15.09.2021

Эскроу-счета могут распространить на кредитование ИЖС

Практику ведения эскроу-счетов могут распространить на ипотечное кредитование жилищного строительства. Об этом сообщает издание «Известия» со ссылкой на Банк России.

Сегодня на кредитование ИЖС приходится около 2% от всего ипотечного портфеля российских банков. Представители Банка России отметили, что увеличить долю индивидуального строительства можно за счет создания развития стандартизированного домостроения, а также создания «земельного банка» для ИЖС, обеспеченного инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

– В отличие от традиционной ипотеки на квартиры, где есть достаточно ликвидный залог, его оценка не вызывает затруднений, особенностью ипотеки на ИЖС зачастую является низкая ликвидность залога, риски нарушения срока и качества строительства, сложность контроля за расходованием средств. Эти и другие причины делают это кредитование достаточно высокорискованным для банков, которые вынуждены закладывать эти риски в ставку, что, соответственно, повышает его стоимость и снижает привлекательность для потребителя, - прокомментировали в ЦБ

В 2019 году механизм финансирования через эскроу-счета ввели в жилищную сферу, чтобы упростить процесс возврата денежных средств гражданам в случае возникновения сложностей со достройкой многоквартирных домов.

Справочно:

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора ДДУ.
Все строительные работы проводятся на собственные средства застройщика или кредитные средства, которые он получает в банке. Если по какой-то причине строительство многоквартирного дома не будет завершено в срок (например, в связи с банкротством застройщика), дольщик сможет вернуть свои деньги в полном объеме.

462