седьмой ипотечный кредит шел на рефинансирование, а общая сумма рефинансированной ипотеки превысила 600 млрд рублей.

« — На рынке сложились идеальные условия для рефинансирования ранее взятых кредитов. По нашей оценке, средняя ставка текущего ипотечного портфеля — 10–11%, в то время как рефинансировать кредит можно в среднем под 8%. То есть выгода для заемщика составляет более двух процентных пунктов. Это позволяет ему существенно сократить расходы по процентным платежам. Как результат, более двух сотен тысяч российских семей в прошлом году воспользовались этим инструментом и улучшили собственное финансовое положение: смогли высвободить часть средств, чтобы направить их текущее потребление, накопления либо на досрочное погашение кредита, — отмечают эксперты ДОМ.РФ.

В среднем рефинансирование позволило гражданам сэкономить до 3 тыс. рублей в месяц, а общая переплата сократилась на 600 тыс. рублей.

Перспективы рефинансирования в 2021 году

Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2021 году темпы рефинансирования ипотеки снизятся. Это объясняется тем, что основная масса желающих улучшить условия своего кредита уже воспользовалась этой возможностью в прошлом году. Значительного снижения ставок не ожидается, поэтому вряд ли удастся достигнуть столь же высоких показателей, что и в 2020 году.

В то же время перспективы для рефинансирования ипотеки остаются — свой вклад по-прежнему вносят льготные программы ипотеки.

В целом, рост рефинансирования положительно отражается на качестве ипотечного портфеля. Снижение платежей по ипотеке позволяет уменьшить вероятность дефолтов по кредитам. Сегодня доля просроченной задолженности не превышает 1,4%.

Справочно:

Если вы взяли ипотеку, не исключено, что в какой-то момент ваш банк или другая кредитная организация сможет предложить более выгодные условия.

В этом случае имеет смысл взять новый кредит для того, чтобы досрочно погасить долг перед банком и выплачивать остаток по более низкой процентной ставке. Этот способ изменения условий кредита называется рефинансированием.