Обзор ставок по ипотеке в банках на 22 сентября 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 17,9% до 24,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам снизились, и ведущие банки начали корректировать предложения в сторону уменьшения ставок, что отражает влияние снижения ключевой ставки ЦБ РФ и общую стабилизацию рынка.

Динамика ставок:

• первичный рынок — 21,66%
• вторичный рынок — 21,56%
• рефинансирование — 23,68%
• льготные программы — 6%

При покупке готового загородного дома ставка снизилась до 21,95%, а при строительстве дома — 20,87%.

Основные тенденции:

• Сбербанк снизил ставку до 20,7%
• Т-Банк демонстрирует самую низкую ставку — 17,9%
• Уралсиб снизил ставку до 18,99%
• Московский кредитный банк снизил ставку до 21%
• Транскапиталбанк снизил ставку до 21,75%

Рефинансирование в среднем дороже на 1,5-2 п.п. относительно основного рынка.

Ставки на первичном и вторичном рынке близки между собой почти у всех банков, что указывает на сближение условий по новостройкам и вторичной недвижимости.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

Большинство банков сосредоточили предложения в диапазоне 17,9-24,1%, ставки стабилизируются и плавно снижаются. Сохраняется тенденция, при которой лучшие условия предлагают небольшие банки при повышенных требованиях к первоначальному взносу или ограничениях по сроку кредита.

Заемщикам рекомендуется изучать не только минимальные ставки, но и требования к первоначальному взносу, максимальным срокам, а также условиям рефинансирования. Тенденция к снижению ставок может сохраниться при дальнейшем смягчении политики ЦБ РФ, однако резких изменений не ожидается.