Обзор ставок по ипотеке в банках на 29 сентября 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 17,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам снизились, и ведущие банки начали корректировать предложения в сторону уменьшения ставок, что отражает влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ и общую стабилизацию рынка.

Динамика ставок:

• первичный рынок — 21,29%
• вторичный рынок — 21,24%
• рефинансирование — 22,84%
• льготные программы — 6%

При покупке готового загородного дома ставка снизилась до 21,72%, а при строительстве дома — до 20,83%.

ВТБ, Дом.РФ, Совкомбанк и Абсолют банк, снизили ставки ипотечных продуктов в диапазоне 1,0-1,5 п.п., что является заметным снижением за неделю и отражает общую тенденцию стабилизации и некоторого оживления рынка на фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Основные тенденции:

• ВТБ снизил ставку до 23,1%
• Банк ДОМ.РФ снизил ставку до 20,2%
• Совкомбанк снизил ставку до 21,49%
• Абсолют банк снизил ставку до 20,85%
• Уралсиб, Банк Санкт-Петербург и Т-Банк удерживают самые низкие ставки — 18,99%, 18,49% и 17,9% соответственно

Ставки по первичному и вторичному рынку совпадают, что свидетельствует о сближении условий при покупке новостроек и вторичного жилья.

По-прежнему сохраняется разница между ставками рефинансирования и ставками по основным ипотечным продуктам. Рефинансирование дороже на 1,5-2 п.п., хоть и с улучшением условий по сравнению с предыдущей неделей.

Льготные ипотечные предложения держатся на уровне 6%. При этом сейчас обсуждается введение дифференцированной ставки по Семейной ипотеке, что может повлиять на условия льготных программ в будущем.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Сейчас рынок ипотечного кредитования характеризуется плавным снижением ставок. Заемщикам рекомендуется внимательно изучать не только процентные ставки, но и условия кредитования, включая требования по первоначальному взносу и сроки кредита. Плавное снижение ставок при равных условиях по первичному и вторичному рынкам способствует росту активности на рынке недвижимости и улучшению доступности жилья для разных категорий населения.