Когда заблуждение продавца не отменяет сделку с недвижимостью

В утвержденном Президиумом Верховного суда РФ обзоре судебной практики содержатся важные разъяснения по спорам об оспаривании сделок с жильем. Документ подготовлен после резонансного дела о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Об этом сообщает ТАСС.

Заблуждение продавца

Простое заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточным основанием для признания её недействительной по статье 178 Гражданского кодекса РФ. Суды должны учитывать добросовестность другой стороны и её возможность распознать заблуждение контрагента. При этом обеим сторонам обеспечивается равный объем защиты.

Психологическое состояние продавца

Для признания сделки недействительной из-за недееспособности гражданина необходимо доказать, что в момент совершения сделки он не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Если сторона уклоняется от исследования своего психического состояния, суд может отказать в удовлетворении иска.

Обман при продаже

Сделка купли-продажи, совершенная под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана недействительной, если другой участник сделки знал или должен был знать об обмане. При наличии таких обстоятельств суд применяет двустороннюю реституцию — обязывает каждую из сторон вернуть друг другу всё полученное.

Продажа долевой собственности

При оспаривании сделки по отчуждению жилья, находившегося в совместной собственности бывших супругов, суду необходимо установить, знал ли покупатель или должен был знать об отсутствии у продавца полномочий на сделку без согласия второго собственника.

Отчуждение при банкротстве

Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным как подозрительная сделка при банкротстве, если доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов. Основание — пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

С 1 июля 2026 года изменились правила сделок с недвижимостью.