Правительство разрешило использовать льготную ипотеку по ставке до 9% на самостоятельную постройку частного дома. Рассказываем об особенностях программы поддержки.
По старым правилам льготную ипотеку можно было направить на покупку жилья от застройщиков и строительство индивидуальных домов по договору подряда. С 1 июня 2022 года граждане могут за счет льготного кредита построить дом хозяйственным способом – самостоятельно без привлечения профессионального подрядчика.
Одной из особенностей использования льготной ставки при самостоятельном строительстве дома является то, что срок строительства дома ограничен. Заемщику нужно в течение 12 месяцев с даты оформления кредита зарегистрировать право собственности на дом, построенный своими силами. В противном случае банк имеет право поднять процентную ставку по ипотеке до уровня ключевой ставки, увеличенной на 4,5%.
Кроме этого, заемщик не получит всю сумму кредита сразу. Банк будет финансировать граждан с помощью траншей. Каждый транш перечислится на отдельном этапе строительства после подтверждения завершения работ по предыдущему. При этом банк будет осуществляет контроль хода строительства для выдачи очередного транша.
ДОМ.РФ и ВЦИОМ подсчитали, что примерно 31% россиян, желающих построить частный дом в ипотеку, не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют осуществить необходимые работы собственными силами. В рамках программы льготной ипотеки в 2022 году на постройку дома своими силами планируют выдать около 8 тыс. кредитов.
