Программа «Жилье горожанам» в городе Казань

Программа в городе Казань Республики Татарстан «Жилье горожанам».

Участникам программы предоставляется жильё в собственность по договору купли-продажи (мены) и договору уступки прав (цессии) с предоставлением рассрочки под 7% и 11% годовых (зависимости от категории участника) по оплате его стоимости и обременением передаваемого жилья залогом до момента исполнения долговых обязательств.

Период предоставления рассрочки определяется в зависимости от платёжеспособности участника, рассчитывается на полное количество лет до достижения участником возраста 70 лет (не может превышать 25 лет). При оформлении жилья с использованием кредитных средств верхнее ограничение возраста участника может быть увеличено при наличии соответствующих ипотечных программ данных кредитных организаций.

• Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, предоставляемого участнику. 

• При оформлении жилья с использованием кредитных средств кредитных организаций сумма первоначального взноса может быть снижена при наличии соответствующих ипотечных программ данных кредитных организаций.

• Ежемесячные платежи участника рассчитываются аннуитетным способом.

• Расчетная стоимость жилья, предоставляемого участникам, устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости жилья, определяемой на основании независимой экспертизы.

Постановкой на учет в качестве участника программы занимается Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани по адресу: г. Казань, ул. Миславского, д.4.

Оператор программы?МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ»по адресу: г. Казань, ул. Ф. Амирхана, д. 99 формирует жилищный фонд, подлежащий реализации в рамках программы. Данное мероприятие осуществляется посредством приобретения, поступления, реконструкции и строительства объектов жилищного фонда и жилых помещений в соответствии с количеством квартир, необходимых для обеспечения жильем участников программы, а также с учетом заявленного ими требуемого вида жилья (площадь и количество комнат).

По ставке 7% могут получить жилье следующие категории граждан:

• граждане нуждающиеся в жилых помещениях, вставшие на учет до 1 марта 2005 года;
• малоимущие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилья по договору социального найма;
• ветераны ВОВ и члены семей погибших участников и инвалидов ВОВ, состоящие на учете нуждающихся.;
• граждане, жилые дома или земельные участки которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;
• дольщики, права которых были нарушены недобросовестными застройщиками;
• собственники жилых помещений, которые находятся в аварийных домах;
• собственники домов или земельных участков, которые выкупаются Правительством для строительства жилья, которое будет предоставляться участникам этой программы.

• все остальные граждане, имеющие право на улучшение жилищных условий в рамках других государственных программ;
• остальные граждане.

• постоянная или временная регистрация (по месту пребывания или по месту жительства)
• обязательно наличие у заявителя регистрации по постоянному месту жительства на территории г. Казани либо временной регистрации не менее 5 последних лет в общежитиях на территории г. Казани, в которых не предусмотрена регистрация по постоянному месту жительства; наличие у членов семьи заявителя регистрации по постоянному месту жительства на территории г. Казани либо на территории Республики Татарстан, либо временной регистрации не менее 5 последних лет в общежитиях на территории г. Казани, в которых не предусмотрена регистрация по постоянному месту жительства;  
• имеющие финансовую возможность участия: возможность внести первоначальный взнос, а также доход, позволяющий обеспечивать прожиточный минимум всех членов семьи и средства для погашения суммы рассрочки (не менее 35% дохода);  
• при наличии первоначального взноса менее 100% стоимости планируемого жилья – для заявителя обязательно осуществление официальной трудовой деятельности или наличие иного официального независимого источника дохода (пенсии, стипендии, пособий, субсидии, алиментов и т.п.) – не менее 3 месяцев подряд до постановки на учет (при этом место работы значения не имеет);  
• имеющие менее норматива площади. Под нормативом понимается размер общей площади жилых помещений, имеющийся в сумме у всех членов семьи-заявителя на праве собственности на территории Российской Федерации и/или по договорам социального найма, при наличии которого семья считается не нуждающейся в жилье (в данной программе соответствует норме предоставления жилья в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами: 18 кв. метров на 1 человека);
• не ухудшившие жилищные условия за последние два года (под ухудшением понимается отказ от имеющейся жилой недвижимости: продажа, дарение, отказ от приватизации, наследства, снятие с регистрационного учета из квартиры, на которую заключен договор социального найма и т.п. - в результате чего обеспеченность граждан жильем составила менее норматива).

В рамках программы участнику предоставляются:

• жилые помещения - по договору купли-продажи или по договору мены;
• объект долевого строительства - по договору об уступке прав (цессии).

Заключение договора купли-продажи либо договора об уступке прав (цессии) предусматривает осуществление участником:

• внесение первоначального взноса;
• выплаты ежемесячных платежей по погашению суммы рассрочки с уплатой процентов на сумму рассрочки.

Заключение договора мены предусматривает осуществление участником:

• передачи Оператору жилого помещения, находящегося в собственности участника;
• выплаты ежемесячных платежей по погашению суммы рассрочки с уплатой процентов на сумму рассрочки.

Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, предоставляемого участнику.