Как построить дом от А до Я

Расчет по сделке

Расчет с продавцом можно произвести в любое время: при подписании договора или акта приема-передачи, до или после регистрации права собственности в Росреестре. Можно предусмотреть и комбинированный вариант, например, оплатить часть суммы до перехода права собственности (задаток или аванс), а оставшуюся часть — после оформления сделки.

Какие существуют способы расчетов по сделке? Какие из них наиболее безопасны? Как оплачивается недвижимость при ипотеке? Об этом расскажем в данной главе.

Если вы уже рассчитались с продавцом за землю, можете переходить к следующему уроку.

1. Способы расчета

Существует множество способов расчета с продавцом при купле-продаже недвижимости. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Главное — обеспечить безопасность сделки. Рассмотрим каждый способ расчета подробнее.

Передача наличных

Самое важное правило при таком способе – зафиксировать передачу средств.

Если расчет наличными происходит с физическим лицом, получатель средств должен написать расписку. В ней указываются паспортные данные сторон, полученная сумма (цифрами и прописью), реквизиты и предмет договора купли-продажи, дата передачи средств и подпись. Нелишним будет заверить документ у нотариуса.

Рекомендуем подготовить расписку заранее и подписать ее во время передачи средств.

Если расчет происходит с юридическим лицом, передача средств подтверждается финансовым документом, например, платежным поручением с отметкой банка.

Плюсы способа: быстро и бесплатно.

Минусы способа: риски при перевозке большой суммы наличных, необходимость проверки купюр на подлинность.


Безналичный перевод на банковский счет

Безналичный расчет осуществляется путем перевода средств с банковского счета покупателя на банковский счет продавца. В этом случае подтверждением перевода средств выступает платежное поручение.

Плюсы способа: быстро, нет необходимости перевозить и проверять на подлинность наличные.

Минусы способа: комиссия за банковский перевод.

Индивидуальная банковская ячейка

Данной услугой можно воспользоваться в банках.

Суть оплаты сделки через банковскую ячейку в следующем. Продавец с покупателем договариваются о том, кто оплачивает и арендует сейфовую ячейку. Далее стороны обговаривают с банком условия доступа к ней, например, покупатель должен положить в нее средства, а продавец может забрать их только по предъявлении подтверждающих документов?Чаще всего это выписка из ЕГРН. Это один из вариантов последовательности действий сторон. Вы можете договориться о другом алгоритме передачи средств.

Плюс способа: дополнительные гарантии исполнения сторонами своих обязательств.

Минусы способа: услуга платная, банк не отвечает за содержимое ячейки?Если не сделать опись содержимого ячейки, банк не возместит ущерб в случае кражи содержимого ячейки?Если ячейка предоставлена по договору аренды. Если же заключен договор ответственного хранения ценностей, в случае кражи банк возместит их стоимость.

Аккредитивный счет

Безналичный расчет через блокированный счет. Покупатель переводит на него деньги, а продавец получает средства только после выполнения условий договора, например, регистрации перехода права за землю в Росреестре. Способ считается самым безопасным, так как банк берет на себя обязательства по сохранности средств на счете.

Плюс способа: контроль банком соблюдения условий договора.

Минус способа: комиссия банка за услугу.

Депозит нотариуса

Если вы оформляли сделку через нотариуса, можно воспользоваться его услугами и для передачи средств. Способ схож с аккредитивом: покупатель перечисляет средства на счет нотариуса, а продавец получает их только после регистрации права собственности в Росреестре. Для этого стороны должны подписать соглашение, в котором будут четко указаны условия перечисления суммы.

Плюс способа: выполнение условий сделки контролирует нотариус.

Минус способа: комиссия нотариуса за услугу.



2. Распоряжение ипотечными средствами

Ипотека — это сделка, при которой банк выдает клиенту средства под проценты на покупку недвижимости и получает ее в залог. Это накладывает ряд ограничений на объект, например, новый собственник может продать или подарить земельный участок только по согласованию с банком. Такой режим владения землей будет сохраняться до тех пор, пока клиент не выплатит ипотеку полностью.

Способ расчета при ипотеке зависит от условий договора с банком. Чаще всего сделка оплачивается в два этапа. Сначала покупатель передает продавцу задаток из собственных средств. Оставшуюся сумму за участок продавец получает напрямую от банка после переоформления права собственности на покупателя в Росреестре.

Также в Росреестре регистрируется договор ипотеки. Его подает сотрудник банка. Госпошлина за регистрацию договора ипотеки составит 1 000 рублей.

Сохраните все платежные документы! Они пригодятся в будущем, например, для получения налогового вычета.

Самый безопасный способ расчета по сделке

Итоги урока подведет Анастасия Резник, руководитель направления Кредитные продукты и процессы банка ДОМ.РФ. Она на конкретных примерах расскажет о плюсах и минусах каждого из существующих видов расчета по сделке. Так вы сможете определить наиболее комфортный для себя способ.

Заключение договора

Подключение коммуникаций

Была ли полезна информация?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции