8 800 755-55-55
02.08.2022
#ИЖС

Как правильно узаконить пристройку к дому?

Как правильно узаконить пристройку к дому?

Верховный суд Российской Федерации, рассмотрев спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, выпустил официальное разъяснение относительно правил расширения частных домов за счет дополнительных пристроек.

Решения региональных судов

После окончания строительства веранды, гражданка решила легализовать самовольные постройки в судебном порядке?п.3, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В иске было указано, что новые объекты стоят на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд первой инстанции, а позже и апелляционный суд, женщине отказали. Коллегии сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения?ст.27 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду.

Справочно:

Самовольная постройка — здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки подлежат сносу либо приведению в соответствие со строительными и регистрационными нормами.

Разъяснение Верховного суда РФ

Собственник участка решила не сдаваться и оспорила судебные решения в Верховном суде Российской Федерации. Однако, в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение.

Территории, на которых возведены постройки, являются зоной особого режима. На такой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Поэтому, из-за наличия особой зоны, узаконить объекты у истицы не получится. Верховный суд признал акты нижестоящих инстанций законными.

Правила возведения построек

Для того чтобы начать возведение построек на земельном участке, его владельцу необходимо:

Важно понимать, что в случае возведения самовольной постройки с дальнейшим узакониванием ее в судебном порядке, суд запросит доказательства попыток собственника участка получить необходимые разрешения до начала строительных работ. То есть хозяину участка нужно будет доказать, что уведомление о строительстве в муниципалитет направлялось, но местные чиновники отказали или не ответили на запрос.

Чаще всего суды отказывают владельцам участков в признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства хозяин не пытался получить разрешения на постройку у муниципалитета.

Помимо этого, постройки могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких объектов, например, навеса или сарая, разрешения муниципалитета на строительство получать не требуется. Однако нужно убедиться, что постройка будет отвечать техническим требования и правилам пожарной безопасности, а также не будет нарушать права других лиц.

Справочно:

Хозяйственные постройки (объекты некапитального строительства) - это строения, сооружения (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки), которые не имеют прочной связи с землей (фундамента) и конструктивные характеристики которых позволяют их перемещать, демонтировать и собирать заново без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

1
4
1.9K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

0
0
0

Как получить разрешение на строительство частного дома?

0
0
0
Последние новости
С 1 июля 2025 года вырастут тарифы на коммунальные услуги

С 1 июля 2025 года вырастут тарифы на коммунальные услуги

Безработица в России остается на минимальном уровне в 2,3%

Безработица в России остается на минимальном уровне в 2,3%

Главные новости с 16 по 20 июня

Главные новости с 16 по 20 июня

Участники СВО смогут получить землю под жилье через ЖСК

Участники СВО смогут получить землю под жилье через ЖСК

В 2026 году МРОТ вырастет более чем на 20%

В 2026 году МРОТ вырастет более чем на 20%

С нового учебного года школы ограничат время на контрольные и ВПР

С нового учебного года школы ограничат время на контрольные и ВПР

ДОМ.РФ реализует льготную программу кредитования для восстановления исторических зданий

ДОМ.РФ реализует льготную программу кредитования для восстановления исторических зданий

Жилье, купленное на маткапитал, разрешили оформлять без согласия банка

Жилье, купленное на маткапитал, разрешили оформлять без согласия банка

Обучающимся женщинам увеличат пособие по беременности и родам

Обучающимся женщинам увеличат пособие по беременности и родам

Госдума приняла закон об изменении крайнего срока оплаты коммунальных услуг

Госдума приняла закон об изменении крайнего срока оплаты коммунальных услуг

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"