Что такое общая площадь квартиры?

Как определяется общая площадь жилого помещения? На что влияет данный показатель?

Логотип

Что входит в общую площадь?

По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:

  • Все жилые комнаты;

  • Кухня, санузлы, коридор;
  • Кладовки;
  • Стены и перегородки.

Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения. 

До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма площадей всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

Состав общей площади квартиры


На что влияет общая площадь квартиры?

Данный показатель используется в следующих сферах:

  • При исчислении размера имущественного налога;
  • Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
  • При оформлении компенсаций;
  • При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
  • При определении рыночной стоимости квартиры.

Также общая площадь используется для расчёта размеров равнозначного жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен текущего (к примеру, если квартира признается непригодной для проживания или дом подлежит сносу).  

Зависимость стоимости квартиры от ее общей площади


Как узнать общую площадь квартиры?

Общая площадь указывается в выписке из ЕГРН. Также любой желающий может запросить данную информацию через специальный сервис Росреестра. Для получения необходимых сведений достаточно указать адрес объекта.

Посмотреть общую площадь частного жилого дома можно с помощью Публичной кадастровой карты.


Чем общая площадь отличается от жилой и полезной площадей?

Жилая площадь входит в состав общего метража. При её определении в расчёт берутся размеры только тех комнат, которые пригодны для проживания (спальня, детская, гостиная). К жилой площади не относятся кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы, балконы и лоджии.

Состав жилой площади

Полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых и нежилых комнат и помещений, включая отапливаемые балконы, веранды и террасы. Таким образом, данный показатель может быть больше общего метража.


Что такое общая приведенная площадь квартиры?

Данный показатель используется для определения цены договора участия в долевом строительстве в случае, если частью объекта являются лоджия, балкон, терраса или веранда.

Формула расчета общей приведённой площади квартиры

Общая приведенная площадь определяется как сумма общего метража квартиры и площадей балконов и лоджий, которые рассчитываются с применением следующих понижающих коэффициентов:

  • 0,5 — для лоджий;

  • 0,3 — для балконов;

  • 0,3 — для террас;

  • 1,0 — для веранд.

646
37
49K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

6 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ВС

Виктория Смирнова

30.08.2024, 10:17

Верно ли, что понижающие коэффициенты зависят от наличия остекления на балконах (термины в Сводах Правил Минстроя: терраса.балкон.лоджия-открытые площадки, а веранда-общий термин для застекленных неотапливаемых помещений, м.б. над нижерасположенным этажом)?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

30.08.2024, 10:20

Виктория Смирнова, добрый день!
Информация по данному вопросу не представлена. Необходимо обратиться в Минстрой России.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Н

Нина

03.07.2024, 22:31

Добрый день, подскажите, пожалуйста, если в санузле по всему периметру установлена инсталляция шириной 20 см и высотой 90 см (в ней зашиты трубы), должна ли она учитываться в площади санузла, или ее необходимо вычесть из площади?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

04.07.2024, 09:03

Нина, добрый день.
Согласно документу: Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021)
Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Т.е. инсталляция не учитывается при расчете площади. Но за уточнением именно по вашей ситуации рекомендуем в обращаться в Росреестр.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Н

Наталия

05.06.2024, 09:28

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если дом 160-170 кв м, сколько будет ежегодный налог за дом? Отличается ли он от дом в 150 кв м?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Ответы на вопросы по Ипотечному Марафону

0
0
0

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции