Какие услуги входят в содержание жилья?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса?ч. 2, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, квитанция на оплату ЖКУ включает в себя плату за следующие виды услуг:

• коммунальные услуги — ресурсы, которые поставляются в квартиры: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электричество и газ;

• капитальный ремонт — взносы на будущий капитальный ремонт дома или его отдельных конструкций: крыши, фундамента, фасада и т.д.;

• содержание жилого помещения — услуги по содержанию общего имущества: уборка подъезда, ремонт общедомовых сетей, благоустройство двора и другое.

Жильцы многоквартирных домов обязаны оплачивать содержание общего имущества?ч.1, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. К такому имуществу относятся коридоры, лестницы, чердаки, технические этажи, лифты и лифтовые шахты, а также придомовая
территория?п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В содержание жилого помещения (общего имущества) входят?Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 3 группы услуг:

1. Содержание несущих и ненесущих конструкций. К несущим конструкциям относятся фундамент, стены, колонны, перекрытия, лестницы и крыша, а к не несущим — перегородки, внутренняя отделка и полы в многоквартирных домах. В зависимости от выбранного способа управления МКД?ч. 2, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, управляющая компания, ТСЖ или сами собственники должны проверять и ремонтировать эти конструкции;

2. Ремонт и содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. Сюда входят сети водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, системы вентиляции, мусоропроводы, лифтовое и другое оборудование, которое находится в общих помещениях МКД и должно поддерживаться в рабочем состоянии;

3. Услуги по содержанию иного общего имущества. В перечень включены сухая и влажная уборка в МКД, дератизация и дезинсекция помещений, а также работы на земельном участке: благоустройство, озеленение, уборка, прочистка ливневых канализаций и другое.

В российском законодательстве нет единого тарифа на содержание общего имущества.

В домах под управлением УК его утверждают на общем собрании сами собственники. Далее плата за содержание жилья рассчитывается для каждой квартиры индивидуально — пропорционально доли собственника в общем имуществе.

Если по каким-то причинам собственники на общем собрании не утвердили размер платы за содержание жилья, для ее расчета берется муниципальный тариф. В каждом регионе он свой. Например, в Москве в 2023 году, в зависимости от расположения квартиры, технического состояния и обустройства дома, он составляет от 12,19 руб. до 31,63 руб. за 1 кв. метр жилья .

Тариф на содержание жилья в домах под управлением ТСЖ и других объединений определяется органами их управления согласно уставу организации?п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Изменить тариф и уменьшить сумму за содержание жилья возможно на общем собрании собственников. Основанием может послужить некачественное выполнение УК своих обязанностей: грязные подъезды, неработающий лифт и т.д.

Начать организацию общего собрания стоит с осмотра помещений и фиксации нарушений. Также нужно провести опрос среди жителей и узнать, насколько они довольны качеством услуг УК. Возможно, другие жильцы смогут указать на неочевидные нарушения.

С этой информацией уже можно составить предложения по снижению тарифа и приступить к организации общего собрания собственников. Важно при формировании нового тарифа учесть предложения управляющей компании?ч. 7, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В противном случае УК сможет оспорить решение общего собрания в суде.

Новый тариф будет принят, если за него проголосует более 50% собственников жилья.

По закону оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в том числе содержание жилья, собственники должны до 10-го числа следующего месяца?ч. 1, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Если этого не сделать, то УК вправе начислять пени на сумму долга.

Со злостным неплательщиком управляющая компания будет разбираться через суд. Тогда его обяжут выплатить сумму долга, набежавшие по нему проценты и компенсировать судебные расходы.