Как снести старый дом на своем участке?

Раньше для сноса объекта капитального строительства требовалось разрешение органов местного управления, но с 2018 года этот порядок изменили?ГрК РФ Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства. Теперь процедура носит уведомительный характер. Собственнику не нужно получать разрешения властей, достаточно сообщить о своих намерениях и о фактически выполненном сносе дома на дачном участке. Уведомлять соседей также не требуется.

Из этого правила есть несколько исключений. Получить разрешение на снос здания потребуется, если:

• Дом оформлен в долевую собственность. Согласиться на снос построек должен каждый из владельцев. Это правило применяется также, если объект был куплен в браке (даже если собственность оформлена на одного из супругов);
  
• Собственник несовершеннолетний или недееспособный. В этом случае потребуется разрешение органов опеки.

В остальных случаях получать разрешение на снос частного дома не нужно.

Если постройка не зарегистрирована в Росреестре, уведомлять государственные органы о ее сносе не нужно. Обычно на кадастровом учете не стоят летние дома, хозяйственные постройки, сараи и другие временные объекты. Единственное, что требуется перед сносом дачного дома – отключение от коммуникаций. Как это сделать, рассказываем ниже.

Если дом зарегистрирован в Росреестре, собственник должен уведомить государственные органы перед проведением работ и после их завершения. Затем кадастровый инженер зафиксирует ликвидацию объекта, и дом можно будет снять с учета. Только после этого недвижимость перестанет облагаться налогом, а собственник сможет построить на участке новый дом.

Порядок действий при сносе жилого дома выглядит так:

1. Отключение дома от инженерных сетей;

2. Подача уведомления о сносе объекта;

3. Демонтаж здания;

4. Подача уведомления о завершении сноса;

5. Фиксация сноса кадастровым инженером;

6. Снятие дома с кадастрового учета.

Разберем каждый шаг подробнее.

Нельзя сносить капитальный дом, в который еще подаются вода, газ или электричество. Сперва его отключают от всех коммуникаций. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации. Заявитель должен предоставить паспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на дом.

Отключение коммуникаций – бесплатное. От собственника требуется только предоставить сотрудникам ресурсоснабжающих организаций доступ к объекту. Специалисты должны предупредить о начале работ не менее, чем за 3 дня. 

После отключения инженерных сетей нужно сообщить в уполномоченные органы о своем намерении снести дачный дом. Можно лично обратиться в местное самоуправление, Росреестр, отправить документы почтой или принести в МФЦ. Также подать уведомление можно в электронной форме через портал Госуслуг.

Если уведомление подается в бумажном виде, заполнять его нужно по установленной форме?Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. При оформлении в электронном виде достаточно внести требуемые данные, форма будет заполнена автоматически.

При подаче документов госпошлину платить не нужно. Уполномоченная служба рассмотрит заявку и ответит, что уведомление принято. После этого можно приступать к сносу старого дома на участке.

Снести дом на участке можно самостоятельно, либо с помощью специалистов. Все зависит от особенностей постройки. Например, демонтировать фундамент своими силами без специального оборудования и навыков не получится. К тому же, самостоятельный снос старой дачи может быть опасен. Лучше обратиться в специальную службу, которая выполнит демонтаж объекта капитального строительства по всем правилам.

На стоимость сноса загородного дома влияют разные факторы: площадь, этажность и материал постройки, тип фундамента, удаленность от населенного пункта, наличие широких подъездных путей и включение дополнительных услуг (утилизация мусора или выравнивание земли по результатам работ).

Некоторые материалы можно использовать повторно в дальнейшем строительстве. Правда, их придется демонтировать вручную – такие работы стоят дороже.

После завершения работ необходимо утилизировать дом. Обычно мусор вывозит компания, выполняющая демонтаж дома на дачном участке, но можно сделать это самостоятельно. Главное правило – строительный мусор нельзя выбрасывать вместе с бытовым. Для утилизации его вывозят на специальные площадки.

Когда работы окончены, нужно подать уведомление о завершении сноса капитального объекта. Порядок действий такой же, как и при подаче уведомления о планируемом сносе. Нужно заполнить специальную форму?Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и отнести документы в местное самоуправление, Росреестр или МФЦ. Либо отправить заявление на снос дома через портал Госуслуг.

Собственник должен подтвердить, что он действительно снес здание. Чтобы зафиксировать этот факт, нужно вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования, в котором укажет, что дом ликвидирован. Документ оформляется в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи специалиста.

В акте обследования указывают данные о собственнике и кадастровом инженере, реквизиты земельного участка и информацию о проведенных работах. Один из экземпляров документа остается у заказчика.

Последний шаг – снятие дома с кадастрового учета. Когда Росреестр зафиксирует ликвидацию постройки в ЕГРН, собственнику перестанут начислять налог. Также он сможет построить и зарегистрировать новый объект на месте старого.

Для снятия с кадастрового учета потребуются следующие документы:

• паспорт собственника;

• правоустанавливающий документ на дом и на земельный участок;

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости;

• заявление о регистрации прекращения права собственности от каждого правообладателя;

• акт обследования от кадастрового инженера.

Подать документы можно лично в МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи). Госпошлину платить не нужно.

В результате процедуры собственник получит обновленную выписку из ЕГРН, где будут внесены данные о прекращении существования недвижимости.