Как легализовать старый гараж?

Фото: Unsplash

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», позволяющая оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Росреестр разъяснил, как граждане могут легализовать такую недвижимость, и какие для этого понадобятся документы.

«Гаражная амнистия» позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гаражи и землю, на которых они расположены. Главным условием является дата постройки объекта — до 29 декабря 2004 года.

Какими документами можно подтвердить год постройки гаража?

При подаче заявления в Росреестр владельцу гаража нужно будет приложить один или несколько документов, подтверждающих его год постройки. Таким документом может быть, например, заключенный до конца 2004 года договор о подключении (техприсоединении) гаража к инженерным сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг. Доказательством может стать и документ о проведении технической инвентаризации гаража, где будет прописан год постройки, а заявитель будет указан как правообладатель либо заказчик работ.

Регионы могут определять собственный перечень документов, которые также послужат подтверждением права на гаражную амнистию. Кроме этого, в Москве и Крыму есть свои особенности для предоставления участка под гаражом.

Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией», если гражданину ранее предоставлялся бесплатный земельный участок?

Закон?ст. 39.19 Земельного кодекса РФпозволяет отдельным категориям граждан, например, многодетным семьям, получить один раз за жизнь бесплатный земельный участок в рамках программы господдержки. Из-за этого некоторые владельцы старых гаражей, которые ранее уже получили бесплатную землю от государства, считают, что претендовать на оформление в собственность земельного участка в рамках «гаражной амнистии» уже не могут.

Росреестр разъяснил, что это не так, и отдельные категории граждан, ранее воспользовавшиеся мерами господдержки, также могут оформить земельный участок под своим старым гаражом в собственность.

Нужны ли дополнительные документы, если был изменен вид объекта недвижимости?

В законе нет указаний на необходимость прикладывать дополнительные документы к заявлению. При этом после оформления объекта в собственность его кадастровый номер будет сохранен, а в записи ЕГРН изменятся только сведения о виде объекта недвижимости и назначении здания.

«Гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.