Дачные участки запретили продавать отдельно от домов

С 1 сентября 2025 года нельзя продавать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на них жилых домов и построек. Соответствующий закон вступил в силу.

Теперь земельные участки и дома, хозяйственные постройки или гаражи на них признаются единым имущественным комплексом и не могут отчуждаться по отдельности. Также запрещено разделять жилые и садовые дома и хозяйственные постройки между собственниками. Закон также ограничивает создание садовых участков на землях, где не допускается ведение садоводства и огородничества для собственных нужд. Например на сельскохозяйственных угодьях.

К инфраструктуре садоводческих участков относятся различные хозяйственные постройки, включая сараи, бани, теплицы, навесы и колодцы, но исключая погреба и другие части домов. Изменения направлены на упорядочение рынка недвижимости для дач и садовых участков и предотвращение разделения домов и участка в сделках купли-продажи.

Также с 1 сентября заработали критерии для изъятия заброшенных участков. Контрольные органы могут выявить признаки заброшенности, если участок не используется более трех лет. Информацию о нарушении могут также предоставить члены садоводческих товариществ (СНТ), соседи или другие дачники.