План действий после покупки

Факт сделки, когда уже накопили на первоначальный взнос, выбрали объект, оформили ипотеку и, наконец, купили жилье, — еще не всё. Настоящее «владение» начинается с момента принятия жилья у застройщика (если новостройка) или предыдущего владельца (если вторичка).

От качества приемки зависит, будут ли у покупателя неприятные сюрпризы после переезда в новый дом: от мелких неприятностей до серьезных проблем, требующих дорогостоящих вложений, привлечения специалистов и юридических споров.

Ключевой вопрос — как убедиться в качестве объекта, соответствии заявленным характеристикам и отсутствии скрытых дефектов.

В офисе строительной компании внимательно изучите документы на жилье:

С собой возьмите паспорт и договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи квартиры.

Подготовьтесь к приемке заранее, чтобы на месте не теряться и действовать по плану. Возьмите договор купли-продажи или ДДУ, паспорт, доверенность, если идет представитель.

Используйте заранее подготовленный чек-лист: список, что проверить (стены, потолки, окна, вентиляция, сантехника, электрика) в квартире. Начинайте его заполнять еще на подходе к дому. Проверьте благоустройство территории (обратите внимание на наличие тротуаров, зеленых насаждений, велодорожек, детских площадок). В ДДУ прописано всё, что обязуется выполнить застройщик. 

При проверке могут потребоваться инструменты: уровень, рулетка, фонарик, зарядка для проверки розеток, можно взять простой тестер для электрики. Лазерный уровень помогает проверить ровность стен, полов и потолков, выявляя отклонения, которые могут указывать на строительные дефекты. Клейкие стикеры или маркер удобны, чтобы отмечать дефекты сразу на месте. Рулетка пригодится, чтобы сравнить габариты квартиры с тем, что заявлено застройщиком, а фотокамера — для фотофиксации недочетов.

Осмотр лучше проводить днем при естественном освещении и в дождливую погоду, чтобы заметить протечки. Проверка — процесс не быстрый, на квартиру уйдет 2–3 часа, на дом — от 3 до 4 часов часов в зависимости от площади.

Фиксируйте дефекты: фото и видео пригодятся как доказательства, если будут споры.

Если есть претензии, составьте акт осмотра квартиры, где будут зафиксированы дефекты, которые обнаружили при первичной проверке.

Если после осмотра квартиры претензий нет, можно составлять и подписывать акт приема-передачи. Только после этого переходите к оформлению объекта в собственность.

Подробнее о том, как принять готовую квартиру и на что обратить внимание, рассказали в видео.

Приемка квартиры от застройщика — обязательная процедура для передачи готового жилья покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если нарекания присутствуют, потребуются дополнительные действия.

Будьте внимательны: недобросовестные строительные компании могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, подстрахуйтесь и направьте застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении напишите о готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Чтобы не рисковать понапрасну, воспользуйтесь бесплатными современными инструментами — например, от ДОМ.РФ.

Цифровой сервис по проверке новостроек создан на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является ПАО ДОМ.РФ. Данные для сервиса поступают из проектных деклараций застройщиков. Сначала покупатель вносит данные об объекте, который его интересует, после получает сведения о плановых сроках строительства, возможных задержках и проблемных объектах застройщика, если такие были в прошлом.

Просто введите адрес дома или ЖК, наименование застройщика или группы компаний — и вся информация перед глазами:

• сроки ввода дома в эксплуатацию и их соблюдение застройщиком
• информация о переносе плановых сроков
• актуальные фотографии дома
• полная документация по каждому объекту
• проверка обеспечения обязательств застройщика
• доля распроданности квартир и средняя стоимость м²

На вторичке продаются квартиры от предыдущего владельца, то есть жилье уже имеет историю эксплуатации. Важно понимать возможные риски и тщательно проверять сделку, чтобы не забрать с собой долги по коммуналке от предыдущего владельца или штрафы за неправильную перепланировку.

Теоретически к недостаткам можно отнести любые мелочи, однако на практике важно сосредоточиться на существенных проблемах — устранение которых потребует крупных финансовых затрат.

Критичные моменты для проверки:

Проводите приемку исключительно днем в ясную погоду, чтобы лучше оценить состояние квартиры при хорошем естественном освещении.

Акт осмотра лучше составлять с привлечением профессионала, поскольку приемка вторичного жилья сопряжена со множеством «подводных камней». Эксперт поможет избежать проблем и обеспечит безопасную сделку.

Дом как живой организм, и строительные «болезни» могут проявиться позже. Халатность подрядчиков, скрытая экономия и технологические нарушения грозят превратить мечту в кошмар.

Процедура приемки дома требует более тщательного подхода и долгой подготовки, чем приемка квартиры. Потому что проверять придется жилые помещения, конструктивные элементы здания и даже земельный участок — а это не самая тривиальная задача. Особенно если опыта мало.

Задача покупателя — проверить «скелет» здания и его положение на земле:

• дефекты фундамента вызывают усадку и риск разрушения конструкции
• проблемы со стенами приводят к потерям тепла, сквознякам и образованию влаги
• некачественная кровля становится причиной протечек и порчи отделки
• ошибки в коммуникациях несут прямую угрозу функциональности и безопасности

Своевременное выявление недостатков позволяет избежать больших расходов в будущем, которые могут достичь стоимости нового строительства. Эксперты ДОМ.РФ подготовили расширенный материал, который поможет сориентироваться в тонкостях приемки частных жилых домов — читайте здесь.

Самая сложная часть — выбор жилья, накопление на первоначальный взнос и сделка — позади. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, зарегистрируйте право собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре. Это можно сделать в отделении Росреестра или через МФЦ, подготовив пакет документов.

Следующий этап — оформление документов:

Документы для регистрации права собственности на квартиру, купленную в ипотеку:

• паспорт
• заявление о регистрации перехода права собственности
• заявление о регистрации права собственности
• договор купли-продажи в двух экземплярах
• ипотечный договор с банком
• заявление о регистрации ипотеки
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо)
• либо документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется
• разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными (если такие имеются)
• документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

Пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре, вы юридически не являетесь владельцем.

Размер госпошлин в 2026 году?Статья 333.33 НК РФ:

• регистрация права собственности на квартиру или дом → 4 000 ₽
• регистрация права собственности на земельный участок → 700 ₽
• госрегистрация ипотеки → 1 000 ₽
• регистрация договора участия в долевом строительстве → 700 ₽
• регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора → 350 ₽

Собрали подборку статей, которые могут быть вам интересны:

• Как оформить квартиру в собственность
• Как оформить земельный участок в собственность
• Регистрация права собственности на дом и земельный участок
• Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Как только стали собственником, сообщите об этом в управляющую компанию (УК) или ТСЖ. От этого зависит, кто будет платить за коммунальные услуги. Вам заведут новый лицевой счет, на который будут приходить квитанции за квартплату, отопление, воду, электричество и капремонт.

Перед тем как завозить вещи, позаботьтесь о безопасности. Смена замков в новой квартире — правило №1. Даже если продавец кажется надежным, никогда нельзя быть полностью уверенным, что у посторонних лиц нет дубликатов.

Меняйте все замки на входной двери, чтобы чувствовать себя в безопасности и не тратить энергию на лишние тревоги

Когда документы в порядке и замки поменяны, можно заняться прочими делами:

• Прописка → регистрация по месту жительства в МФЦ или подразделении МВД по месту будущей регистрации
• Прочие услуги → подключение интернета и кабельного телевидения
• Знакомство с соседями → построение доброжелательных отношений, чтобы вы могли участвовать в жизни дома

Заявление на регистрацию по месту жительства можно подать через Госуслуги, если есть подтвержденная учетная запись. Для этого перейдите по ссылке.