С 2028 года участок могут изъять за неосвоение

С 1 марта 2028 года земельный участок могут изъять у собственника, если он не используется по целевому назначению или остается неосвоенным. Новые правила уточняют порядок применения уже действующих норм законодательства.

Под освоением участка теперь понимается приведение земли в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешенным видом использования. На это отводится три года.

Срок отсчитывается:

• для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года — с момента регистрации права собственности

• для ранее приобретенных участков — до 1 марта 2028 года

В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса, которая действует с 1995 года, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка. Однако законодательством не было установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы его сроки. Все эти проблемы решаются федеральным законом, который был разработан Росреестром и вступил в силу 1 марта 2025 года.

Владимир Кошелев Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

Если контролирующие органы выявят признаки неиспользования участка, собственнику сначала выдадут предписание об устранении нарушения. При первом выявлении штраф не назначается — применяется предупреждение.

Далее процедура выглядит так:

1. Проводится проверка исполнения предписания.
2. При неустранении нарушения Росреестр уведомляет органы власти.
3. Власти могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка и продаже его с публичных торгов.

Собственник вправе предоставить документы, подтверждающие уважительные причины неиспользования участка, либо запросить продление срока устранения нарушения.

Ранее сообщалось, что с 1 марта 2026 года изменятся правила использования земельных участков.