Документы для обмена квартиры

Следует заранее подготовить документы, необходимые для проверки юридической чистоты квартир:

• подтверждение прав собственности на квартиры, участвующие в сделке (выписка из ЕГРН);

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, ренты или передачи квартиры в собственность (приватизации), свидетельство о праве на наследство и т.д.);

• паспорта всех собственников квартир (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);

• технические паспорта всех квартир (из БТИ);

• нотариально заверенное согласие супруга и свидетельство о браке (если квартиры приобретались во время брака и их статус не регулируется брачным договором);

• разрешение органов опеки (если среди собственников квартир есть недееспособные граждане или несовершеннолетние);

• справки об отсутствии коммунальных задолженностей для всех квартир (можно получить через управляющую компанию или в МФЦ);

• справки о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартирах;

• договор мены квартир.

Также стороны могут предоставить:

• справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие дееспособность сторон;

• нотариально удостоверенную доверенность, если стороны выступают не от своего имени.

Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.

Акты могут быть подписаны одновременно с договором мены квартир или отдельно. 

Подайте в Росреестр документы одним из способов:

• лично через многофункциональный центр госуслуг; 

• подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;

• воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп). 

Также необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Список необходимых документов:

• договор мены квартир в экземплярах по количеству сторон сделки и один экземпляр для Росреестра;

• нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки (если необходимо);

• документы, подтверждающие, что согласие супруга не требуется (если необходимо);

• согласие органа опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних и недееспособных лиц (если такие есть).

Если участники договора обменивают квартиры не аналогичной стоимости, а с доплатой, необходимо заплатить налог на доход (если не истек минимальный срок владения – 5 лет или 3 года для жилья, полученного в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты).