Расчет по сделке
Расчет с продавцом можно произвести в любое время: при подписании договора или акта приема-передачи, до или после регистрации права собственности в Росреестре. Можно предусмотреть и комбинированный вариант, например, оплатить часть суммы до перехода права собственности (задаток или аванс), а оставшуюся часть — после оформления сделки.
Какие существуют способы расчетов по сделке? Какие из них наиболее безопасны? Как оплачивается недвижимость при ипотеке? Об этом расскажем в данной главе.
Если вы уже рассчитались с продавцом за землю, можете переходить к следующему уроку.
1. Способы расчета
Существует множество способов расчета с продавцом при купле-продаже недвижимости. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Главное — обеспечить безопасность сделки. Рассмотрим каждый способ расчета подробнее.
Передача наличных
Самое важное правило при таком способе – зафиксировать передачу средств.
Если расчет наличными происходит с физическим лицом, получатель средств должен написать расписку. В ней указываются паспортные данные сторон, полученная сумма (цифрами и прописью), реквизиты и предмет договора купли-продажи, дата передачи средств и подпись. Нелишним будет заверить документ у нотариуса.
Рекомендуем подготовить расписку заранее и подписать ее во время передачи средств.
Если расчет происходит с юридическим лицом, передача средств подтверждается финансовым документом, например, платежным поручением с отметкой банка.
Плюсы способа: быстро и бесплатно.
Минусы способа: риски при перевозке большой суммы наличных, необходимость проверки купюр на подлинность.
Безналичный перевод на банковский счет
Безналичный расчет осуществляется путем перевода средств с банковского счета покупателя на банковский счет продавца. В этом случае подтверждением перевода средств выступает платежное поручение.
Плюсы способа: быстро, нет необходимости перевозить и проверять на подлинность наличные.
Минусы способа: комиссия за банковский перевод.
Индивидуальная банковская ячейка
Данной услугой можно воспользоваться в банках.
Суть оплаты сделки через банковскую ячейку в следующем. Продавец с покупателем договариваются о том, кто оплачивает и арендует сейфовую ячейку. Далее стороны обговаривают с банком условия доступа к ней, например, покупатель должен положить в нее средства, а продавец может забрать их только по предъявлении подтверждающих документов?Чаще всего это выписка из ЕГРН. Это один из вариантов последовательности действий сторон. Вы можете договориться о другом алгоритме передачи средств.
Плюс способа: дополнительные гарантии исполнения сторонами своих обязательств.
Минусы способа: услуга платная, банк не отвечает за содержимое ячейки?Если не сделать опись содержимого ячейки, банк не возместит ущерб в случае кражи содержимого ячейки?Если ячейка предоставлена по договору аренды. Если же заключен договор ответственного хранения ценностей, в случае кражи банк возместит их стоимость.
Аккредитивный счет
Безналичный расчет через блокированный счет. Покупатель переводит на него деньги, а продавец получает средства только после выполнения условий договора, например, регистрации перехода права за землю в Росреестре. Способ считается самым безопасным, так как банк берет на себя обязательства по сохранности средств на счете.
Плюс способа: контроль банком соблюдения условий договора.
Минус способа: комиссия банка за услугу.
Депозит нотариуса
Если вы оформляли сделку через нотариуса, можно воспользоваться его услугами и для передачи средств. Способ схож с аккредитивом: покупатель перечисляет средства на счет нотариуса, а продавец получает их только после регистрации права собственности в Росреестре. Для этого стороны должны подписать соглашение, в котором будут четко указаны условия перечисления суммы.
Плюс способа: выполнение условий сделки контролирует нотариус.
Минус способа: комиссия нотариуса за услугу.
2. Распоряжение ипотечными средствами
Ипотека — это сделка, при которой банк выдает клиенту средства под проценты на покупку недвижимости и получает ее в залог. Это накладывает ряд ограничений на объект, например, новый собственник может продать или подарить земельный участок только по согласованию с банком. Такой режим владения землей будет сохраняться до тех пор, пока клиент не выплатит ипотеку полностью.
Способ расчета при ипотеке зависит от условий договора с банком. Чаще всего сделка оплачивается в два этапа. Сначала покупатель передает продавцу задаток из собственных средств. Оставшуюся сумму за участок продавец получает напрямую от банка после переоформления права собственности на покупателя в Росреестре.
Также в Росреестре регистрируется договор ипотеки. Его подает сотрудник банка. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки составит 1 000 рублей.
Сохраните все платежные документы! Они пригодятся в будущем, например, для получения налогового вычета.
Самый безопасный способ расчета по сделке
Итоги урока подведет Анастасия Резник, руководитель направления Кредитные продукты и процессы банка ДОМ.РФ. Она на конкретных примерах расскажет о плюсах и минусах каждого из существующих видов расчета по сделке. Так вы сможете определить наиболее комфортный для себя способ.