Как можно распоряжаться «семейной» недвижимостью?

Как можно распоряжаться «семейной» недвижимостью?Фото: Freepik

После заключения брака для супругов изменяется порядок распоряжения имуществом. В Росреестре рассказали, какие сделки можно совершать с «семейной» недвижимостью и какой порядок для этого предусмотрен законом.

Совместная собственность супругов

Имущество семейной пары, нажитое в браке, считается их совместной собственностью?ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ. В том числе общей становится приобретенная в период брака недвижимость.

Исключением будет, например, недвижимость, полученная в дар или наследство. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.

Если супруги не желают распоряжаться недвижимостью сообща — можно оформить брачный договор?ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Сделки с совместной собственностью

Для совершения сделок с совместной недвижимостью одним из супругов, от другого потребуется нотариальная доверенность или нотариально удостоверенное согласие?ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ на конкретную сделку. Такой порядок предусмотрен для сделок с недвижимостью в том числе по договорам купли-продажи, дарения или мены.

При отсутствии согласия Росреестр может зарегистрировать переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не представлено. В будущем такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

Подарки супругам в браке

Семейная пара может дарить друг другу только ту недвижимость, на которую не распространяется режим совместной собственности, то есть то имущество, которое было приобретено до брака или получено в браке по наследству либо в дар от другого человека. Также можно подарить имущество, которое не является совместной собственностью согласно брачному договору или соглашению о разделе имущества.

В этом случае супруг должен оформить договор дарения и осуществить в Росреестре регистрацию перехода права собственности.

Могут ли дети распоряжаться недвижимостью

Малолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом. До достижения 14-летнего возраста все сделки с их имуществом осуществляют родители либо усыновители.

В свою очередь, подростки от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью и самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию прав в Росреестре. Однако от родителей либо других законных представителей ребенка потребуется письменное согласие на проведение таких сделок. Как правило, такое согласие прописывается в договоре.

Особенности сделок с недвижимостью с использованием маткапитала

Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения жилищных условий?ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка. В то время как оплатить покупку, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств можно будет только по достижению ребенком 3-летнего возраста.

При использовании материнского капитала для покупки жилья ребенку в обязательном порядке нужно выделить долю в такой недвижимости, что накладывает определенные ограничения на дальнейшие сделки с жильем. Его можно будет, например, продать, только получив предварительное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Доли нужно выделить всем членам семьи.

2
1
509

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Узнать подробнее в материале:

Как распоряжаться долями в квартире?

0
0
0

Использование материнского капитала на покупку жилья

0
0
0

Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

0
0
0

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

0
0
0
Последние новости
Что изменится в законодательстве в ноябре 2024 года

Что изменится в законодательстве в ноябре 2024 года

В Башкирии продлили программу Единой ипотеки для ИТ-специалистов

В Башкирии продлили программу Единой ипотеки для ИТ-специалистов

Лимит по семейной ипотеке увеличен на 350 миллиардов рублей

Лимит по семейной ипотеке увеличен на 350 миллиардов рублей

В России уточнили льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков

В России уточнили льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков

Президент подписал закон о расширении дачной амнистии

Президент подписал закон о расширении дачной амнистии

Программу маткапитала продлят до конца 2030 года

Программу маткапитала продлят до конца 2030 года

Как отдыхаем в ноябре 2024 года: праздничные, выходные и рабочие дни

Как отдыхаем в ноябре 2024 года: праздничные, выходные и рабочие дни

Социальные доплаты к пенсиям будет начислять СФР

Социальные доплаты к пенсиям будет начислять СФР

Главные новости недели с 21 по 25 октября

Главные новости недели с 21 по 25 октября

Повышенные пенсии начнут выплачивать уже в декабре 2024 года

Повышенные пенсии начнут выплачивать уже в декабре 2024 года

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
Спасибо! Вы подписались на рассылку.
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции