Модульные дома: инновационный подход к строительству

Что такое модульный дом

Суть метода в том, что дом строится из заранее изготовленных в заводских условиях модулей, которые собираются или устанавливаются на заранее подготовленном фундаменте на участке заказчика.

Каждый модуль — готовая часть будущего жилья, которая имеет необходимые элементы: стены, окна, двери, крышу и пол. Их доставляют на участок, где соединяют подготовленные на заводе блоки в полноценное жилое пространство, как конструктор Lego. Существуют также дома, состоящие из одного модуля, включающего все необходимые для жизни помещения.

Будущий дом заранее собирается в заводских условиях, благодаря чему конструкция или ее составляющие не подвержены воздействию осадков и солнечного света, а сроки строительства не зависят от погодных условий. Так, материалы не отсыреют, в них не заведется грибок и плесень, металл не заржавеет, а сам дом и все его детали вплоть до отделки будут выполнены качественно.

Какие проблемы возникают при строительстве обычного дома

Если сравнивать традиционное строительство и возведение модульного дома, второй способ выигрывает по скорости, защите материалов от непогоды и простоте этапов работы.

Стройка на участке занимает много времени и нередко растягивается на многие месяцы, а иногда и годы. Проведение земляных работ, заливка фундамента, установка каркаса, крыши, внутренней отделки, подготовка и закупка всех материалов — все процессы требуют времени, терпения и постоянной координации.

Комплектующие для модульных домов изготавливаются на заводе, поэтому их сборка на участке происходит гораздо быстрее. В результате меньше сил тратится на подготовку и организацию работ, что позволяет существенно сократить время строительства и снизить стресс заказчика.

Дождь, ветер, сильный мороз и снегопады также могут мешать комфортно строить дом на участке, особенно если нужно возводить фундамент или выполнять другие сложные операции. Методы модульного домостроения минимизируют влияние климатических условий, потому что основная работа происходит круглогодично внутри теплых и сухих помещений.

Преимущества и недостатки модульного подхода

Несмотря на то, что модульные дома строятся гораздо быстрее, чем традиционные из-за стандартизированных материалов и отлаженного процесса, у них также есть свои ограничения.

Цена

На рынке недвижимости стоимость модульных домов варьируется от 2 до 10 млн рублей и выше. Цена зависит от площади и материалов: чем лучше теплоизоляция, тем выше стоимость дома. Так, дом с жилой площадью 36 м² можно купить за 3,7 млн рублей, а 100 м² за 9,7 млн рублей.

Дизайн и планировка

Такие дома часто имеют типовые формы и планировку, хоть их и можно комбинировать и видоизменять под запрос клиента. Если заказчик стремится к уникальному дизайну и нестандартной планировке, модульный дом может не подойти.

Из-за особенностей технологии в модульном доме нередко есть ограниченность по высоте: обычно в здании можно сделать не более двух этажей. Также модульные дома часто могут иметь тонкие внутренние перегородки, из-за чего иногда возникают проблемы со звукоизоляцией. Постоянное развитие технологий и улучшение качества материалов позволяет минимизировать эти риски.

Сроки строительства

Скорость — главное преимущество модульных домов, и именно за это они так ценятся. Большая часть конструкций создается на заводе, время на сборку полноценного дома на участке при готовом фундаменте варьируется от нескольких часов до нескольких недель.

Транспортировка

Транспортировка блоков — трудоемкий процесс, который накладывает на модульные дома некоторые ограничения. Габариты составляющих дом модулей всегда должны учитывать необходимость перевозки, чтобы не было ситуации, когда доставка модуля до участка невозможна, например, из-за отсутствия необходимой ширины проездов в коттеджном поселке. Также перед транспортировкой следует ознакомиться с правилами перевозки крупных и негабаритных грузов, действующими в регионе строительства.

Из-за подобных причин сроки транспортировки могут растягиваться на длительный период. Так, если для дома требуется большегрузный транспорт или если возникли непредвиденные логистические проблемы, доставка может затянуться.

Качество

Качество модульного дома напрямую зависит от производителя. Чтобы подобрать подходящего, лучше всего перед оформлением договора заранее изучить отзывы о компании в интернете и посмотреть на ранее построенные дома этого изготовителя. Так вы сможете лучше понять, насколько добросовестно будет изготовлен ваш будущий модульный дом.

Срок службы

Срок службы модульных домов может варьироваться и чаще измеряется десятками лет в зависимости от типов стройматериалов, их качества и регулярного обслуживания дома. Поскольку модули производят на заводе, за их качеством внимательно следят, и каждый блок проходит строгий контроль.

Модульные дома обладают высокой прочностью, долговечностью и устойчивостью к низкой и высокой температуре, осадкам, ветрам.

Еще один плюс — экологичность. Производственные процессы модульных домов зачастую включают использование экологически чистых материалов вкупе с современными технологиями минимизации производственных отходов, а также энергосберегающих технологий. 

Какие типы модульных домов бывают

Обычно модульные дома делят на четыре основных типа:

Дома-бытовки

Самые бюджетные модульные конструкции, их стоимость начинается от 150-300 тысяч рублей. Они быстро устанавливаются, но нередко бывают низкого качества и с плохой теплоизоляцией. Стандартная толщина теплоизоляции составляет всего 5 см и не позволяет комфортно пережить зиму.

Бытовки используют на стройплощадках или в условиях вахтовой работы, в качестве летней дачи или помещения для хозяйственных нужд.

Блок-контейнеры

В СССР такие конструкции использовались для создания рабочих и вахтовых городков. Стоимость контейнеров варьируется от 100 до 200 тысяч рублей. Размеры блок-контейнера не позволяют комфортно жить в нем круглый год, но подходят для садоводческих, дачных и строительных целей.

Модуль легко перевозить и помещать на небольшие участки, где пространство ограничено. Зачастую контейнеры имеют размеры 6х2,4х2,6 м или 12х2,4х2,6 м, то есть обладают характерной прямоугольной формой.

Если конструкцию утеплить, установить панорамные окна и обставить интерьер, пространство может стать более удобным и комфортным для жизни. Блоки легко можно трансформировать, меняя планировку, передвигая стены и добавляя окна.

Мини-дома

Модульный мини-дом — это утепленная конструкция с панорамными окнами, более проработанной отделкой и дизайном внешнего и внутреннего пространства. Обычно общая площадь жилого пространства составляет 40-50 м².

Стоимость дома начинается от 1-2 млн рублей, при добавлении блоков можно сделать проект более сложным и интересным. Обычно такие дома используют для летнего отдыха на дачных участках или в гостевых домах с арендой помещений на природе.

Полноразмерные дома

Полноразмерные модульные дома — наиболее удачное архитектурное сочетание современного стиля, дизайна, энергоэффективных технологий и в целом удобства дома для постоянного проживания.

Площадь таких домов может доходить до нескольких сотен метров, поэтому в доме комфортно будет поместиться даже большой семье. 

Будущее модульного домостроения

Возведение модульных домов имеет большой потенциал для развития внутри сектора ИЖС в России. Для тех, кто ценит скорость, экологичность, качество и простоту, такой дом станет идеальным выбором.

Это «готовый продукт» под ключ с минимальными трудозатратами на строительной площадке. В будущем разработка более долговечных, прочных и удобных в транспортировке материалов поможет улучшить характеристики домов и увеличить их долговечность и теплоизоляционные свойства. К тому же, повышенный интерес к экологичным технологиям и энергоэффективности делает это направление более актуальным и выгодным в текущих экономических реалиях.

В статье использовались фотографии из архитектурной студии Delo и комбината инновационных технологий «МонАрх».