Что делать после строительства?
Строительство дома завершено. Осталось решить несколько важных юридических и финансовых вопросов: оформить право собственности, постановить дом на кадастровый учет, присвоить ему адрес, застраховать и получить налоговый вычет.
В какой последовательности и как выполнять эти шаги? Об этом расскажем в уроке.
1. Оформление права собственности
1.1. Уведомление об окончании строительства
В течение месяца после завершения работ следует уведомить об этом местные власти.
Процедура практически идентична уведомлению о планируемом строительстве.
Документ должен содержать информацию:
• О собственниках?Ф.И.О., паспортные и данные о месте жительства, правоустанавливающие документы на участок
• О застройщике?Ф.И.О., паспортные данные, ИНН и место жительства для физических лиц; наименование, место нахождения, ОГРН и ИНН для юридических лиц
• О земле?Адрес (описание местоположения, если его пока нет), кадастровый номер, вид разрешенного использования
• Об объекте?Цель подачи уведомления и назначение дома (строительство жилого дома), параметры постройки (площадь, высота, этажность), схема расположения дома на участке с указанием размера отступов от границ
К уведомлению нужно приложить декларацию на дом. В ней прописываются основные характеристики дома: этажность, площадь и другие параметры.
Пакет документов можно отнести в муниципалитет, подать через офис МФЦ либо направить онлайн через портал «Госуслуги».
Срок рассмотрения в среднем составляет 7 рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Уполномоченный орган даст ответ – уведомление о соответствии или несоответствии объекта требованиям законодательства.
- Уведомление о несоответствии объекта придет, если:
- Уведомление об окончании строительства было заполнено некорректно.
- Не хватает документов.
- Уведомление о планируемом строительстве ранее не направлялось.
- Перед строительством было получено уведомление о несоответствии.
- Дом был построен более чем через 10 лет после подачи уведомления о начале строительства.
- Дом не соответствует характеристикам, которые ранее были указаны в уведомлении о начале строительства.
1.2. Регистрация права собственности на дом и его постановка на кадастровый учет
В течение месяца после окончания строительства вам необходимо поставить дом на кадастровый учет?В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и оформить на него право собственности.
Для этого нужно произвести замеры и заказать технический план дома у кадастрового инженера.
Далее соберите документы:
- Заявление на регистрацию права собственности.
- Заявление на постановку объекта на кадастровый учет.
- Паспорт.
- Технический план?Если вы строили дом либо договор купли-продажи?Если вы купили дом.
Документы нужно направить в Росреестр. Это можно сделать лично в офисе МФЦ либо онлайн на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра (при наличии электронной подписи). За регистрацию права собственности нужно уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Постановку дома на кадастровый учет произведут бесплатно. Срок внесения данных в ЕГРН составит не более 12 дней.
По результатам процедуры Росреестр направит вам выписку из ЕГРН. Теперь ваш дом зарегистрирован, имеет кадастровый номер и отображается на кадастровой карте.
Полезные факты:
- На земельном участке можно зарегистрировать только один жилой дом
- Нежилые строения оформлять не обязательно
- Зарегистрировать собственность на дом можно будет и позже по "Дачной амнистии"
Узнать подробнее о том, как воспользоваться "Дачной амнистией" вы можете по ссылке.
2. Присвоение адреса и регистрация по месту жительства
2.1. Присвоение адреса дому
Каждый участок и дом должен иметь адрес. Без него вы не сможете оформить прописку, получать почту, прикрепиться к поликлинике и отправить детей в школу.
Узнайте, был ли ранее присвоен адрес. Для этого введите кадастровый номер дома или участка на сайте Росреестра или на портале ФИАС.
- Если поиск не дал результатов, вам нужно обратиться в орган местного самоуправления и подать документы:
- Заявление
- Копию паспорта
- Выписку из ЕГРН
Могут потребоваться дополнительные документы и сведения. Точный перечень можно уточнить у сотрудников администрации или на сайте муниципалитета.
Документы можно подать в бумажном виде напрямую в муниципалитет или через МФЦ. Также их можно направить онлайн через портал «Госуслуги». Услуга бесплатная.
Решение о регистрации адреса будет принято в течение 18 рабочих дней. По окончании процедуры вас известят о присвоении адреса и внесении его в Федеральную информационною адресную систему.
- Отказать в присвоении адреса могут в следующих случаях:
- Обратился не собственник объекта или у заявителя не было нотариальной доверенности от владельца
- В системе ЕГРН отсутствует информация об объекте
После присвоения адреса закажите выписку из ЕГРН. Так вы сможете проверить факт постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности и присвоение дому адреса.
2.2. Регистрация по месту жительства
Если вы уже выписались с предыдущего места жительства, вам нужно зарегистрироваться на новом в течение 7 дней. Если нет, то выписываться со старой квартиры не обязательно. Достаточно подать заявление о регистрации в новом доме. С прошлого места вас выпишут автоматически.
Для оформления постоянной регистрации вам понадобится выполнить три шага:
1. Соберите документы: заявление на регистрацию, паспорт и выписку из ЕГРН.
2. Подайте документы онлайн через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Ваше заявление рассмотрят и назначат дату визита в МВД.
3. Посетите подразделение МВД с оригиналами документов в назначенное время?О нем вас проинформируют в личном кабинете на портале «Госуслуги» или с помощью оставленных в МФЦ контактных данных.
Если вы не единственный собственник дома, в МВД нужно явиться вместе с совладельцами либо взять от них нотариальное согласие на регистрацию.
При подаче заявления через портал «Госуслуги» время ожидания приглашения в отделение МВД составит всего 3 рабочих дня.
Услуга бесплатная. Сотрудник МВД сделает в вашем паспорте отметку о регистрации на новом месте жительства.
3. Страхование
Чтобы избежать лишних переживаний и быть спокойными за свой дом, рекомендуем защитить себя и оформить страховку на недвижимость. Выберите страховую компанию и направьте заявку. Этот маленький шаг поможет избежать неприятностей в будущем.
Существует несколько разновидностей страхования:
- страхование недвижимости
- страхование жизни и здоровья
- страхование титула
Если вы строили дом в ипотеку, ваш дом уже застрахован. Это обязательное условие жилищного кредитования. Остальные виды страховки являются добровольными, но могут влиять на процентную ставку по кредиту?Условия в каждом банке индивидуальны. В среднем за оформление дополнительного вида страхования процентная ставка снижается на 0,5-2%.. Рассмотрим подробнее каждый из видов страхования.
Если вы использовали ипотечные средства, то еще при заключении договора застраховали недвижимость. Зачастую это обязательный шаг со стороны многих банков при оформлении ипотеки. Остальные виды страхования добровольны, при этом могут влиять на процентную ставку по кредиту (условия в каждом банке индивидуальны, в среднем 0,5-2%).
Если вы использовали свои средства, мы рекомендуем вам застраховать дом отдельным шагом.
Страхование недвижимости позволяет уберечь себя от непредвиденных ситуаций:
- пожара
- затопления
- взрыва бытового газа
- хулиганства, вандализма
- стихийного бедствия
В каждом страховом случае, который будет прописан в договоре, организация компенсирует понесенные убытки. Поэтому внимательно прочтите документ перед подписанием.
Страхование жизни и здоровья позволит избежать перехода платежей по кредиту к родственникам заемщика в случае его смерти. Также страховка поможет ему справиться с финансовой нагрузкой в случае:
- временной потери трудоспособности в связи с болезнью;
- полной утраты трудоспособности по причине инвалидности или тяжелого заболевания.
Договор может предусматривать различные условия покрытия расходов. Внимательно ознакомьтесь с документом перед его подписанием.
Страхование от утраты титула позволяет обезопасить свое право собственности на купленный дом или участок.
Теоретически, предыдущий владелец мог быть недееспособным в момент заключения сделки. Это делает ее недействительной, и родственники продавца могут отсудить у вас имущество. Также право собственности могут оспорить, если продавец продал недвижимость, которую получил в наследство. В любой момент могут объявиться родственники умершего, которые не знали о его кончине. Они могут подать иск и отсудить у вас свою долю в имуществе.
Если суд не встанет на вашу сторону, страховая компания возместит вам убытки.
4. Налоговый вычет
Вы можете вернуть часть средств, которую потратили на покупку земли и строительство дома. Если вы брали на эти цели ипотеку, то налоговый вычет можно оформить еще и на уплаченные проценты.
Условия для получения вычета:
- статус налогового резидента?Проживание в России более 183 дней за последний год
- оплата НДФЛ
- покупка участка не у близких родственников
- предъявление документов, подтверждающих расходы
- ранее право на вычет не было использовано или использовано частично
Вы можете вернуть 13% от суммы подтвержденных расходов по двум видам имущественного налогового вычета:
1. основной вычет за покупку земельного участка, строительство и отделку дома: максимальная сумма 260 000 рублей
2. вычет по уплаченным процентам по ипотеке: максимальная сумма 390 000 рублей
- В состав вычета можно включить следующие расходы на:
- покупку участка или недостроенного жилого дома
- разработку проектных документов и смет
- строительные и отделочные материалы
- оплату работ по строительству и отделке дома
- подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и водоотведения
Для оформления вычета вам понадобятся следующие документы:
- выписка из ЕГРН на дом;
- договор купли-продажи на участок;
- договор о строительстве жилого дома с подрядчиками;
- подтверждение расходов:
- квитанции, чеки, банковские выписки;
- кредитный договор;
- справка из банка о сумме выплаченных процентов.
Получить вычет можно двумя способами:
1. Через ФНС. После того как дом признают жилым, соберите документы и заполните декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете ФНС. Тогда 13% от налогового вычета вернутся сразу.
2. Через работодателя. В личном кабинете ФНС заполните заявление по форме и приложите документы. ФНС направит уведомление вам и работодателю. После этого подайте заявление в свою бухгалтерию. С вашей заработной платы перестанут удерживать НДФЛ до тех пор, пока вы таким образом не вернете сумму положенного вычета.
Если вы покупали земельный участок в 2020 году или позже, в личном кабинете налогоплательщика появится предзаполненное заявление. Достаточно проверить его и отправить в ФНС. Никаких подтверждающих документов прикладывать не нужно. Это процедура упрощенного получения вычета. Вычет на строительство и проценты по ипотеке можно будет оформить дополнительно.
Налоговый вычет — хороший способ сэкономить на покупке участка и строительстве дома. Воспользуйтесь сервисом «Калькулятор налогового вычета» и рассчитайте сумму, которую вы можете вернуть с помощью имущественного налогового вычета. Это удобный и бесплатный сервис.
Если вы согласны со всеми перечисленными утверждениями, поздравляем! Вы буквально гуру частного домостроения! По крайней мере, точно знаете, как обезопасить себя от всех подводных камней и построить по-настоящему качественный дом. Дом вашей мечты!
Если с каким-либо утверждением вы не согласны, скорее всего вы пропустили какую-то часть курса. На этот случай мы подготовили навигацию по темам. В ней вы можете найти ссылки на те уроки, где содержится необходимая информация.
А если у вас остались вопросы по частному домостроению, напишите их в окне ниже. Мы обязательно дополним курс.
Чтобы быть в курсе всех новостей по теме частного домостроения, пройдите по ссылке на наш новый раздел «Индивидуальное жилищное строительство» и подпишитесь на новости.