Калькулятор Семейной ипотеки
По кредитным договорам, заключенным с 01.10.2026 необходимо производить расчет на первые 15 лет кредита (максимальный срок государственного субсидирования льготной ставки). Параметры кредита и платежи на оставшийся срок, в случае действия кредитного договора более 15 лет, рассчитываются банком.
Справочная информация
Как пользоваться калькулятором
Заполните соответствующие поля калькулятора:
Стоимость недвижимости — стоимость жилья, приобретаемого по программе «Семейная ипотека». Важно учитывать, что льготная процентная ставка распространяется только на сумму кредита, определенную условиями программы. Лимиты по сумме кредита можно расширить до 15 млн рублей в регионах или 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, однако в таком случае процентная ставка будет превышать льготные значения (в зависимости от банка).
Первоначальный взнос — сумма, которую заемщик оплачивает самостоятельно на начальном этапе получения ипотечного кредита. Эта сумма идет на покрытие части стоимости приобретаемого жилья, а оставшаяся сумма предоставляется банком в виде ипотечного кредита. В качестве первоначального взноса заемщик может использовать собственные средства, материнский капитал и другие выплаты. Первоначальный взнос не может быть ниже размера, установленного ипотечной программой. Рассчитывается системой автоматически, вы можете ввести большее значение.
Калькулятор автоматически рассчитает сумму кредитных средств. Далее укажите процентную ставку по ипотеке. На окончательный размер процентной ставки влияют количество детей в семье, регион приобретения недвижимости, тип приобретаемой недвижимости, оплаченный процент от стоимости жилья. Определить размер процентной ставки для вашей семьи вы можете, воспользовавшись справочными материалами, изложенными ниже. Если стоимость недвижимости превышает сумму льготного кредита, применяется иная процентная ставка (зависит от банка).
После этого вам необходимо будет указать срок кредита.
Срок кредита – от 3 до 15 лет (указывается в месяцах).
Расчет условий ипотеки будет отображен в блоке справа.
График платежей доступен при нажатии на кнопку «График платежей».
Как узнать свою процентную ставку
Субсидирование ставки по кредитам, заключенным с 01 октября 2026 г. осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора?По кредитам, заключенным до 30 сентября 2026 г. включительно – весь срок кредитования.. Общий срок ипотеки может быть более 15 лет, но при условии того, что процентная ставка повысится до одного из минимальных значений: базовая ставка по кредитному договору, увеличенная на 4%, или ключевая ставка Банка России?на первое число месяца, в котором истек срок субсидирования ставки, увеличенная на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.
Индивидуальная процентная ставка и сумма кредита по «Семейной ипотеке» зависят от количества детей в семье и региона приобретения недвижимости, при этом размер первоначального взноса составляет от 20%. Ставки и максимальная сумма кредита варьируются в зависимости от того, находится ли объект в столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) или в остальных субъектах Российской Федерации.
|
Количество детей |
Размер процентной ставки |
Максимальный размер кредита |
Размер первоначального взноса |
||
|
в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской обл. |
в остальных регионах РФ |
в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской обл. |
в остальных регионах РФ |
||
|
1 ребенок |
12% |
10% |
12 млн руб. |
6 млн руб. |
от 20 % |
|
2 детей |
10% |
8% |
15 млн руб. |
8 млн руб. |
|
|
3 детей |
8% |
6% |
18 млн руб. |
10 млн руб. |
|
|
4 детей |
6% |
4% |
|||
|
5 и более детей |
4% |
2% |
|||
Независимо от общего количества детей в семье, ипотека оформляется по ставке не более 6% в следующих случаях:
- приобретение или строительство индивидуального жилого дома, в том числе рефинансирование кредитов, выданных на такие цели?Для семей с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
- оплата 50% цены договора приобретения жилья (при заключении кредитного договора)
- оплата в течение календарного года с даты заключения кредитного договора 50% цены договора приобретения жилья
- наличие в семье ребенка-инвалида
Узнать подробнее
Условия программы
Семейная ипотека – программа жилищного кредитования для поддержки семей с детьми, которая позволяет приобрести недвижимость по сниженной процентной ставке.
Оформить Семейную ипотеку могут родители, у которых:
- есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно
- есть ребенок с инвалидностью
Родители усыновленных детей или одинокие родители также могут воспользоваться программой. Возраст детей определяется на дату заключения кредитного договора. Список банков-участников программы можно посмотреть по ссылке.
Семейную ипотеку можно использовать на:
- на приобретение квартиры или дома у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи
- покупку квартиры или дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки
- строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счёта эскроу для оплаты (в ипотеку можно включить и покупку земельного участка)
- рефинансирование кредитов, выданных на указанные выше цели
- покупку вторичного жилья в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами)
- приобретение вторичного жилья в многоквартирных домах в городах, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее 2 по данным ЕИСЖС (доступно семьям с детьми до 6 лет включительно)
- приобретение объекта недвижимости, который оформлен с условием оплаты его стоимости рассрочкой по ДДУ, договору купли-продажи или договору подряда, при условии отсутствия зарегистрированного права собственности заемщика на данный объект на дату заключения кредитного договора
При этом программа не распространяется на жилье в реконструированных объектах недвижимости.
После покупки жилья в нем необходимо зарегистрироваться по месту жительства (не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности) на срок не менее чем 5 лет с даты выдачи кредита.
Льготное кредитование на вторичное жилье
Основные требования к недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке?Не применимо при приобретении жилья на вторичном рынке семьями, имеющими ребенка с инвалидностью.
- Жилье должно находиться в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух.
- Дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным, реконструированным и не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора.
- Конкретное жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного ипотечного кредита по программе как вторичное жилье для граждан с детьми до 6 лет (включительно) только один раз.
- Приобретаемое жилое помещение не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Рефинансирование действующего кредита при покупке жилья на вторичном рынке недоступно. Включить ремонт и обустройство квартиры в Семейную ипотеку также нельзя.
Проверьте доступность жилья на вторичном рынке для программы «Семейная ипотека».
Сколько раз можно участвовать в программе
С 23 декабря 2023 года действует правило одного льготного ипотечного кредита в одни руки. То есть гражданин не может воспользоваться ипотекой на льготных условиях, если, начиная с этой даты, уже оформлял кредит по программам Льготной ипотеки, Семейной ипотеки, Сельской ипотеки, ИТ-ипотеки, Ипотеки на новых территориях, Дальневосточной или Арктической ипотеки.
Если у вас оформлена любая льготная ипотечная программа после 23.12.2023 года, вы можете взять Семейную ипотеку при соблюдении следующих условий:
- в семье с момента получения кредита, оформленного после 23.12.2023 года, родился еще один ребенок
- льготный кредит, оформленный после 23.12.2023 года, полностью погашен
Подробную информацию о программе читайте в инструкции «Семейная ипотека: как воспользоваться в 2026 году».
Другие калькуляторы
Материалы по теме
Есть вопросы? Задавайте!
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время