С 1 марта 2026 года изменятся правила использования земельных участков

Весной вступает в силу закон, который упорядочивает использование земельных участков.

В марте начнут действовать новые требования к видам разрешенного использования (ВРИ).

Вводится единый, прописанный в Земельном кодексе, порядок определения и смены ВРИ с учетом градостроительных регламентов, лесохозяйственных регламентов и режимов особо охраняемых территорий.

Теперь ВРИ участка обязательно должен быть выбран из федерального классификатора видов разрешенного использования и подпадать под действующие территориальные ограничения.

В ряде случаев смена ВРИ будет проходить в уведомительном порядке, без сложного согласования.

Раньше смена ВРИ часто требовала отдельного решения администрации, комиссий или публичных слушаний. Теперь закон описывает ситуации, когда собственник сам подает заявление (уведомление) о выборе другого ВРИ из классификатора, если:

• новый ВРИ допустим для этой категории земель
• соответствует градостроительной зоне и регламентам
• не противоречит особым ограничениям

В таких случаях орган власти проверяет соответствие формальным требованиям и вносит изменения в ЕГРН.

Назначение зданий и сооружений должно соответствовать ВРИ участка. То есть магазин на земле под садоводство или ИЖС станет гораздо сложнее узаконить и проще оспорить.

Что проверить при покупке участка для строительства дома:

• категорию земли (например, земли населенных пунктов)
• градостроительную зону по правилам застройки и землепользования (ПЗЗ)
• цель использования (сад, дом, огород и так далее)

Закон также устанавливает процедуру изменения ВРИ и оговаривает случаи, когда использование земли допускается вне зависимости от установленного вида (например, под некапитальные объекты и геодезические пункты).

Подобрать проект дома под ключ и выбрать проверенного подрядчика можно на строим.дом.рф.

Ранее сообщалось, что с 2027 года налоговый вычет на покупку жилья может вырасти в четыре раза.