Что такое общая площадь квартиры?
Как определяется общая площадь жилого помещения? На что влияет данный показатель?
![](/upload/medialibrary/3b2/instruktsiya-175.png)
Что входит в общую площадь?
По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:
Все жилые комнаты;
- Кухня, санузлы, коридор;
- Кладовки;
- Стены и перегородки.
Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения.
До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма площадей всех ее помещений, включая лоджии и балконы.
На что влияет общая площадь квартиры?
Данный показатель используется в следующих сферах:
- При исчислении размера имущественного налога;
- Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- При оформлении компенсаций;
- При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
- При определении рыночной стоимости квартиры.
Также общая площадь используется для расчёта размеров равнозначного жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен текущего (к примеру, если квартира признается непригодной для проживания или дом подлежит сносу).
![Зависимость стоимости квартиры от ее общей площади Зависимость стоимости квартиры от ее общей площади](/upload/medialibrary/7b5/banner-2.png)
Как узнать общую площадь квартиры?
Общая площадь указывается в выписке из ЕГРН. Также любой желающий может запросить данную информацию через специальный сервис Росреестра. Для получения необходимых сведений достаточно указать адрес объекта.
Посмотреть общую площадь частного жилого дома можно с помощью Публичной кадастровой карты.
Чем общая площадь отличается от жилой и полезной площадей?
Жилая площадь входит в состав общего метража. При её определении в расчёт берутся размеры только тех комнат, которые пригодны для проживания (спальня, детская, гостиная). К жилой площади не относятся кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы, балконы и лоджии.
Полезная площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых и нежилых комнат и помещений, включая отапливаемые балконы, веранды и террасы. Таким образом, данный показатель может быть больше общего метража.
Что такое общая приведенная площадь квартиры?
Данный показатель используется для определения цены договора участия в долевом строительстве в случае, если частью объекта являются лоджия, балкон, терраса или веранда.
Общая приведенная площадь определяется как сумма общего метража квартиры и площадей балконов и лоджий, которые рассчитываются с применением следующих понижающих коэффициентов:
0,5 — для лоджий;
0,3 — для балконов;
0,3 — для террас;
1,0 — для веранд.
6 комментариев
Сначала новые
ВС
Виктория Смирнова
30.08.2024, 10:17
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
30.08.2024, 10:20
Информация по данному вопросу не представлена. Необходимо обратиться в Минстрой России.
Н
Нина
03.07.2024, 22:31
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
04.07.2024, 09:03
Согласно документу: Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021)
Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
Т.е. инсталляция не учитывается при расчете площади. Но за уточнением именно по вашей ситуации рекомендуем в обращаться в Росреестр.
Н
Наталия
05.06.2024, 09:28
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
05.06.2024, 09:33
Ежегодный налог за дом зависит от его кадастровой стоимости и налоговой ставки. Точный размер налога может отличаться в зависимости от региона и индивидуальных характеристик дома. За подробными разъяснениями и расчётами рекомендуется обратиться в ФНС.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят