Подготовка к строительству
Прежде чем приступить к возведению дома, необходимо подготовить участок: снести ненужные здания и исследовать грунт. Также нужно определиться с технологией строительства и выбрать материалы для будущего дома.
Если демонтаж зданий не требуется и вы уже определились с материалами, переходите к следующему уроку.
1. Демонтаж здания
Если вы приобрели участок, на котором находится ветхий дом или недостроенный объект, тема ниже будет для вас актуальна.
Алгоритм действий по демонтажу зависит от того, стоит объект на кадастровом учете или нет. Разверните соответствующий текст и ознакомьтесь с порядком действий.
Шаг 1. Отключите объект от инженерных сетей (если они подключены).
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации с заявлением и документами: паспортом, выпиской из ЕГРН и правоустанавливающими документами. Заявку рассмотрят в течение 10 рабочих дней. При положительном решении коммуникации бесплатно отключат в течение месяца. Коммунальщики предупредят о визите не позднее, чем за 3 дня. Обеспечьте им доступ к сетям. В течение 5 дней после отключения представители организации направят вам акт о прекращении технического обслуживания.
Шаг 2. Направьте уведомление о планируемом сносе объекта в уполномоченный орган.
Уведомление должно содержать информацию о собственниках, земельном участке и здании. Подать заявление нужно в свой муниципалитет: отнести лично, отправить по почте или направить через МФЦ. Главное — сделать это на позднее, чем за 7 дней до начала сноса.
Шаг 3. Демонтируйте здание.
Мы не рекомендуем демонтировать здание самостоятельно — это трудоемкий и небезопасный процесс. Например, разбор фундамента требует специального оборудования, а стены, перекрытия и крыша здания могут обвалиться, если не соблюсти технологию демонтажа. Лучше обратиться в профильную компанию и нанять специалистов. Организация разработает проект сноса и подготовит договор на оказание услуг. Это гарантирует безопасность процесса и высокое качество работ.
Шаг 4. Направьте уведомление о завершении сноса в уполномоченный орган.
В течение недели после завершения работ нужно направить уведомление о завершении сноса в свой муниципалитет. Правила заполнения и подачи те же, что и при уведомлении о планируемом сносе.
Шаг 5. Пригласите кадастрового инженера.
Кадастровый инженер составит акт обследования и подтвердит факт сноса здания. Документ заполняется в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи специалиста.
Акт обследования должен содержать данные о собственнике и кадастровом инженере, реквизиты земельного участка и информацию о проведенных работах. Один из экземпляров документа остается у заказчика.
Шаг 6. Обратитесь в Росреестр для снятия дома с кадастрового учета.
Сделать это может только собственник снесенного объекта. Заявление и документы можно подать лично через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).
В пакет документов входит:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на дом и на земельный участок;
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости;
- заявление о регистрации прекращения права собственности от каждого правообладателя;
- акт обследования от кадастрового инженера.
Услуга будет оказана бесплатно. Росреестр обновит данные в течение 10 дней и направит вам актуальную выписку из ЕГРН.
С этого момента здания не существует фактически и по бумагам, за него прекращают начислять имущественный налог, а на его месте можно строить новый объект и регистрировать его в Росреестре.
Шаг 1. Отключите объект от инженерных сетей (если они были подключены).
Обратитесь в ресурсоснабжающие организации с заявлением и документами: паспортом, выпиской из ЕГРН на землю и имеющимися документами на здание. Заявку рассмотрят в течение 10 рабочих дней. При положительном решении коммуникации бесплатно отключат в течение месяца. Коммунальщики предупредят о визите не позднее, чем за 3 дня. Обеспечьте им доступ к сетям. В течение 5 дней после отключения представители организации направят вам акт о прекращении технического обслуживания.
Шаг 2. Демонтируйте здание.
Мы не рекомендуем демонтировать здание самостоятельно — это трудоемкий и небезопасный процесс. Например, разбор фундамента требует специального оборудования, а стены, перекрытия и крыша здания могут обвалиться, если не соблюсти технологию демонтажа. Лучше обратиться в профильную компанию и нанять специалистов. Организация разработает проект сноса и подготовит договор на оказание услуг. Это гарантирует безопасность процесса и высокое качество выполнения работ.
- Полезные советы:
- Занимайтесь демонтажем в теплое время. Лучше всего демонтировать здание летом при сухой погоде. Так рабочие быстрее справятся со своей задачей, а спецтехника оставит меньше следов на участке.
- Учитывайте часы тишины во время работ, чтобы избежать проблем с соседями.
- Оцените пригодность материалов для повторного использования. Если здание не в аварийном состоянии, а стройматериалы сохранили свои свойства, их можно демонтировать вручную и использовать при следующем строительстве.
- Вывезите мусор на полигон. По окончании сноса необходимо утилизировать мусор. Учитывайте, что площадки для мусора на территории поселения не подходят для этой цели. Стройматериалы нужно вывозить на мусорный полигон.
2. Планирование участка
Участок готов к строительству. Пора приступить к планированию построек и зонированию участка. Где должен стоять дом? Как расположить гараж, баню, беседку и места для отдыха?
Расположение объектов будет зависеть не только от ваших пожеланий. Важно соблюсти требования федерального и регионального законодательства?Уточните региональные требования в правилах землепользования и застройки.
1. Учитывайте расстояние от красных линий (обозначают границы территорий общего пользования). Жилой дом необходимо размещать на расстоянии:
- 5 метров от красной линии улиц;
- 3 метров от красной линии проездов.
2. Рассчитайте расстояние между своими и соседскими постройками:
- 6 метров между железобетонными постройками;
- 8 метров между постройками из кирпича или бетона с деревянными перекрытиями;
- 10 метров между постройкой из дерева и постройками из камня, кирпича или бетона;
- 15 метров между деревянными постройками.
3. Соблюдайте расстояние от границы участка до объектов:
- 3 метра для жилого дома;
- 1 метр для гаража;
- 1 метр для бани;
- 1 метр для беседки.
4. Спланируйте расстояние между домом и другими постройками на участке:
- 8 метров между жилым кирпичным домом и баней;
- 12 метров между деревянным домом и баней;
- 4 метра между жилым домом и беседкой.
Ограничение на строительство также могут накладывать охранные и санитарные зоны. Например, если рядом есть водоем, дом нужно расположить не менее чем в 50 метрах от него. Узнать о таких ограничениях можно в выписке из ЕГРН.
Несоблюдение перечисленных норм и правил грозит штрафом, отказом в регистрации объекта и предписанием о его сносе.
Чтобы все правильно рассчитать, обратитесь в профильную организацию и закажите проект. Специалисты учтут ваши пожелания и выполнят их с учетом действующего законодательства.
3. Технологии и материалы
Также на данном этапе нужно определиться с технологией строительства и выбрать материалы для дома мечты.
Чем различаются между собой каменное и деревянное домостроение? Какие есть преимущества и недостатки у каждой технологии? Какой выбрать фундамент? Сколько времени занимает возведение дома из того или иного материала? Ответы на все эти вопросы найдете в данной теме.
3.1. Фундамент
При выборе фундамента нужно учитывать тип почвы на участке, уровень грунтовых вод, массу дома и распределение нагрузки от несущих конструкций.
- Выделяют 4 вида фундамента:
- ленточный
- столбчатый
- плитный
- свайный
Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из бетонных или железобетонных элементов. Его закладывают под всеми несущими стенами здания.
Существует 2 типа ленточного фундамента:
- монолитный: состоит из бетона и армированного пояса;
- сборный: его сооружают из кирпича или железобетонных блоков.
Столбчатый фундамент представляет собой столбы, погруженные в грунт. Они скрепляются между собой балками из железобетона. Такой фундамент устанавливается только на устойчивой почве, минимально подверженной перепадам температур или деформации.
Столбчатый фундамент сооружается из армированного бетона.
Плитный фундамент — монолитная конструкция из бетона, которая усилена арматурой. Данный вид фундамента самый дорогой, но при этом самый надежный. Он способен выдерживать высокие нагрузки и может применяться на участках с высоким уровнем грунтовых вод.
Свайный фундамент — конструкция из вертикальных опор, которые погружены в грунт и связаны между собой ростверком. Используется для возведения сооружений на рыхлом грунте, но при наличии под ним более сильного основания. Может состоять из металла или армированного бетона.
Если вы выбрали бетонный фундамент, важно учитывать срок его застывания и усадки. В зависимости от марки цемента, температуры и влажности окружающей среды, на это уходит до 28 дней. За это время происходит усадка на 1% или 2 см, после чего фундамент обретает прочность и позволяет приступить к строительству.
Также при заливке фундамента нужно учитывать глубину залегания грунтовых вод, промерзания почвы, твердость грунта и много других факторов. Поэтому расчеты прочности и закладку фундамента лучше доверить профессионалам.
3.2. Технологии домостроения и материалы
Выбирая технологию строительства, нужно учитывать долговечность конструкции, пожаростойкость, теплопроводность, воздухообмен и экологичность материалов. Только после этого стоит обращать внимание на эстетику и внешний вид дома.
Мы рассмотрим два вида домостроения: каменное и деревянное. Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки.
1. Каменное домостроение
В данной технологии в качестве материала используются:
- кирпич;
- газобетон;
- керамический блок.
Стоимость натурального камня достаточно высокая, поэтому для строительства домов чаще используют кирпич и блоки. Их энергоэффективность гораздо выше, при этом показатели надежности и долговечности такие же, как у настоящего камня.
Кирпич считается элитным материалом.
Преимущества:
- Долговечность
- Экологичность
- Визуальная эстетика
- Хороший воздухообмен и благоприятный микроклимат.
Из недостатков можно отметить высокую стоимость кирпича. Также материал достаточно быстро отдает тепло, поэтому при строительстве дополнительно используют утеплитель.
Существует 3 вида кирпича: силикатный, керамический, клинкерный. Силикатный кирпич требует ухода и регулярной обработки для защиты от влаги. Керамический и клинкерный кирпич закаляют высокой температурой, поэтому они меньше впитывают влагу и имеют лучшие показатели износостойкости. Это отражается на стоимости материала.
В целом, каждый из видов кирпича достаточно экологичен, надежен, морозо- и огнеустойчив.
| Силикатный кирпич | Керамический кирпич | Клинкерный кирпич | |
|---|---|---|---|
| Обжиг материала | - | 800–1000 °C | 1200 °C |
| Влагоустойчивость | + | ++ | +++ |
| Стоимость | + | ++ | +++ |
Газобетон – искусственный камень с равномерно распределенными порами внутри. Изготавливается из цемента, кварцевого песка и специализированного газообразователя. При этом состоит на 70-80% из воздуха.
Преимущества газобетона:
- Высокая прочность
- Пожароустойчивость
- Хорошо держит тепло
- Морозоустойчивость
- Стойкость к образованию плесени и грибка
- Невысокая стоимость
Из недостатков газобетона можно выделить плохой воздухообмен. Дома из этого материала нужно обеспечивать системой принудительной вентиляции.
Несмотря на это, газобетон стал самым популярным среди стеновых штучных материалов.
Керамический блок имеет пустотелую конструкцию, поэтому тоже обладает небольшой массой.
Преимущества керамического блока:
- Экологически безопасный
- Хорошо держит тепло
- Пожароустойчивый
- Визуально эстетичный
- Недорогой
Керамический блок обладает одним существенным минусом — он хрупкий. Поэтому его сложно перевозить и укладывать, сохраняя целостность материала.
Выводы: каменные дома долговечны. Их средний срок эксплуатации составляет 100-150 лет. Они устойчивы к пожарам, не подвержены образованию плесени и грибка, обладают хорошим микроклиматом и шумоизоляцией.
При этом строительство каменного дома обойдется гораздо дороже деревянного. Высокая масса конструкции требует более плотного и надежного фундамента. Выше будут и сроки строительства: на возведение каменного здания требуется от 1 года до 3 лет.
- Преимущества каменного домостроения
- Долговечность
- Устойчивость к сырости
- Благоприятный микроклимат
- Недостатки каменного домостроения
- Дорогой фундамент
- Высокая стоимость
- Сроки строительства
2. Деревянное домостроение
Дерево всегда пользовалось популярностью в частном домостроении: оно достаточно неприхотливо в обработке и строительстве. Деревянные дома строят по следующим технологиям:
- дом из бревна;
- дом из бруса;
- каркасно-панельное строительство.
Бревно – традиционный материал для строительства домов. Наиболее популярные породы дерева для изготовления: сосна, лиственница, кедр, дуб, липа. Бревенчатые дома экологичны. Кроме того, они не нуждаются в дополнительной отделке, что позволяет сэкономить средства. Главный недостаток этой технологии строительства — дом склонен к усадке на 3-6% в первые 6-8 месяцев после возведения. В этот период не рекомендуется делать внутреннюю отделку.
Виды бревен:
- Скобленое бревно. Ручная обработка материала, при которой удаляется только верхний слой коры. В результате дерево сохраняет все природные свойства.
- Строганое бревно. При обработке ствола снимается верхний слой древесины. В результате поверхность материала становится гладкой.
- Оцилиндрованное бревно. Механическая обработка дерева, фрезеровка. В результате бревна получаются одинакового размера.
- Лафет. Бревно обтесывается и ошкуривается с боков. В результате материал похож на нечто среднее между брусом и бревном.
Брус изготавливается из клееных досок или цельных бревен. Помимо классического бруса квадратной или прямоугольной формы, в современном домостроении применяются следующие его виды:
- Профилированный брус. Имеет пазы для крепления материала между собой. Такую конструкцию можно собрать даже своими силами. Материал меньше продувается и лучше держит тепло.
- Клееный брус. Состоит из отдельных ламелей, склеенных в единую конструкцию. Это обеспечивает высокую прочность и минимизирует просадку дома.
- Утепленный брус. Это клееный брус, между ламелей которого находится утеплитель. Такой брус обладает высокими теплоизоляционными качествами и меньшим весом.
Каркасно-панельный дом строится из готовых панелей, изготовленных из высушенной сосны или ели. Для частного домостроения используют три технологии:
- Каркасная технология –конструкция состоит из каркаса, внутрь которого прокладывается утеплитель (базальтовая или стеклянная вата, эковата, пенопласт и другие). Снаружи панели обивают евровагонкой, плитами ОСП или фанерой.
- СИП-панели – структурные изолированные панели. Это трехслойный сэндвич, состоящий из ориентированно-стружечных плит (ОСП), между которыми проложен утеплитель.
- CLT-панели – перекрестно-клеевая древесина. Это панель из хвойного дерева, изготовленная из нескольких склеенных поперек слоев ламелей.
Типы панелей зависят от размера. Могут быть среднеразмерными (~2,5 м)?Легко перевозить, но внешнюю отделку придется делать на строительной площадке или крупноразмерными (до 12 м)?Позволяют проложить проводку, установить окна и произвести отделку прямо на заводе, что ускоряет процесс строительства.
Каркасно-панельные дома могут возводиться на любом типе фундамента за счет своего легкого веса. Кроме того, сборка таких конструкций занимает минимальное время. Поэтому такая технология позволяет сэкономить и на сроках, и на суммарной стоимости строительства.
Выводы: дома из дерева сбалансированы по цене и качеству, гораздо быстрее возводятся (средняя скорость 2-5 месяцев?Не считая бревенчатые). К тому же сам материал максимально экологичен.
Однако дерево не обладает достаточной шумоизоляцией. Также оно чувствительно к влаге, а значит, подвержено гниению и потере внешнего вида. Поэтому материал требует дополнительного ухода: каждые 7-10 лет необходимо обновлять защитные покрытия.
Срок службы деревянного дома составляет около 50 лет, что значительно меньше, чем у каменного. Безусловно, при климате с невысокой влажностью и должном внимании к покрытиям дом прослужит гораздо дольше.
- Преимущества деревянного домостроения
- Скорость возведения
- Экологичность
- Недорогой фундамент
- Недостатки деревянного домостроения
- Низкая пожаростойкость
- Низкая влагостойкость
Экосоветы от экспертов ДОМ.РФ:
"Проживание в частном доме подразумевает под собой повышенный уровень комфорта в сравнении с квартирой. Одним из факторов, влияющих на качество внутренней среды здания, является выбор экологических материалов. Например, качество воздуха в доме напрямую зависит от качества отделочных материалов"
Материалы для строительства (несущие стены, каркас, кровля, пол):
- Обращайте внимание на наличие сертификата Enviromental Product Declaration (EPD). Такие материалы наиболее экологичны.
- Отдавайте предпочтение деревянным материалам. Закупайте их через систему ЛесЕГАИС или ищите сертификат Лесного Эталона. Так можно убедиться в легальности происхождения.
Отделочные материалы
- Ищите экомаркировку 1 типа согласно ГОСТ Р ИСО 14024–2022. Например, «Листок жизни» - российская экомаркировка 1 типа.
Внимательно изучайте составы. Материалы не должны содержать вовсе или содержать минимальное количество следующих компонентов: летучих органических соединений (ЛОС), формальдегидов, смол, тяжёлых металлов иных вредных соединений.
3.3. Домокомплекты
По скорости возведения дома среди привычных технологий выигрывает каркасно-панельное строительство. Однако на рынке появились готовые домокомплекты, которые бьют все рекорды скорости: изготовление дома занимает от нескольких дней до двух месяцев?Зависит от производителя и проекта дома, а на сборку и монтаж уходит до 2 месяцев.
Домокомплект – «конструктор», из которого собирается жилой дом. Он представляет собой набор готовых строительных элементов?Панелей, блоков, деталей и конструкций заводского изготовления. Такой подход упрощает сборку, сокращает сроки и практически не требует доработок на строительной площадке.
В такой конструкции могут применяться различные материалы и технологии: каркасно-панельные, панельные, крупноблочные, СИП, CLT, профилированный или клееный брус, легкие стальные тонкостенные конструкции. Иногда элементы дома поставляют уже с готовой отделкой.
- Состав домокомплекта:
- конструкции, включая перекрытия и межкомнатные перегородки (в зависимости от комплектации)
- проектно-конструкторская документация
- сертификаты на материалы и крепежи о соответствии ГОСТам
Преимущества домокомплектов очевидны: короткие сроки сборки и установки, широкое разнообразие материалов и высокое качество конструкций, минимальные ошибки при монтаже, гарантийный срок, безопасность, экологичность, комфорт и эстетичность.
Как сэкономить время при подготовке к строительству
Как использование домокомплектов может помочь при строительстве дома? Мы пригласили Веру Вавилову, генерального директора ДДМ-Строй, которая расскажет о 5 преимуществах домокомплектов перед классическими подходами к возведению дома.