Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Информацию о девелопере можно найти в разных источниках:

• официальный сайт застройщика;

• сервис «Проверка новостроек» на портале наш.дом.рф;

• в средствах массовой информации, например, на новостных порталах, специализированных сайтах;

• на порталах региональных властей.

Единая информационная система жилищного строительства функционирует на портале наш.дом.рф и создана на основании закона об участии в долевом строительстве. На данном ресурсе размещены Единый реестр застройщиков и Единый реестр проблемных объектов.

Единый реестр застройщиков – это систематизированный перечень компаний, участвующих в строительстве домов с использованием договоров долевого участия. В реестре содержатся основные сведения о застройщике (наименование, местонахождение, контактные данные, информация об учредителях, а также сведения о текущих и сданных объектах). В данный перечень включаются только те девелоперы, стаж деятельности которых составляет более 3 лет.

С помощью данного сервиса также можно найти застройщика по адресу дома и узнать, когда планируется сдача объекта в эксплуатацию.

Единый реестр проблемных объектов содержит информацию о несданных в срок новостройках, а также о домах, строительство которых было прекращено в связи с банкротством застройщиков. Состав сведений реестра утверждается приказом Минстроя России.

В первую очередь следует проверить правоустанавливающие документы застройщика, которые можно найти на официальном сайте девелопера или запросить в офисе продаж. Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России).

Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.

Дополнительно рекомендуется учитывать следующие факторы:

• Количество ранее построенных и сданных домов;
  
• Темпы строительства и сроки сдачи объектов;
  
• Наличие опубликованных фотографий сданных домов и текущих объектов на разных стадиях строительства;
• Активность проводимых работ на строительной площадке.

Еще один критерий проверки застройщика — это аккредитация у банков. Если девелопер аккредитован у ведущих кредитных организаций, это является признаком его финансовой надежности.

Проектная декларация - это основной документ, в котором раскрывается информация о застройщике и об объекте строительства. Как правило, она состоит из двух частей. Первая часть декларации посвящена застройщику, его финансовому положению, количеству построенных объектов. Вторая часть включает сведения о конкретном объекте - прописываются этапы строительства, адрес постройки, количество этажей, назначение помещений (жилые или нежилые), список подрядчиков.

Документ публикуется на сайте застройщика, а также на портале ЕИЖС.

В первую очередь рекомендуется воспользоваться сервисом «Проверка новостроек» на портале ЕИЖС. С помощью данного ресурса покупатель может проверить, не включен ли дом в список проблемных объектов, а также посмотреть актуальную версию проектной декларации на объект, узнать срок ввода дома в эксплуатацию. Для проверки достаточно указать адрес дома или жилого комплекса либо наименование застройщика.

Дополнительно можно уточнить информацию об объекте с помощью специального сервиса на сайте Росреестра. При проверке нужно указывать сведения о земельном участке, а не о будущем доме или квартире. Результат запроса будет выглядеть в виде ссылки с описанием участка, в котором будут указаны его основные характеристики. Особое внимание стоит обратить на раздел «Права и ограничения» — здесь должны быть перечислены зарегистрированные договора долевого участия (указывается только номер регистрации ДДУ). Для получения более полной информации можно заказать выписку из ЕГРН.