8 800 755-55-55

Банк России ограничит ипотеку по сверхнизким ставкам

756085672110853.jpg

Банк России вводит новые меры для дестимуляции выдачи ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая банки должны будут формировать дополнительные резервы для займов, выданных после 15 марта 2023 года. Изменения внесены в Положение Банка России № 590-П.

Центробанк вводит меры для ограничения «ипотеки от застройщика», при которой кредит выдается под сверхнизкие, часто околонулевые, ставки. Девелоперы завышают стоимость недвижимости на 20-30% и предлагают заемщику нерыночную ставку. Разницу в цене застройщик в виде комиссии платит банку в качестве компенсации недополученных процентов.

Банк России неоднократно говорил об опасностях такой схемы кредитования. Риску подвергаются, в первую очередь, заемщики, для которых механизм формирования сверхнизкой ставки остается непрозрачным. Также «ипотека от застройщика» негативно влияет на рынок недвижимости, включая покупателей и инвесторов.

Теперь банки должны будут формировать дополнительные резервы для займов, полная стоимость которых (ПСК) существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, РПС):

  • резерв увеличивается на 30%, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5;

  • резерв увеличивается на 50%, если ниже более чем на 1/2.

Рыночную процентную ставку будут публиковать на сайте ЦБ РФ ежемесячно 1 числа.

— Широкое распространение «льготной ипотеки от застройщика» искажает показатели состояния и динамики рынка. Некоторая коррекция цен на жилье после существенного роста в последние годы позволила бы повысить доступность жилья для граждан. Однако в результате действия программ цены на первичном рынке оказались завышены.

Из доклада Банка России «Программы «льготной ипотеки от застройщика»

Ранее Центробанк представил доклад, в котором объяснил риски околонулевых ставок и предложил меры по их ограничению. Для заемщиков опасность «ипотеки от застройщика» в том, что продать такую недвижимость на вторичном рынке без потерь невозможно. При покупке по сверхнизкой ставке стоимость квартиры сильно завышена и не соответствует рыночной. Это ограничивает заемщика в возможностях улучшать жилищные условия в последующем или при изменении жизненных обстоятельств.

0
0
254

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Последние новости
Стартовала запись детей в первый класс

Стартовала запись детей в первый класс

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии проиндексировали на 14,75%

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии проиндексировали на 14,75%

С 1 апреля Семейная ипотека на вторичное жилье доступна в 901 городе России

С 1 апреля Семейная ипотека на вторичное жилье доступна в 901 городе России

Какие законы вступают в силу в апреле 2025 года

Какие законы вступают в силу в апреле 2025 года

Главные новости с 24 по 28 марта

Главные новости с 24 по 28 марта

Запущен сервис поиска городов, где доступна Семейная ипотека на вторичку

Запущен сервис поиска городов, где доступна Семейная ипотека на вторичку

Совфед одобрил упрощенный порядок сдачи ГИА-9 в трех регионах

Совфед одобрил упрощенный порядок сдачи ГИА-9 в трех регионах

Квоты на целевое обучение увеличены по 80 направлениям

Квоты на целевое обучение увеличены по 80 направлениям

Продлены правила предоставления отпуска усыновителям

Продлены правила предоставления отпуска усыновителям

Многодетным семьям предоставят право на бесплатную юридическую помощь

Многодетным семьям предоставят право на бесплатную юридическую помощь

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"