Добросовестных покупателей жилья защитят от скрытых собственников

Конституционный суд РФ запретил лишать жилья покупателей, которые приобрели недвижимость, являвшуюся совместным имуществом и проданную без согласия одного из супругов. Соответствующее постановление опубликовано на официальном сайте по итогам заседания, которое состоялось во вторник, 13 июля.

Поводом для разбирательства стала жалоба жителя города Ангарска Евгения Мокеева. В августе 2015 года он купил квартиру, которая находилась в совместной собственности супругов. При этом недвижимость была продана без согласия одного из супругов. В ходе бракоразводного процесса первой инстанции суд принял решение о том, что жена имеет право на долю в собственности в квартире, проданной Мокееву. Доводы заявителя о том, что он является добросовестным приобретателем, а срок исковой давности истек, были отклонены.

После нескольких этапов обжалования Мокеев обратился в Конституционный суд с просьбой пересмотреть решение суда, в соответствии с которым его лишили доли в собственности на единственное жилье.

По итогам рассмотрения обращения Макеева Конституционный суд принял решение о том, что продавец недвижимости должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права. При этом покупатель не должен нести ответственность за недобросовестное отношение бывшего собственника к сделке.

Одновременно с этим в Конституционном суде подчеркнули, что имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя из них оно приобретено.