Строительство дома

Основные преимущества:

• Скорость изготовления?Вы выбираете готовый проект, обсуждаете корректировки, план обновляется с их учетом и сразу после этого можно приступать к строительству.
• Низкая стоимость?Проект был создан для того, чтобы его реализовали несколько раз. Безусловно, это напрямую влияет на цену.

Многие строительные компании и архитектурные бюро имеют каталоги с готовыми типовыми проектами. Но существует еще более универсальное решение - "Каталог проектов строительства частных домов" на сайте строим.дом.рф. В нем представлен огромный ассортимент проектов и перечень проверенных подрядчиков. В выборе помогут удобные поисковые фильтры по цене, региону, материалам, архитектурному стилю, сроку строительства и другим параметрам.

Определив подходящий вариант, свяжитесь с застройщиком и обсудите возможность внесения корректировок. Например, зачастую можно изменить вид фундамента, облицовку фасада, материал дома, расположение перегородок, высоту потолков или угол наклона крыши. При этом непросто будет изменить размеры и конструктив дома, а также осуществить полную перепланировку.

Заказывая проект, уточните, был ли он реализован хотя бы раз? Каковы впечатления жильцов?

Основные преимущества:

• Учет всех пожеланий заказчика
• Эксклюзивность дома

Индивидуальный проект - лучшее решение, если вы нуждаетесь в реализации большого количества нестандартных пожеланий или мечтаете об эксклюзивном дизайне. Такой план составляется с нуля, начиная с разработки системы коммуникаций, заканчивая наружной отделкой дома. Он учитывает не только все ваши потребности по функциональности и эстетике строения, но и особенности рельефа, грунта, сторон света и климата.

Процесс подготовки проекта небыстрый. В некоторых случаях может занимать до 6 месяцев. Безусловно, это влияет на стоимость разработки – она будет в несколько раз выше, чем у готового проекта.

Индивидуальный проект можно заказать частному лицензированному архитектору или профильной организации. При выборе исполнителя обращайте внимание на стаж сотрудника и его реализованные работы. Прочтите отзывы клиентов.

Грамотное расположение помещений с учетом солнца и частых направлений ветра уменьшит затраты на ЖКУ и добавит света, тепла и уюта дому.

С солнечной стороны, как правило, планируют террасу, столовую, гостиную. Спальню располагают в юго-восточной части, а кабинет в северной, чтобы солнечный свет не отвлекал от работы.

Частные дома не могут иметь более 3 наземных этажей и быть выше 20 метров. Поэтому, возможно, вам понравится идея проекта с цокольным этажом (сэкономит пространство на хозяйственных помещениях) и мансардой (часто используется как самостоятельный этаж).

При расчете площади дома нужно опираться на размер участка, бюджет и собственные потребности. Считается, что для проживания 3-4 человек нужен дом площадью 120-170 м². Расчеты индивидуальны и зависят, в том числе, от количества дополнительных помещений — гардеробной, мастерской и подсобных комнат. Планируя бюджет, учтите будущие затраты на отделку и обустройство дома. 

Сколько человек будет жить в доме? Планируете ли вы пополнение в семье? Будут ли с вами жить родители? Как часто и как много гостей будет вас навещать?

Постояльцам потребуются отдельные жилые комнаты. Гости могут останавливаться в гостиной или отдельной спальне. Эти вопросы нужно решить на этапе проектирования.

Имеют значение и функциональные помещения. Вам точно понадобится кладовая. Возможно, нужна котельная, гардеробная или кабинет.

Обратите внимание на расположение комнат в проекте. На первом этаже лучше расположить кухню, гостиную, спальни для пожилых людей и хозяйственные помещения. На втором – ванную, кабинет, детскую и родительскую спальни. Предусмотрите санузел на каждом этаже.

При расчетах размеров помещений учитывайте их последующее обустройство мебелью.

• Сколько скатов крыши планируется? Какой материал будет использован для кровли?
• Где будет располагаться вход в дом? Сколько их будет? Планируется ли крыльцо, навес?
• Удобно ли спроектированы дверные проемы? Не будут ли открытые двери мешать проходу в другие помещения?
• Сколько нужно окон? Какого они должны быть размера? Защищены ли они от любопытных глаз прохожих и шума с улицы?
• Нужен ли вам балкон или терраса?
• Какой формы и размеров должна быть лестница?
• Нужен ли камин?

Все эти вопросы нужно решить на этапе проектирования. Исправлять допущенные ошибки и неучтенные пожелания на этапе стройки будет дорого либо невозможно.

Шаг 1. Найдите потенциальных подрядчиков.

Основным инструментом поиска частной бригады является интернет:

• Воспользуйтесь поисковиком, изучите сайты бригад, ознакомьтесь с портфолио.
• Найдите тематические форумы. Как правило, надежные подрядчики дорожат своей репутацией на профильных дискуссионных площадках.
• Посмотрите предложения на сервисах поиска специалистов. Например, Профи.Ру, YouDo, Яндекс.Услуги. У каждого подрядчика есть свой рейтинг, набор отзывов, фотографий, иногда даже документы о квалификации.
• Исследуйте социальные сети и блоги.Вступайте в диалоги с комментаторами, узнавайте о качестве услуг.

Безусловно, личные рекомендации ваших знакомых остаются самым надежным способом найти исполнителя и заранее знать качество предоставляемых услуг.

Шаг 2. Сделайте выбор.

Выберите одного подрядчика. Пообщайтесь с бригадиром, спросите об условиях работы и задайте другие важные вопросы:

• Опыт. Чем дольше подрядчик работает на рынке, чем больше он реализовал проектов по нужной вам технологии строительства, тем выше шанс получить качественный результат.
• Перечень работ. Важно понимать, какой спектр задач сможет выполнить бригада. Возможно, придется искать дополнительных специалистов, например, для заливки фундамента или отделки фасада.
• Работа по договору. Без заключения официального договора не стоит сотрудничать.
• Стоимость строительства. Точную сумму можно назвать только после составления полной сметы на основании проекта. Поэтому на данном этапе хорошо, если подрядчик назовет именно ориентировочную стоимость.
• Порядок оплаты. Идеальный вариант – рассчитываться по результатам каждого этапа работы.
• Штрафы и неустойка за срыв сроков. Опытного и порядочного бригадира не испугать включением такого пункта в договор.
• Образование бригадира и строителей. Профильное образование должно быть хотя бы у бригадира. Современные технологии и материалы требуют от мастеров понимания, как с ними обращаться.
• Инструментарий. Признак профессионализма бригады – наличие всех необходимых, в том числе узкоспециализированных, инструментов престижных брендов.
• Знание СНиПов и нормативных актов. Строители должны знать и соблюдать регламенты работ.
• Сроки начала строительства. Хорошие бригады нарасхват и за их услугами стоят очереди. Узнайте, в какие сроки подрядчик сможет приступить к строительству вашего дома.

Шаг 3. Проверьте документы подрядчика.

Если подрядчик зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, попросите его предоставить вам документы:

• паспорт;
• ИНН (ОГРН).

Проверьте наличие задолженностей у подрядчика на сайте Федеральной службы судебных приставов. Скачайте выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС и обратите внимание на указанные в ней виды деятельности. Основным видом должно быть «строительство жилых и нежилых зданий». 

Шаг 4. Заключите договор.

Вы можете составить его сами или воспользоваться формой подрядчика. Документ должен содержать:

• Реквизиты исполнителя. Должны совпадать с представленными ранее документами.
• Предмет договора, включая подробное описание этапов работ.
• Сроки. Завершение каждого этапа и строительства в целом должны происходить в конкретные даты. За срыв сроков должна быть прописана неустойка в размере 3% от стоимости этапа за каждые сутки.
• Стоимость. Прозрачнее всего вариант фиксированной стоимости услуг на всех этапах, а порядок оплаты должен быть четко к ним привязан. Крайне небезопасны договоры со 100% предоплатой.
• Порядок приемки работ. Каждый этап строительства и готовность всего дома должны сопровождаться подписанием акта приемки работ. Пропишите в договоре право на отказ от приемки в случае обнаружения недостатков, а также возможность проведения экспертизы качества работ и материалов.
• Гарантии подрядчика на выполненные работы и материалы. Согласно закону, гарантия должна составлять не менее 5 лет. Но по согласованию сторон допускаются другие сроки.
• Условия для строительства. Решите частые спорные вопросы «на берегу»: место проживания бригады, требуемые для процесса коммуникации, ответственность сторон за уборку мусора.

Обязательными приложениями к договору являются:

1. Смета. Должна быть детальной и содержать точную стоимость каждого элемента. Твердая смета включает в себя:

• перечень используемого материала (количество, размер, наименование изготовителя, категорию, стоимость);
• список и стоимость работ;
• условия и стоимость доставки;
• дополнительные затраты.

Таким образом, документ фиксирует общую стоимость реализации проекта. Любые изменения должны письменно согласовываться с заказчиком.

Не соглашайтесь на приблизительную смету или упрощенный сметный расчет. За этим часто следует серьезное завышение стоимости работ и материалов по отношению к первоначальным условиям.

Тщательно перепроверяйте все позиции и их стоимость в документе. Свяжитесь с другими подрядчиками, сравните цены.

2. Проект и расположение дома на участке, графики строительства, оплата, технические условия.

Подрядчик должен взять на себя ответственность за порядок на участке, качество и сохранность материалов, соблюдение техники безопасности, ущерб третьим лицам во время строительства. Для этого он должен подписать акт приема-передачи строительной площадки.

Шаг 1. Найдите потенциальных подрядчиков.

Способы поиска:

• Интернет. Воспользуйтесь поисковиком, изучите сайты компаний, тематические форумы и блоги. Ознакомьтесь с работами компании, изучите ее историю.
• Мероприятия. Посетите строительные выставки и форумы, на них часто представлены полноразмерные дома от различных компаний. Так можно увидеть «товар лицом» и получить консультацию от представителей.
• Личные рекомендации. Реальный опыт ваших знакомых остается самым надежным способом найти проверенного исполнителя.

Критерии выбора:

1. Опыт. Компании, работающие под одним юридическим лицом более 5 лет, отличаются надежностью. Однако молодые исполнители нарабатывают портфолио и отзывы, поэтому часто предлагают выгодную стоимость. Их услугами можно воспользоваться, если вы обладаете достаточными знаниями для контроля всего процесса строительства.

2. Цены. Обращайте внимание на стоимость работ и отдельных услуг. Уточните, что в них включено. Возможно, услуги включают только работы без материалов.

3. Отзывы и рейтинги. Внимательно изучите их на разных интернет-площадках. Не только на сайте компании, но и на форумах, в социальных сетях. Если отзывы строго отрицательные и положительные, возможно, компания искусственно завышает рейтинг с помощью ботов. Реальные же клиенты часто оставляют комментарии со средними оценками, описывают как негативные, так и положительные моменты сотрудничества.

Шаг 2. Выберите компанию.

1. Посетите офис компании, познакомьтесь с менеджером и задайте как можно больше вопросов:

• Предоставляет ли компания гарантии? Если да, то на какой срок?
• На какие этапы делится работа? Как происходит оплата?
• В какие сроки приступит к строительству? Сколько времени уйдет на возведение дома?
• Какие услуги и материалы входят в стоимость? Какие существуют дополнительные услуги? Какая у них цена?
• Как выглядит форма отчетности? Предусмотрен ли фото- и видеоотчет по каждому этапу?

Полученная информация должна совпадать с данными на сайте.

2. Познакомьтесь с бригадой мастеров. Желательно, чтобы члены бригады были штатными сотрудниками и имели высокую квалификацию. Также у компании должен быть свой архитектор и проектировщик.

3. Ознакомьтесь с портфолио подрядчика.

4. Посетите строящиеся объекты бригады, которую будет строить ваш дом. На площадке оцените организацию процесса, качество работы и профессионализм специалистов, порядок и хранение материалов. Даже если вы не разбираетесь в каких-то вопросах, не стесняйтесь уточнять интересующие вас моменты. Делайте фото и перепроверяйте ответы в интернете, советуйтесь со сторонними специалистами.

Надежному подрядчику нечего скрывать. Такая компания всегда будет дорожить своей репутацией и вести открытый диалог с клиентом.

Шаг 3. Проверьте документы подрядчика.

Запросите документы. Внимательно изучите:

• свидетельство о государственной регистрации;

• свидетельство о постановке на налоговый учет на территории РФ;

• выписку из ЕГРЮЛ?Срок действия не более 30-60 дней;

• доверенность на подписание договора у ответственного лица.

Прекрасной идеей будет проверить также наличие лицензии, сертификатов и разрешительных документов на строительство.

Хорошая новость! Вышеперечисленные этапы можно пропустить и просто перейти на портал строим.дом.рф. На нем представлен большой перечень проверенных подрядчиков по всей России. Это удобный сервис, который помогает серьезно сэкономить время на поиске проверенного исполнителя.

Шаг 4. Заключите договор.

Как правило, подрядчик предоставляет свою форму договора. Тщательно изучите ее. Документ должен содержать:

• Реквизиты исполнителя. Должны совпадать с предоставленными ранее документами.
• Предмет договора, включая подробное описание этапов работ.
• Сроки. Завершение каждого этапа и строительства в целом должно проходить в конкретные даты. За срыв сроков должна устанавливаться неустойка в размере 3% от стоимости этапа работы за каждые сутки.
• Стоимость. Каждая услуга должна иметь фиксированную стоимость и четкий порядок оплаты. Избегайте договоров со 100% предоплатой.
• Порядок приемки работ. Каждый этап строительства должен сопровождаться подписанием акта приемки работ. Пропишите в договоре право на отказ от приемки в случае обнаружения недостатков. Предусмотрите возможность проведения независимой экспертизы работ и материалов..
• Гарантии подрядчика на работы и материалы. Согласно закону, гарантия должна составлять не менее 5 лет. Но по согласованию сторон могут быть предусмотрены другие сроки.
• Условия для строительства. Решите частые спорные вопросы «на берегу»: место проживания бригады, требуемые для процесса коммуникации, ответственность сторон за уборку мусора.

Обязательными приложениями к договору являются:

1. Смета. Должна быть детальной и содержать точную стоимость каждого элемента. Твердая смета включает в себя:

• описание и перечень материалов: количество, размер, наименование изготовителя, категорию и стоимость;
• список и стоимость работ;
• условия и стоимость доставки;
• дополнительные затраты.

Таким образом, документ фиксирует общую стоимость реализации проекта. Любые изменения должны письменно согласовываться с заказчиком.

Не соглашайтесь на приблизительную смету или упрощенный сметный расчет. За этим часто следует серьезное завышение стоимости работ и материалов по отношению к первоначальным условиям.

Тщательно перепроверяйте все позиции и их стоимость в документе. Свяжитесь с другими подрядчиками, сравните цены. 

2. Проект и расположение дома на участке, графики строительства, оплата, технические условия.

Подрядчик должен взять на себя ответственность за порядок на участке, качество и сохранность материала, соблюдение техники безопасности, ущерб третьим лицам во время строительства. Для этого он должен подписать акт приема-передачи строительной площадки.