Как выделить доли в собственности детям?
Выделение долей детям является обязательным условием приобретения квартиры в ипотеку с привлечением средств материнского капитала.
Почему необходимо выделить доли детям?
По действующим правилам?ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилье, приобретаемое с помощью материнского капитала оформляется в общую долевую собственность. Причем, доли должны быть предусмотрены как для детей, так и для родителей. Сделки с недвижимостью, которые проводятся без учета этого требования могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
Что такое долевая собственность?
Долевая собственность возникает в случае, если у недвижимости два или более владельцев. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, например, продать или сдать в аренду.
При этом все собственники несут пропорциональную ответственность за содержание имущества. Например, если часть квартиры пострадала от пожара, то каждый владелец должен принять участие в ее восстановлении согласно своей доли.
Когда нужно оформлять долю на детей?
В случае использования материнского капитала (например, в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения) необходимо выделить доли в собственности на приобретаемое жилье. При этом оформить доли нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Какую долю требуется выделить?
Не существует прямой нормы, которая бы устанавливала точный размер долей, которые нужно выделить всем членам семьи (родителям и детям) в помещении, приобретенном с помощью маткапитала. Их размер определяются по соглашению.
Как оформить доли детям?
В первую очередь необходимо заключить соглашение о распределении долей на жилое помещение и удостоверить его у нотариуса. При этом, участники соглашения – все стороны сделки по приобретению квартиры (супруги и дети). Подписантами выступают супруги за себя и детей до 14 лет. Если на момент составления соглашения дети достигли 14 лет, то они самостоятельно подписывают соглашение.
После составления договора нотариус самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр. Изменения в базу ЕГРН будут внесены ведомством в течение 3 дней.
12 комментариев
Сначала новые
МН
Марина Н
01.11.2024, 18:06
Сотрудник организации
01.11.2024, 18:13
По данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам на электронную почту consultant@domrf.ru.
БО
Борзихина Оксана
08.10.2024, 14:23
Сотрудник организации
08.10.2024, 14:26
АР
Амиршоева Рания
24.04.2024, 20:23
Сотрудник организации
25.04.2024, 08:57
В программе "Молодая семья" нет ограничений по выделению долей.
По данному вопросу рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления.
Н
Наталья
04.03.2024, 13:16
Сотрудник организации
04.03.2024, 13:29
АМ
Анастасия Михалева
07.02.2024, 12:49
Сотрудник организации
07.02.2024, 12:58
Необходимо заключить соглашение о распределении долей на недвижимость и удостоверить его у нотариуса. Участники соглашения – все стороны сделки по приобретению квартиры (супруги и дети). Подписанты – это супруги за себя и детей до 14 лет. Если на момент составления соглашения дети достигли 14 лет, то они самостоятельно подписывают соглашение.
После составления договора нотариус самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр. Изменения в базу ЕГРН будут внесены ведомством в течение 3 дней.
МТ
Марина Томина
22.01.2024, 05:49
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят