Социальная ипотека Московской области

III этап реализации Подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище»

Государственная мера поддержки предоставляется гражданам в виде:

• льготной ипотеки (снижение процентной ставки по ипотечному кредиту в размере до 2% от величины процентной ставки, установленной банком-участником)
• социальной выплаты при оформлении ипотечного кредита на оплату первоначального взноса в размере 15% от расчетной стоимости жилого помещения.

Расчетная стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения определяется как произведение нормы предоставления площади жилого помещения на среднюю стоимость 1 кв. метр жилого помещения по муниципальному образованию Московской области.

Норма предоставления площади жилого помещения устанавливается как:

• 33 кв. метров - для одиноко проживающих граждан
• 42 кв. метров - для семьи, состоящей из 2 человек
• по 18 кв. метров на каждого члена семьи - для семьи, состоящей из 3 и более человек.

Воспользоваться мерами поддержки гражданин может только один раз. Для этого участнику программы выдаётся именное свидетельство, утвержденное Министерством жилищной политики Московской области. Срок действия свидетельства составляет 6 месяцев с даты его выдачи. Срок действия свидетельств, выданных в 2024 году, продлен до 1 ноября 2024 года.

Максимальная сумма ипотечного кредита в рамках данной программы – 15 млн. рублей.

Социальную ипотеку можно одновременно комбинировать с федеральными программами поддержки.

Ипотеку на льготных условиях в рамках программы предоставляют Банк ДОМ.РФ и Сбербанк..

Право на получение меры поддержки имеют следующие категории граждан:

1. врачи и средний медицинский персонал государственных учреждений здравоохранения, подведомственных Министерству здравоохранения Московской области, по должностям, перечень которых утвержден Министерством здравоохранения Московской области на соответствующий год, при соблюдении условий:

• стаж работы на территории Российской Федерации по заявленной специальности не менее 1 года
• замещение должности, включенной в Перечень медицинских работников на соответствующий год
• общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности всех членов семьи и расположенных на территории Московской области, не более 18 квадратных метров на 1 человека
• заключенное соглашение по осуществлению трудовой деятельности в учреждении здравоохранения, подведомственном Министерству здравоохранения Московской области, в котором гражданин осуществляет свою трудовую деятельность, на срок не менее 5 лет.

2. преподаватели (в том числе общеобразовательных дисциплин, специальных дисциплин, преподаватели-организаторы ОБЖ) государственных образовательных организаций, подведомственных Министерству образования Московской области, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования Московской области,

а также учителя общеобразовательных организаций, подведомственных Министерству образования Московской области, и муниципальных общеобразовательных организаций в Московской области, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования всех специальностей при соблюдении следующих условий:

• педагогический стаж работы на территории Российской Федерации —не менее 3-х лет
• первая/высшая квалификационная категория или учёная степень
• возраст до 55 лет (включительно)
• подтверждённая банком возможность получения ипотечного жилищного кредита
• общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности всех членов семьи и расположенных на территории Московской области, не более 18 квадратных метров на 1 человека
• заключённое соглашение на срок не менее 5 лет по осуществлению трудовой деятельности с государственной образовательной организацией, подведомственной Министерству образования Московской области, реализующей образовательные программы среднего профессионального образования Московской области или общеобразовательной организацией, подведомственной Министерству образования Московской области, или муниципальной общеобразовательной организацией в Московской области, реализующей образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования, в которой гражданин осуществляет свою трудовую деятельность.

3. ученые и специалисты?Являющиеся научными работниками с высшим образованием или специалистами с высшим и/или средним профессиональным образованием, уникальные специалисты?Являющиеся специалистами с высшим и/или средним профессиональным образованием, которые осуществляют научную и/или производственную деятельность:

• в расположенной и зарегистрированной в Московской области научной организации
• в расположенной и зарегистрированной в Московской области организации оборонно-промышленного комплекса
• в государственном учреждении Московской области, расположенном и зарегистрированном на территории города Москвы
• в зарегистрированном в налоговом органе по месту нахождения в Московской области и осуществляющем деятельность на территории Московской области филиале научной организации или организации оборонно-промышленного комплекса.

При этом должны соблюдаться следующие условия:

• общий непрерывный стаж работы не менее 1 года при условии, что место работы является основным (или по совместительству в соответствующей сфере деятельности)
• общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности всех членов семьи и расположенных на территории Московской области, не более 18 квадратных метров на 1 человека
• подтвержденная банком возможность получения ипотечного жилищного кредита
• заключенное соглашение по осуществлению трудовой деятельности в организации или государственном учреждении Московской области, в котором гражданин осуществляет свою трудовую деятельность, на срок не менее 5 лет.

По программе возможно приобретение или строительство жилья, расположенного на территории Московской области, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости:

• жилое помещение, находящееся на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требований
• жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи
• жилой дом (часть жилого дома) по договору купли-продажи.

Жилое помещение, приобретение или строительство которого осуществляется за счет мер государственной поддержки должно быть:

• пригодным для постоянного проживания
• обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение)
• площадью на каждого члена семьи не менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления муниципального образования Московской области в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения.

Приобретенное (построенное) жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи заявителя, указанных в Свидетельстве, в равных долях. Допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность заявителя и его супруга (супруги) при условии предоставления кредитору нотариально заверенного обязательства переоформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включенных в Свидетельство, в равных долях в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.